Nižné brehy v Námestove dostali nové stanovisko EIA. Projekt má 160 bytov
Projekt Nižné brehy na juhozápadnom okraji Námestova dostal po zrušení pôvodného rozhodnutia nové záväzné stanovisko zo zisťovacieho konania EIA. Okresný úrad opätovne určil, že zámer s tromi bytovými domami a 160 bytmi nebude ďalej posudzovaný. Pôvodný harmonogram počítal so začiatkom výstavby v apríli 2026, jeho aktuálnosť však zatiaľ nebola potvrdená.
Vývoj projektu
Projekt dostal nové stanovisko EIA
Proces posudzovania projektu Nižné brehy sa skomplikoval po vydaní prvého stanoviska v novembri 2025. Okresný úrad Námestovo vtedy rozhodol, že navrhovaná činnosť sa nebude ďalej posudzovať podľa zákona o posudzovaní vplyvov na životné prostredie.[1]
Proti stanovisku podalo Združenie domových samospráv odvolanie. Dokumentácia bola následne postúpená Okresnému úradu Žilina, ktorý pôvodné stanovisko zrušil a celý prípad vrátil prvostupňovému orgánu.
Dôvodom nebolo zamietnutie samotného projektu ani požiadavka na jeho úplné posudzovanie. Odvolací orgán konštatoval nedostatky v postupe prvostupňového orgánu, pôvodné stanovisko zrušil a vec vrátil Okresnému úradu Námestovo na nové prejednanie a rozhodnutie.[1]
Okresný úrad Námestovo preto zámer opätovne preskúmal a 6. marca 2026 vydal nové záväzné stanovisko. Aj v druhom rozhodnutí určil, že projekt Nižné brehy nebude ďalej posudzovaný v plnom procese EIA. Investor však musí v ďalšej príprave rešpektovať podmienky týkajúce sa dopravy, ochrany vôd, zelene, odpadového hospodárstva a obmedzenia vplyvov výstavby.
Z dostupných verejných dokumentov zatiaľ nie je možné potvrdiť, či bolo proti novému stanovisku podané ďalšie odvolanie alebo či už nadobudlo právoplatnosť.
Tri bytové domy na okraji Námestova
Projekt Nižné brehy je navrhnutý na juhozápadnom okraji Námestova, v blízkosti sídliska Brehy a Spojenej školy Milana Urbana. Pozemok sa nachádza pod Severnou ulicou a v súčasnosti ho tvoria prevažne nezastavané plochy využívané alebo evidované ako poľnohospodárska pôda.
Zámer počíta s výstavbou troch obytných blokov označených ako A, B a C. Každý z nich má mať šesť nadzemných podlaží a dve podzemné podlažia. Podzemné časti budú využité najmä na parkovanie, technické priestory a zázemie bytových domov.
Jednotlivé objekty budú výškovo a pôdorysne prispôsobené svahovitému pozemku. Výškový rozdiel medzi Severnou ulicou a nižšou časťou územia umožní čiastočne ukryť podzemné garáže do terénu. Hmoty domov majú smerom po svahu terasovito ustupovať.
Súčasťou výstavby budú nové vnútorné komunikácie, chodníky, verejné osvetlenie, technická infraštruktúra a upravené zelené plochy. Dokumentácia počíta aj s promenádou, lavičkami, detským ihriskom a sadovými úpravami.
Vzniknúť má 160 bytov
V troch bytových domoch je navrhnutých celkovo 160 bytov pre približne 348 obyvateľov. Najväčšiu časť majú tvoriť dvojizbové byty, ktorých je navrhnutých 86. Projekt ďalej počíta so 16 jednoizbovými, 44 trojizbovými a 14 štvorizbovými bytmi.[1]
Najväčšiu časť ponuky tak vytvoria dvojizbové byty, ktoré budú predstavovať viac ako polovicu celkovej kapacity. Jednotlivé sekcie domov budú vybavené samostatnými schodiskami a výťahmi. Byty majú dopĺňať balkóny alebo lodžie orientované najmä smerom na juh a juhovýchod.
Celková plocha riešeného územia dosahuje približne 11 570 štvorcových metrov. Zastavaná plocha nadzemných častí bytových domov má predstavovať približne 2 250 štvorcových metrov. Dokumentácia uvádza aj viac než 3 500 štvorcových metrov zelene.
Väčšina parkovania bude pod zemou
Projekt počíta s 228 parkovacími miestami. Z celkového počtu má byť 131 stojísk umiestnených v podzemných garážach a ďalších 97 na povrchových parkoviskách.
Podzemné parkovanie bude rozdelené medzi dve podlažia a prepojené s jednotlivými obytnými blokmi. Vjazdy do garáží majú využívať výškové členenie pozemku. Povrchové parkovacie miesta budú umiestnené najmä v severnej časti areálu.
Dopravné napojenie projektu je navrhnuté zo Severnej ulice. Súčasťou ďalšej projektovej prípravy musí byť podrobnejšie posúdenie dopravného riešenia, prístupových komunikácií a možných účinkov dopravy na okolité územie.
Okresný úrad zároveň požaduje, aby boli parkovacie a ďalšie spevnené plochy zabezpečené proti úniku znečisťujúcich látok. Dažďová voda z parkovísk má byť odvádzaná cez samostatný systém s odlučovaním ropných látok.
Výstavba bola plánovaná do troch etáp
Dokumentácia predložená v roku 2025 počítala s realizáciou projektu v troch etapách. Výstavba sa mala začať v apríli 2026 a skončiť v decembri 2028. Uvedenie bytových domov do prevádzky bolo predbežne naplánované na január 2029.[1]
Tento harmonogram vznikol ešte pred odvolaním a opakovaným rozhodovaním okresného úradu. Keďže sa verejne nepodarilo potvrdiť začatie stavebných prác ani vydanie potrebných povoľovacích rozhodnutí, termíny treba považovať za pôvodný predpoklad investora.
Predpokladaná hodnota projektu bola v dokumentácii vyčíslená približne na 33 miliónov eur bez DPH. Investorom je Stavebný podnik a architektonické riešenie pripravil Ateliér GAM.
Základné údaje o projekte
Projekt Nižné brehy má na juhozápadnom okraji Námestova vytvoriť tri šesťpodlažné bytové domy so 160 bytmi a 228 parkovacími miestami. Po odvolaní bolo pôvodné stanovisko z novembra 2025 zrušené. Okresný úrad Námestovo 6. marca 2026 vydal nové stanovisko, podľa ktorého sa zámer nebude ďalej posudzovať v plnom procese EIA.
Zdroje
- Enviroportál. Bytový dom – Nižné brehy, Námestovo – EIA
