IBV Pod vodojemom v Košiciach: odvolacie konanie je prerušené pre preskúmanie stanovísk

O projekte

IBV Pod vodojemom Košická Nová Ves je zámer deviatich radových rodinných domov pri Furčianskej a Ortváňovej ulici v Košiciach, v mestskej časti Košická Nová Ves. Skratka IBV označuje individuálnu bytovú výstavbu. Domy sú navrhnuté ako dvojpodlažné, bez podzemného podlažia, s plochými strechami.

Súčasťou zámeru je prístupová komunikácia, chodník a inžinierske siete pre budúce bývanie. Povoľovacie konanie preto rieši nielen umiestnenie domov, ale aj ich vzťah k susedným pozemkom, odvodnenie a podmienky bezpečnej prevádzky.

Dokumentáciu spracoval architekt Martin Ondrašovič. Domy majú byť vykurované tepelnými čerpadlami vzduch/voda. Každý rodinný dom má mať dve parkovacie miesta na vlastnom pozemku; pri piatich rodinných domoch je jedno parkovacie miesto navrhnuté vo vstavanej garáži.

Investorom je spoločnosť REAL ESTATE CC, pôvodne REAL ESTATE ZC.

Investor projekt predstavuje aj pod názvom Košická Residence. Radové rodinné domy majú stáť v súkromnej slepej ulici. Developerská prezentácia uvádza úžitkové plochy od 115 do 145 m² a pozemky od 151 do 292 m².

Začiatok výstavby investor plánuje na prvý štvrťrok 2027, termín kolaudácie určený nie je. Tento plán nemožno zamieňať za potvrdené začatie prác; aktuálne overený úradný krok je prerušenie odvolacieho konania. ^[2][4][5]

Míľniky projektu IBV Pod vodojemom Košická Nová Ves

Míľniky sú očíslované chronologicky a zobrazené od najnovšieho po najstarší.

2. Nadriadené orgány majú preveriť odvodnenie a požiarnu bezpečnosť

   Regionálny úrad 26. októbra 2026 prerušil konanie o odvolaní proti rozhodnutiu o umiestnení stavby na 60 dní odo dňa doručenia rozhodnutia o prerušení. Lehota sa preto nepočíta automaticky od dátumu jeho vydania ani zverejnenia.

   Dôvodom je potreba preskúmať obsah dvoch záväzných stanovísk: vodného orgánu z 25. januára 2024 a hasičov zo 14. apríla 2023. Záväzné stanovisko vyjadruje podmienky, ktoré príslušný odborný orgán uplatňuje pri povoľovaní stavby. V odvolaní boli namietané vodné pomery a požiarna bezpečnosť.

   Úrad má vyžiadať vyjadrenia k odvolaniu a zabezpečiť preskúmanie stanovísk nadriadenými orgánmi. Počas prerušenia neplynú lehoty na rozhodnutie. Ide o dočasné pozastavenie procesu kvôli doplneniu potrebného posúdenia, nie o zamietnutie zámeru ani konečné rozhodnutie o odvolaní. ^[1]

1. Proti rozhodnutiu o umiestnení stavby podali účastníci odvolanie

   Mesto 2. júla 2026 vydalo rozhodnutie o umiestnení stavby. Vychádzalo z návrhu podaného 27. apríla 2023. Proti rozhodnutiu podali účastníci konania odvolanie, ktoré následne posudzoval regionálny úrad.

   Územné rozhodnutie rieši polohu a podmienky umiestnenia zámeru. Samo osebe nie je dokladom dokončenia alebo kolaudácie deviatich domov. Ďalší postup vo veci územného rozhodnutia závisí od výsledku odvolacieho konania, ktoré bolo v októbri prerušené. ^[1]