Návrh obytného súboru v Trstenej na Ostrove sa mení, počíta so 127 bytmi

1. 29. Október 2026
   Zverejnenie zmeny na posúdenie ↓
2. December 2022
   Vydanie územného rozhodnutia ↓
3. Október 2021
   Ukončenie pôvodného zisťovacieho konania ↓

O projekte

Obytný súbor Trstená na Ostrove – rodinné domy a infraštruktúra pripravuje spoločnosť Alpha development. Navrhuje 28 dvojdomov so štyrmi bytmi v každom objekte a samostatný polyfunkčný dom, ktorý spája bývanie s obchodnými priestormi. Celkovú kapacitu 127 bytov tvorí 112 bytov v dvojdomoch a 15 v polyfunkčnom dome.

Projekt je navrhnutý v obci Trstená na Ostrove v okrese Dunajská Streda, pri existujúcej zástavbe a ceste II/506. Rozloha pozemku je približne 3,17 hektára. Návrh zahŕňa výstavbu obytných budov, komunikácií a sietí.

Dvojdomy majú mať dve nadzemné podlažia, šikmé valbové strechy a nebudú podpivničené. V každom sú navrhnuté štyri 3-izbové byty so samostatnými vstupmi a podlahovými plochami od 79 do 85 m² podľa typu objektu. K prízemným bytom patria terasy, k bytom na poschodí balkóny.

Polyfunkčný dom je navrhnutý s prízemím, poschodím a obytným podkrovím. Na prízemí sú navrhnuté štyri obchodné priestory a tri 2-izbové byty. Na poschodí aj v podkroví má byť po šesť bytov v 2 až 3-izbových dispozíciách. Prístup k bytom zabezpečí spoločné schodisko a výťah.

Nové komunikácie sa majú napojiť na cestu II/506. Súčasťou riešenia sú chodníky, rozšírenie verejného vodovodu a kanalizácie, elektrické rozvody, trafostanica a verejné osvetlenie. Plynové prípojky sa nenavrhujú. Pre dvojdomy je určených 224 parkovacích miest, ďalších 25 pri polyfunkčnom dome, spolu 249.^[1]

Míľniky projektu Obytný súbor Trstená na Ostrove

Míľniky sú očíslované chronologicky a zobrazené od najnovšieho po najstarší.

3. Nový návrh počíta s vyšším počtom bytov, posudzuje sa aj doprava

   Dňa 29. októbra 2026 zverejnili oznámenie o zmene projektu s odbornými prílohami a informáciu úradu pre verejnosť. Okresný úrad Dunajská Streda dostal podanie 26. októbra. Environmentálne posudzovanie, označované skratkou EIA, preveruje vplyvy navrhovanej výstavby na životné prostredie a zdravie ľudí.

   

   Nový návrh mení usporiadanie zástavby a zvyšuje počet bytov z pôvodných 105 na 127. Ide o zmenu staršieho návrhu obytného súboru, ktorý posudzovali v roku 2021. V aktuálnom oznámení vystupuje ako navrhovateľ Alpha development, kým staršie rozhodnutia boli vydané pre spoločnosť Wallines.

   Priložené dopravné posúdenie vyhodnotilo napojenie na cestu II/506 ako kapacitne vyhovujúce v modelovaných ranných a popoludňajších špičkách po sprevádzkovaní projektu aj vo výhľade o desať a dvadsať rokov. Ide o výpočtovú prognózu dopravy.

   Hluková štúdia však pri nových obytných objektoch predpokladá prekročenie prípustných hodnôt hluku z dopravy a parkovania na fasádach. Požaduje preto navrhnúť zvukovú izoláciu vonkajších stien a okien tak, aby boli chránené vnútorné priestory. Pri okolitej zástavbe vyhodnotila prekročenie hodnôt z cestnej dopravy už v súčasnom stave; po realizácii projektu odhaduje v niektorých prípadoch zvýšenie najviac o 1 dB.

   Úradná informácia opisuje postup posudzovania, ktorého výsledkom má byť záverečné stanovisko záväzné pre ďalšie povoľovanie. Počíta s určením rozsahu hodnotenia a následným predložením správy o hodnotení, ktorá podrobnejšie rozpracuje vplyvy projektu. Zverejnenie oznámenia samo osebe nepovoľuje výstavbu nového riešenia.^[1][2]

2. Obec určila podmienky umiestnenia staršej zástavby

   Dňa 5. decembra 2022 obec vydala územné rozhodnutie pre spoločnosť Wallines. Vzťahovalo sa na rodinné domy a dvojdomy, polyfunkčný dom, futbalové ihrisko a súvisiacu infraštruktúru v rovnakom území. Tento rozsah opisuje vtedajšie riešenie; nový návrh z roku 2026 už ihrisko v zozname stavebných objektov neuvádza.

   Územné rozhodnutie určovalo umiestnenie stavieb a podmienky využitia pozemkov. Stavebník mal následne požiadať o samostatné stavebné povolenia pre obytné budovy, komunikácie a siete. Vydanie tohto rozhodnutia preto nedokladá začiatok výstavby ani schválenie dnešnej zmeny.^[1][3]

1. Úrad pri pôvodnom zámere nepožadoval ďalšie posudzovanie

   Dňa 25. októbra 2021 Okresný úrad Dunajská Streda rozhodol, že pôvodný obytný súbor sa pri dodržaní stanovených podmienok nebude ďalej posudzovať. Zisťovacie konanie slúžilo na rozhodnutie, či zámer potrebuje podrobnejšie environmentálne hodnotenie. Rozhodnutie obsahovalo bilanciu 105 bytov.

   Výsledok sa týkal pôvodného návrhu a nenahrádzal stavebné povolenie. Zmena predložená v októbri 2026 sa posudzuje v novom spise.^[1][4]

Základné údaje o projekte

Lokalita

Trstená na Ostrove

Okres Dunajská Streda

Kapacita

127 bytov

112 v dvojdomoch a 15 v polyfunkčnom dome

Obytné objekty

28 dvojdomov

Štyri byty v každom objekte

Polyfunkčný dom

15 bytov

A štyri obchodné priestory

Dispozície

2 až 3-izbové byty

V dvojdomoch 3-izbové

Parkovanie

249 miest

224 pri dvojdomoch a 25 pri polyfunkčnom dome

Navrhovateľ

Alpha development

Projekt v skratke

Obytný súbor v Trstenej na Ostrove má pozostávať z 28 dvojdomov so 112 bytmi a jedného polyfunkčného domu s ďalšími 15 bytmi a štyrmi obchodnými priestormi.

Zdroje

1. Navrhovateľ: oznámenie o zmene s dopravným posúdením, hlukovou štúdiou a výkresovými prílohami
   Zverejnené: 29. 10. 2026
2. Okresný úrad: informácia pre verejnosť o posudzovaní zmeny
   Zverejnené: 29. 10. 2026
3. Obecný úrad: rozhodnutie o umiestnení stavby
   Vydané: 5. 12. 2022
4. Okresný úrad: rozhodnutie zo zisťovacieho konania
   Vydané: 25. 10. 2021