Obytná zóna Záhradná vytvorí v Nových Zámkoch bývanie pre 28 domácností

Vývoj projektu

Infraštruktúra vstúpila do kolaudačných konaní

Najnovší posun sa netýka kolaudácie samotných rodinných domov. V júli a auguste 2026 boli podané tri samostatné návrhy na kolaudáciu elektrického distribučného vedenia, elektrických prípojok a vodovodných a kanalizačných prípojok. Ide o časti infraštruktúry, ktoré majú zabezpečiť technické vybavenie celej obytnej zóny.^[2][3][4]

Prvé konanie sa týka podzemného elektrického distribučného vedenia. Návrh na jeho kolaudáciu podala Západoslovenská distribučná 25. augusta 2026. Mesto určilo miestne zisťovanie na 6. októbra 2026 o 9.30 hod. Vedenie má zabezpečiť dodávku elektrickej energie pre budúce rodinné domy.^[2]

Druhé konanie zahŕňa elektrické káblové prípojky k jednotlivým domom. Návrh bol podaný 10. júla 2026 a miestne zisťovanie je naplánované na rovnaký deň o 10.00 hod. Prípojky nadväzujú na distribučné vedenie a vytvoria podmienky na samostatné napojenie jednotlivých nehnuteľností.^[3]

Samostatne sa posudzujú vodovodné a kanalizačné prípojky. Tie majú zabezpečiť zásobovanie domov pitnou vodou a odvádzanie splaškov. Návrh na kolaudáciu bol podaný 10. júla 2026, pričom miestne zisťovanie sa má uskutočniť 6. októbra 2026 o 10.30 hod.^[4]

Začatie konaní ešte neznamená vydanie kolaudačných rozhodnutí. Stavebný úrad najprv preverí uskutočnené stavby, predložené doklady a výsledky požadovaných skúšok. Až následne rozhodne, či možno jednotlivé časti infraštruktúry začať užívať. Samotné rodinné domy nie sú predmetom týchto troch konaní.

Nová ulica prepojí Slovenskú a Mederskú ulicu

Obytná zóna Záhradná je navrhnutá na rovinatom území, ktoré bolo pôvodne využívané najmä ako poľnohospodárska pôda a záhrady. Zo západnej strany má byť lokalita prístupná zo Slovenskej ulice, zatiaľ čo východné napojenie bude smerovať na Mederskú ulicu. Okolie už postupne vypĺňa individuálna výstavba rodinných domov.^[1]

Súčasťou projektu je nová príjazdová komunikácia vedená naprieč obytnou zónou. Pozdĺž nej sa počíta s obojstrannými chodníkmi, ktoré majú od vozovky oddeľovať pásy uličnej zelene. Cez tieto zelené pásy budú vedené aj jednotlivé vjazdy na pozemky rodinných domov.^[1]

Dokumentácia rieši parkovanie výhradne na súkromných pozemkoch. Ku každému rodinnému domu požaduje minimálne dve parkovacie miesta. Naopak, v komunikačnom priestore sa s parkovaním nepočíta a dopravné značenie mu má zabrániť v celej dĺžke novej ulice.^[1]

Technické vybavenie územia zahŕňa okrem komunikácie aj verejný vodovod, kanalizáciu, elektrické vedenie, prípojky k rodinným domom a verejné osvetlenie. Aktuálne kolaudačné konania sa však týkajú iba vybraných elektrických, vodovodných a kanalizačných častí. Dokumenty zatiaľ nepotvrdzujú ukončenie celej infraštruktúry obytnej zóny.^[1][2][3][4]

Obytná zóna Záhradná počíta s dvoma typmi zástavby

Projekt je navrhnutá pre 28 bytových jednotiek. Z toho 20 jednotiek má vzniknúť v samostatne stojacich rodinných domoch a ďalších osem v radovej zástavbe. Nejde teda o bytové domy, ale o individuálne bývanie v dvoch základných formách.^[1]

Rodinné domy môžu mať jedno alebo najviac dve nadzemné podlažia. Dokumentácia zároveň umožňuje ich čiastočné alebo úplné podpivničenie. Výsledkom má byť nízka obytná zástavba, ktorá nadviaže na rodinné domy postupne vznikajúce v širšom okolí lokality.^[1]

Pri pôdorysnom riešení sa uvažuje s domami v tvare písmen L a I, prípadne U. Strechy môžu byť sedlové, valbové alebo pultové. Dokumentácia nevylučuje ani ploché strechy či ich kombináciu so strechami s menším sklonom. Neurčuje teda jeden záväzný architektonický vzhľad všetkých domov.^[1]

Na jednotlivých pozemkoch môžu vzniknúť garáže pre jedno alebo dve vozidlá, samostatné garáže či prístrešky. Každý dom má mať vlastný peší vstup a samostatný vjazd. Použité ilustračné foto preto zobrazuje iba možný charakter nízkej obytnej zástavby a nie oficiálnu architektonickú podobu projektu.^[1]

Po miestnych zisťovaniach bude stavebný úrad rozhodovať o užívaní jednotlivých častí infraštruktúry. Kolaudácia elektrického vedenia a prípojok však automaticky neznamená začatie alebo dokončenie výstavby všetkých 28 jednotiek. Rodinné domy budú povoľované a kolaudované samostatne. Presný harmonogram ich výstavby aktuálne zverejnené dokumenty neuvádzajú.

Základné údaje o projekte

PREHĽAD HLAVNÝCH INFORMÁCIÍ

Lokalita

Nové Zámky

Záhradná ulica

Typ projektu

Rodinné domy

Samostatná a radová zástavba

Kapacita

28 jednotiek

Plánovaný rozsah obytnej zóny

Zloženie

20 + 8 jednotiek

Samostatné domy a radová zástavba

≡

Výška budov

1 až 2 podlažia

Nízka zástavba rodinných domov

Parkovanie

Min. 2 miesta

Na pozemku každého domu

Projektant

Roland Hoferica

Projektová dokumentácia zóny

Stav

Kolaudácia infraštruktúry

Siete a prípojky, september 2026

Projekt v skratke

Obytná zóna Záhradná rozšíri individuálnu výstavbu v Nových Zámkoch o 28 bytových jednotiek. Dvadsať z nich má vzniknúť v samostatných rodinných domoch a osem v radovej zástavbe. V roku 2026 sa začali kolaudačné konania pre elektrické vedenie a prípojky, vodovodné prípojky a kanalizáciu.

NOVOSTAVBY.ORG