V Námestove plánujú 54 nových bytov. Projekt Záhradky 5 vstúpil do územného konania
V mestskej časti Brehy v Námestove má pokračovať výstavba obytného súboru Záhradky. Spoločnosť Reality Partner pripravuje ďalší bytový dom so 54 bytmi, šiestimi nadzemnými podlažiami a podzemnými garážami. Mesto v marci 2026 oznámilo začatie územného konania.
Vývoj projektu
Ďalšia etapa výstavby v lokalite Brehy
Bytový dom Záhradky 5 má vzniknúť v zastavanom území Námestova, v mestskej časti Brehy. Ide o pokračovanie obytnej výstavby v lokalite Záhradky, kde už v predchádzajúcich rokoch pribudlo niekoľko bytových domov.
Podľa zverejnenej situácie je novostavba umiestnená severne od existujúceho bytového domu Záhradky 2 a v susedstve domu Záhradky 4. Pozemok leží vo svahovitom území nad staršou zástavbou sídliska Brehy. Dopravné napojenie má využívať existujúce miestne komunikácie vrátane Severnej ulice.
Navrhovateľ Reality Partner podal návrh na vydanie rozhodnutia o umiestnení stavby v marci 2025. Mesto Námestovo oznámilo začatie územného konania 24. marca 2026 a ústne pojednávanie spojené s miestnym zisťovaním určilo na 15. apríla 2026. Zverejnené podklady zatiaľ nepotvrdzujú vydanie právoplatného územného rozhodnutia.[1]
Dom má mať šesť nadzemných podlaží
Bytový dom Záhradky 5 je navrhnutý so šiestimi nadzemnými a dvoma podzemnými podlažiami. Hornú časť objektu uzavrie plochá strecha s atikou. Zastavaná plocha domu má podľa dokumentácie dosiahnuť približne 765 m².[1]
Vizualizácia ukazuje pozdĺžny objekt osadený do svahu. Hmota domu je rozdelená ustúpeniami a farebne odlíšenými časťami fasády. Smerom k údoliu sú orientované balkóny a lodžie, zatiaľ čo vyššie položená strana nadväzuje na terén a navrhované vonkajšie parkovisko.
Architektonické riešenie počíta so svetlou fasádou doplnenou sivými a tlmenými zelenými plochami. Vzhľadom na sklon pozemku sa spodné podlažia pri pohľade z nižšej časti lokality uplatnia výraznejšie než zo strany hornej prístupovej komunikácie.
V dome je naplánovaných 54 bytov
Hlavnou funkciou objektu bude bývanie. Projektová dokumentácia uvádza celkovo 54 bytov, ich dispozičné členenie však v aktuálne zverejnených podkladoch mesta nie je uvedené. Nie je preto potvrdené, koľko jednoizbových, dvojizbových alebo väčších bytov má dom obsahovať.[1]
Súčasťou návrhu sú komunikačné a technické priestory, podzemné garáže a potrebné napojenia na verejnú infraštruktúru. V podkladoch sa nespomínajú obchodné prevádzky, kancelárie ani iné významnejšie nebytové funkcie. Bytový dom Záhradky 5 je teda pripravovaný predovšetkým ako rezidenčný objekt.
Parkovanie vznikne v garážach aj pred domom
Parkovanie má byť rozdelené medzi dve podzemné podlažia a vonkajšie plochy pred objektom. Oznámenie mesta uvádza celkovú kapacitu 65 parkovacích miest.
V rovnakom dokumente sa však nachádza aj údaj o 37 vonkajších a 36 garážových miestach. Súčet týchto čiastkových hodnôt predstavuje 73 miest, a preto nezodpovedá deklarovanej celkovej kapacite. Bez ďalšieho spresnenia projektovej dokumentácie nie je možné určiť, ktorý údaj je definitívny.[1]
Tri vonkajšie miesta majú byť vyhradené pre osoby s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie. Vjazd do jednej úrovne garáží je navrhnutý zo Severnej ulice na juhovýchodnej strane. Druhá úroveň má byť prístupná z miestnej komunikácie vedenej po severnej strane domu.
Projekt využije existujúce inžinierske siete
Novostavba má byť napojená na vodovod, splaškovú a dažďovú kanalizáciu, elektrickú sieť a plyn. Dokumentácia počíta s využitím časti existujúcich prípojok vedených k susednému bytovému domu.
Dažďová voda zo strechy a spevnených plôch má byť odvádzaná samostatným systémom. Voda z parkovacích plôch má pred vypustením prechádzať cez odlučovač ropných látok. Súčasťou projektu budú tiež terénne úpravy súvisiace s osadením domu do svahu.
Zdroj vykurovania zatiaľ nie je určený jednoznačne. Oznámenie pripúšťa vykurovanie a prípravu teplej vody prostredníctvom plynu alebo elektrickej energie.
Výstavba zatiaľ nemá zverejnený termín
Projekt sa podľa dostupných informácií nachádza v povoľovacej fáze. Začatie územného konania ešte neznamená, že investor môže pristúpiť k samotnej realizácii. Pred začiatkom stavebných prác musí projekt prejsť ďalšími potrebnými povoľovacími postupmi.
Zverejnené dokumenty neobsahujú predpokladaný termín začatia ani dokončenia výstavby. Nie je známy ani dátum spustenia predaja bytov. Ďalší vývoj bude závisieť od výsledku územného konania a nadväzujúcich povoľovacích procesov.[1]
Základné údaje o projekte
Bytový dom Záhradky 5 má vyrásť v mestskej časti Brehy pri Severnej ulici v Námestove. Objekt so šiestimi nadzemnými a dvoma podzemnými podlažiami má obsahovať 54 bytov, podzemné garáže a vonkajšie parkovanie. Posledným verejne potvrdeným míľnikom zostáva začatie územného konania v marci 2026.
Zdroje
- Mesto Námestovo. Oznámenie o začatí územného konania – „Bytový dom Záhradky 5“ • 24. marec 2026
- Mesto Námestovo. Situácia umiestnenia stavby – „Bytový dom Záhradky 5“ • december 2024
- Reality Partner / Architektonický ateliér GAM. Projektová dokumentácia – vizualizácie bytového domu Záhradky 5 • december 2024
