Nová Hradná v Nových Zámkoch: aktualizovaný cenník bytov

O projekte

Nová Hradná je projekt rekonštrukcie a nadstavby bytového domu v Nových Zámkoch, na Hradnej ulici v širšom centre mesta. Pripravuje ho spoločnosť Hradna. Prestavbou a nadstavbou sa má počet bytov zvýšiť zo 17 na 43; pôjde o 1- až 3-izbové byty.

Aktuálna ponuka zahŕňa dva jednoizbové, 30 dvojizbových a 11 trojizbových bytov. Na najvyššom podlaží sa pripravujú zmeny dispozícií bytov: vnútorné priestory sa majú zväčšiť na úkor terás. Nové pôdorysy, výmery a ceny týchto bytov ešte nie sú v cenníku doplnené.

Stavebné povolenie z júla 2024 počítalo s nadstavbou pôvodne trojpodlažného objektu na päťpodlažný bytový dom s plochou strechou. Dokumentáciu pre toto konanie vypracoval architekt Jaroslav Košnar zo spoločnosti ARCHIKO. Súčasťou obnovy je zateplenie a výmena okien.

Podľa stavebného povolenia z júla 2024 je vo dvore navrhnutá oceľová garáž so zakladacím systémom, ktorý umožňuje parkovať dva automobily nad sebou. Bytový dom sa má napojiť na vodovod a kanalizáciu na Žerotínovej ulici aj na elektrickú sieť. Dažďová voda zo strechy a spevnených plôch sa má odvádzať do zariadenia na jej vsakovanie do pôdy. Projekt zahŕňa aj verejné osvetlenie.

V okolí sú materská škola na ulici Pavla Blahu, základná škola Gábora Bethlena, obchody a ambulancia lekára. Plánované parkovacie miesta sú pri bytovom dome; ich celkový počet aktuálna prezentácia neurčuje.^[1][2]

Míľniky projektu Nová Hradná

Míľniky sú očíslované chronologicky a zobrazené od najnovšieho po najstarší.

5. Ceny 36 bytov a plánované úpravy najvyššieho podlažia

   Od 19. októbra 2026 platí aktualizovaný cenník bytov. Pri overení 24. októbra obsahoval 36 voľných bytov s cenami od 115 808 do 236 118 € vrátane DPH. Najlacnejší je jednoizbový byt s výmerou približne 41 m², najdrahší trojizbový byt s výmerou približne 80 m².

   Ďalších sedem bytov na podlaží označenom v cenníku ako 5. poschodie sa ešte pripravuje; cenník pri nich neuvádza cenu ani novú výmeru. Ich vnútorné priestory sa majú rozšíriť na úkor terás.

   Začiatok výstavby sa plánuje na december 2026. Kolaudáciu a odovzdanie bytov developer plánuje o 18 mesiacov neskôr, na jún 2028.^[1]

4. Žiadosť o ďalšie dva roky platnosti povolenia

   Spoločnosť Hradna podala 8. júna 2026 žiadosť o predĺženie platnosti stavebného povolenia z júla 2024 o dva roky. Dňom podania sa začalo konanie, o ktorom mesto vydalo oznámenie 22. júla 2026.

   Oznámenie potvrdzuje začatie konania o žiadosti. Samo osebe nepreukazuje, že predĺženie bolo schválené, ani neurčuje nový termín dokončenia domu.^[4]

3. Pripojenie domu k elektrickej sieti

   Mesto vydalo 5. februára 2025 stavebné povolenie na elektrické vedenie, ktoré má zásobovať bytový dom elektrinou. Stavebníkom tejto časti je Západoslovenská distribučná. Riešenie zahŕňa podzemné káblové vedenia a úpravu existujúcej transformačnej stanice. Rozhodnutie sa týka elektrického napojenia, samotná prestavba domu má samostatné povolenie.^[3]

2. Prestavba pôvodného domu a dve nové podlažia

   Stavebné povolenie na prestavbu a nadstavbu domu bolo vydané 24. júla 2024. Počíta s premenou pôvodného objektu so 17 bytmi na dom so 43 bytmi. Pôvodne trojpodlažná budova má nadstavbou získať dve ďalšie podlažia a plochú strechu. Projektovú dokumentáciu pre toto konanie vypracoval architekt Jaroslav Košnar zo spoločnosti ARCHIKO.

   Pred začatím prác má stavebník zabezpečiť podrobnejšiu realizačnú dokumentáciu na základe spresneného statického výpočtu. Začatie stavby musí oznámiť stavebnému úradu a práce sa môžu začať až po právoplatnosti povolenia.

   Pôvodné rozhodnutie určilo dokončenie do 31. decembra 2025. V zverejnenom povolení nie je vyznačená právoplatnosť. Súčasný harmonogram developera nemožno považovať za úradne potvrdenú zmenu tejto lehoty.^[2]

1. Územné rozhodnutie pred povolením prestavby

   Územné rozhodnutie o umiestnení stavby bolo vydané 19. októbra 2023. Na toto rozhodnutie nadviazalo povoľovanie prestavby bytového domu a jeho elektrického napojenia.^[2][3]