Schanz v Bratislave: zverejnené územné rozhodnutie pre dom na Šancovej

O projekte

Schanz je pripravovaný polyfunkčný dom na Šancovej ulici v Bratislave, v mestskej časti Staré Mesto, neďaleko hlavnej železničnej stanice. Nová budova má doplniť prieluku a uzavrieť doteraz otvorený blok okolitých domov. Projekt pripravuje skupina Proxenta prostredníctvom spoločnosti Projekt Šancová; architektonickú dokumentáciu spracoval ateliér EXPO LINE.

Budova je navrhnutá s ôsmimi nadzemnými a dvoma podzemnými podlažiami. Na prízemí sa počíta s obchodmi a službami, druhé nadzemné podlažie bude administratívne a šesť vyšších podlaží je určených na bývanie. Súhrnná kapacita predstavuje 64 bytov a apartmánov.

Zástavba má pôdorys v tvare L a vnútroblok so zeleňou. Developer počíta s 2 029 m² zelených plôch a 207 parkovacími miestami v podzemí. Vjazdy a výjazdy nadviažu na Šancovú ulicu. Pešie trasy pri budove majú sprístupniť prevádzky na prízemí a napojiť sa na verejné chodníky aj zastávku MHD.^[1][2][3]

Míľniky projektu Schanz

Míľniky sú očíslované chronologicky a zobrazené od najnovšieho po najstarší.

3. Úrad určil podmienky umiestnenia domu

   Dňa 11. marca 2026 mestská časť zverejnila územné rozhodnutie pre stavbu vedenú pod názvom Polyfunkčný dom Šancová ulica. Rozhodnutie určuje umiestnenie hlavnej budovy, prípojok, komunikácií a úprav zelene. Nadväzuje na doplnenie dokumentácie z konca roka 2025 a januára 2026.

   

   Súčasťou podmienok je riešenie chodníka popri Šancovej a bezbariérových napojení. Dopravný podnik požaduje aj predĺženie nástupnej hrany zastávky Karpatská v smere na Hlavnú stanicu na 40 metrov. Akustické podmienky sa týkajú ochrany vnútorných priestorov pred dopravným hlukom a preverenia hlukovej situácie pri kolaudácii.

   Územné rozhodnutie stanovuje podmienky umiestnenia stavby. Stavebné povolenie predstavuje ďalší povoľovací stupeň; zverejnenie rozhodnutia zároveň nedokladá jeho právoplatnosť. Developer projekt naďalej prezentuje ako pripravovaný.^[2]

2. Po doplnení návrhu sa zmenšila podzemná časť

   Dňa 22. septembra 2025 stavebný úrad prerušil územné konanie a vyzval investora na doplnenie návrhu do konca januára 2026. Požiadavky sa týkali projektových podkladov a posúdenia navrhovaného riešenia.

   Investor následne doplnil revíziu dokumentácie z októbra 2025, svetelnotechnický posudok, akustickú štúdiu a stanoviská dotknutých orgánov. Podzemná časť sa zmenšila a od hraníc pozemkov sa odsunula o dva metre. Rozsah nadzemnej časti, výška budovy a jej funkčné využitie zostali zachované. Po doplnení úrad vo februári 2026 oboznámil účastníkov s podkladmi pred rozhodnutím.^[2]

1. Zámer vstúpil do konania pod úradným názvom

   Dňa 5. decembra 2018 stavebný úrad prijal pôvodný návrh na umiestnenie polyfunkčného domu od spoločnosti ACS 2. V priebehu prípravy sa zmenil navrhovateľ; v roku 2021 prešli práva a povinnosti k projektu na spoločnosť, ktorá dnes vystupuje ako Projekt Šancová.

   Projekt vedený v úradných dokumentoch ako Polyfunkčný dom Šancová ulica dnes developer prezentuje pod názvom Schanz.^[2]