IBV Malá Nitra: mesto vydalo stavebné povolenie na cesty
V Dolných Krškanoch sa pripravuje rodinné bývanie so samostatnými domami, dvojdomom a trojdomami. Mesto 27. októbra 2026 vydalo pre projekt IBV Malá Nitra stavebné povolenie na obslužné cesty, chodníky a návštevnícke parkovanie.
O projekte
IBV Malá Nitra je projekt rodinných domov spoločnosti MOKRABO v mestskej časti Dolné Krškany v Nitre. Zástavba je navrhnutá pri vodnom toku Malá Nitra a dopravne sa má napojiť na Roľnícku ulicu. Skratka IBV označuje individuálnu bytovú výstavbu, v tomto prípade bývanie v rodinných domoch.
Projektová ponuka zahŕňa 14 obytných jednotiek: šesť v samostatných domoch typu A, dve v dvojdome typu B a šesť v trojdomoch typu C. Ide o rozsah predajnej ponuky; októbrové cestné povolenie počet domov neurčuje. Ponuka zahŕňa domy s vlastnými pozemkami, nielen predaj parciel na individuálnu výstavbu.
Väčšinu ponuky tvoria 4-izbové jednotky. Pri samostatných domoch je uvedená plocha interiéru 104 m², pri jednotkách v dvojdome a trojdomoch 116 m². Výnimkou je predaný 5-izbový rodinný dom A5 s plochou interiéru 150 m². Pozemky pri samostatných rodinných domoch majú 574 až 964 m², pri jednotkách v dvojdome 259 až 262 m² a pri jednotkách v trojdomoch 174 až 276 m². Tieto rozpätia zahŕňajú aj predané jednotky. Samostatné rodinné domy typu A sú prízemné, dvojdom typu B a trojdomy typu C majú dve podlažia.
Domy majú mať keramické murivo a teplovodné podlahové vykurovanie s plynovým kondenzačným kotlom. Ponúkajú sa ako holodomy, teda bez niektorých finálnych prvkov interiéru. Štandard uvedený v ponukách A1, B1 a C1 nezahŕňa interiérové dvere, konečné podlahové vrstvy ani sanitárne vybavenie. Obsahuje prípravu na klimatizáciu a exteriérové žalúzie.
K 29. októbru 2026 je v ponuke deväť voľných jednotiek, jedna rezervovaná a štyri predané. Ceny sú na vyžiadanie. K jednotlivým domom patria dve parkovacie miesta, k A5 tri. Tieto miesta sú súčasťou ponuky domov a odlišujú sa od ôsmich návštevníckych státí v novom cestnom povolení. [1][2]
Míľniky projektu IBV Malá Nitra
Míľniky sú očíslované chronologicky a zobrazené od najnovšieho po najstarší.
Stavebné povolenie pre obslužné cesty, chodníky a návštevnícke parkovanie
Mesto vydalo 27. októbra 2026 stavebné povolenie pre spoločnosť Mokrabo na cesty a spevnené plochy. Rozhodnutie sa zverejnilo 29. októbra 2026. Povoľuje dopravnú obsluhu pripravovanej zástavby: miestne cesty s asfaltovým povrchom, chodníky a parkovacie plochy z betónovej dlažby. Trasa A je navrhnutá ako obojsmerná dvojpruhová cesta.
Pre návštevy je určených osem parkovacích miest, z toho šesť pozdĺžnych a dve kolmé. Nové napojenie nesmie zmeniť odtokové pomery na Roľníckej ulici. Povolenie sa vzťahuje na cesty a spevnené plochy, nie na samotné rodinné domy ani na všetky siete projektu. Pred začatím týchto prác musí povolenie nadobudnúť právoplatnosť, teda stav, keď sa proti nemu už nemožno riadne odvolať. Právoplatnosť má potvrdiť stavebný úrad; zatiaľ nie je doložená.
Súčasťou podmienok sú aj požiadavky správcu vodného toku. Pri brehu má zostať najmenej šesťmetrový voľne priechodný pás na údržbu a oplotenie má byť demontovateľné. Slovenský vodohospodársky podnik neodporúča podpivničenie domov, najmä objektov označených P5 a P6, a odporúča dôkladnú hydroizoláciu spodnej stavby proti podzemnej vode aj možným povodňovým prietokom. [2]
Účastníci dostali priestor na námietky k cestám
Začatie stavebného konania o cestách a spevnených plochách úrad oznámil verejnou vyhláškou z 15. septembra 2026. Nadviazal na žiadosť stavebníka podanú 3. marca 2026. Účastníci mali na námietky a pripomienky sedem pracovných dní od doručenia oznámenia. V tejto fáze sa posudzovali podmienky povolenia cestnej časti projektu; nešlo o oznámenie začiatku stavebných prác. Účastníci námietky ani pripomienky neuplatnili. [2]
Siete majú prechádzať mestským pozemkom
Mesto a MOKRABO uzavreli 27. augusta 2026 zmluvu o budúcej zmluve o zriadení vecných bremien. Týka sa uloženia vodovodu, splaškovej kanalizácie a plynovodu na mestskom pozemku. Účinnosť nadobudla 2. septembra 2026.
Vecné bremeno má upraviť právo umiestniť a prevádzkovať siete na cudzom pozemku vrátane prístupu na ich údržbu. Zmluva rieši prípravu tohto majetkového vzťahu a súhlas mesta s užívaním dotknutej časti pozemku. Nenahrádza stavebné povolenie. Riadna zmluva o vecných bremenách má nasledovať po právoplatnej kolaudácii príslušných sietí a ich geodetickom zameraní. [3]
Cestné povolenie nadväzuje na schválené umiestnenie stavby
Územné rozhodnutie o umiestnení stavby bolo vydané 5. marca 2024 a právoplatnosť nadobudlo 8. apríla 2024. Územné rozhodnutie rieši umiestnenie stavby v území; následné povolenie z roku 2026 určuje podmienky realizácie cestnej časti. [2]
Základné údaje o projekte
IBV Malá Nitra je súbor rodinných domov v Nitre, v mestskej časti Dolné Krškany. Ponuka zahŕňa 14 jednotiek v samostatných rodinných domoch, dvojdome a trojdomoch. Majú 4 až 5-izbové dispozície a vlastné pozemky.
Zdroje
- Prevádzkovateľ projektu: Oficiálny web projektuPrístup: 29. 10. 2026
- Samospráva: stavebné povolenie pre cesty a spevnené plochyVydané: 27. 10. 2026
- Samospráva: zmluva o budúcom zriadení vecných bremienZverejnené: 1. 9. 2026
