Chalupkova v Bratislave: prvá kancelárska fáza má hotovú hrubú stavbu

O projekte

Chalupkova je polyfunkčný projekt v Bratislave, v mestskej časti Staré Mesto, medzi ulicami Chalupkova, Košická a Mlynské nivy. Podľa developera má v bývalom priemyselnom areáli vzniknúť približne 1 300 bytov v štyroch bytových budovách, kancelárie, obchody a služby. Jednotlivé časti majú odlišný harmonogram: kancelárska budova je rozostavaná, prvý bytový dom sa pripravuje.

Rezidenčný návrh spracoval ateliér Stefano Boeri Architetti. Budovy obklopia verejne prístupnú záhradu, cez ktorú majú viesť pešie a cyklistické prepojenia. Rozdielna výška budov a ustupujúce horné podlažia vytvárajú priestor pre terasy a umožňujú prenikanie denného svetla do vnútrobloku. Lodžie pri rušných uliciach majú obmedzovať hluk v bytoch, balkóny smerujúce k parku zasa využívajú pokojnejšie prostredie.

Súčasťou návrhu sú zelené strechy a terasy s vegetáciou. Krajinné riešenie pripravuje Gross.max. Záhrada má nadviazať na verejné priestory susedných projektov; medzi bytovým domom a kanceláriami vznikne vstupné námestie. Obchody a služby na prízemí majú otvoriť územie aj ľuďom z okolia. Podložie je znečistené po niekdajšej priemyselnej činnosti. V úvode výstavby sa preto plánuje odstránenie znečistenia biologickým rozkladom pod odborným dohľadom.

Prvá obytná etapa počíta so 148 bytmi s 1,5- až 5-izbovými dispozíciami. Bytový dom s ustupujúcimi podlažiami má mať 14 poschodí a dve podzemné podlažia s 232 parkovacími miestami. K jedenástim bytom sú navrhnuté zelené terasy s výmerami od 40 do 130 m². Vykurovanie a chladenie má zabezpečovať technológia aktívneho betónového jadra. Súčasťou vybavenia má byť aj stropné chladenie a veľkoformátové okná. Vonkajšie žalúzie budú napojené na meteostanicu a pri silnom vetre sa automaticky vytiahnu.

Kancelársku časť navrhol ateliér Jakub Cigler Architekti. V prvej fáze má vzniknúť 18 400 m² kancelárií a 1 500 m² obchodných priestorov, v druhej ďalších 14 500 m² kancelárií a 700 m² obchodov. Kolaudácia prvej fázy sa plánuje na rok 2027, druhej na rok 2028. Prevádzka má využívať tepelné čerpadlá a fotovoltiku; pre cyklistov sa pripravuje úschovňa so sprchami a základným servisom. Certifikácie LEED Platinum a LEED Zero Carbon zostávajú cieľmi projektu.

Dostupnosť lokality podporuje blízkosť hlavnej autobusovej stanice a existujúcich obchodných centier. Pešie trasy cez areál majú prepojiť budovy s okolitými ulicami a parkom. Mesto v stanovisku požaduje verejne prístupné cyklistické trasy pozdĺž ulíc Mlynské nivy a Chalupkova, bezbariérové vstupy do parku a zadržiavanie dažďovej vody.^[1][2][3]

Míľniky projektu Chalupkova

Míľniky sú očíslované chronologicky a zobrazené od najnovšieho po najstarší.

5. Prvá kancelárska budova smeruje k dokončeniu

   Developer v správe zo 4. februára 2026 oznámil dokončenie hrubej stavby prvej kancelárskej budovy. Budova dosiahla najvyššie podlažie a stavebný míľnik sprevádzalo osadenie glajchy.

   Kolaudácia tejto administratívnej budovy sa plánuje na rok 2027. Na prízemí sú navrhnuté obchodné a gastronomické prevádzky, na vyšších podlažiach kancelárie. Budova má byť prepojená s budúcim vnútroblokovým parkom.

   Bytová časť sa pripravuje samostatne. Začiatok výstavby prvého bytového domu je plánovaný na druhý štvrťrok 2027 a spustenie predaja na jeseň 2026.^[1]

4. Partner projektu sa stal aj prvým kancelárskym nájomcom

   Vstup Alto Real Estate do projektu ako menšinového partnera Penta Real Estate bol oznámený 4. novembra 2025. Spolupráca má formu spoločného podnikania. Alto sa zároveň stalo prvým oznámeným nájomcom kancelárskej budovy. Partnerstvo tak zahŕňa účasť na rozvoji územia aj budúce využívanie kancelárskych priestorov.^[1]

3. Mesto odsúhlasilo bytový dom aj rozšírenie kancelárií

   Magistrát vydal 26. júna 2025 súhlasné záväzné stanovisko k zmene súboru zahŕňajúcej kancelárske budovy aj prvý bytový dom. Potvrdil súlad posudzovaného riešenia s územným plánom mesta a plánom zóny. Stanovisko je podkladom pre ďalšie povoľovanie; samo nenahrádza povolenie výstavby.

   Podmienky sa týkajú aj spôsobu využívania areálu. Park má byť bezbariérovo prístupný zo všetkých priľahlých peších trás a terénne úpravy nemajú vytvárať bariéry voči susedným pozemkom. Zeleň musí dosiahnuť rozsah prijatého návrhu, cyklistické trasy pri oboch uliciach majú zostať verejné. Pri výstavbe treba rešpektovať analýzu rizika znečisteného územia a upraviť hospodárenie s dažďovou vodou.^[3]

2. Developer predložil dokumentáciu pre prvý bytový dom

   Developer 19. decembra 2024 oznámil podanie dokumentácie pre posudzovanie vplyvov prvého bytového domu na životné prostredie. Obytná budova mala nadviazať na už rozostavané kancelárie a vytvoriť prvú časť bývania v areáli.^[1]

1. Kancelárska budova predbehla výstavbu bývania

   V decembri 2023 sa začala výstavba prvej kancelárskej budovy. Správa z 22. novembra 2024 následne zachytila dokončené hlbinné zakladanie a práce na základovej doske. Výstavba kancelárskej budovy sa tak začala pred výstavbou bytových domov a stala sa prvým krokom postupnej premeny areálu.^[1]