Obytný súbor Zábreh v Ilave: zmena výstavby má stanovisko EIA

Vývoj projektu

Obytný súbor Zábreh mení ďalšiu výstavbu

Okresný úrad Ilava vydal 17. septembra 2026 záväzné stanovisko zo zisťovacieho konania. Podľa jeho výroku zmena nebude vyžadovať ďalšie posudzovanie EIA. Úrad zároveň určil opatrenia týkajúce sa dopravy, ochrany pred hlukom, radónového rizika a odvádzania dažďovej vody. Dokument zverejnený nasledujúci deň však ešte nepredstavuje stavebné povolenie.^[1]

Aktuálne riešenie počíta s tromi bytovými domami, dvoma objektmi občianskej vybavenosti a pozemkami pre rodinné domy. Predpokladaná kapacita celého súboru dosahuje približne 458 obyvateľov. Navrhovateľom je spoločnosť EXCUDIT a územie má rozlohu 51 172 m2. Nachádza sa v katastrálnom území Klobušice pri Trenčianskej ulici a ceste I/61.^[1][2]

Nejde pritom o projekt, ktorého príprava sa začína od nuly. Oznámenie z mája 2026 obsahuje fotografie bytového domu vo výstavbe. Už v decembri 2023 úrad povolil užívanie dopravného napojenia lokality. Septembrový dokument preto treba vnímať ako krok pri zmene ďalšieho rozvoja územia, nie ako začiatok celej výstavby.^[2][3]

Rodinné domy nahradia väčšinu pôvodných bytových domov

Pôvodný návrh počítal s 12 bytovými domami so 166 bytmi a približne 475 obyvateľmi. Súčasťou boli aj dva objekty občianskej vybavenosti. Nová koncepcia ponecháva tri bytové domy, zatiaľ čo plochu pre ostatných deväť mení na individuálne bývanie. Dva objekty občianskej vybavenosti zostávajú súčasťou súboru.^[1][2]

Dokumentácia vyčleňuje pre rodinné domy 45 pozemkov. Na troch z nich pripúšťa dvojdomy, preto tento údaj nemožno automaticky stotožniť s počtom domov alebo domácností. Pre rodinnú zástavbu určuje najviac dve nadzemné podlažia a výšku do ôsmich metrov. Minimálne 30 % plochy pozemkov má tvoriť zeleň.^[2]

Spolu so zástavbou sa upravuje vodovod, kanalizácia, vonkajšie osvetlenie aj dopravné riešenie. Návrh ráta s celkovým počtom 360 parkovacích miest oproti pôvodným 312. Zmena teda znižuje predpokladaný počet obyvateľov, no zvyšuje parkovaciu kapacitu. Vjazd do lokality zostáva naviazaný na cestu I/61.^[1][2]

Ďalší postup závisí od povoľovania zmeny

Záväzné stanovisko stanovuje podmienky, ktoré musí ďalšia príprava rešpektovať. Dopravné riešenie má zabezpečiť bezpečný pohyb chodcov a zohľadniť kapacitu cestnej siete. Projektová príprava má zároveň preveriť hluk pri obytných budovách a navrhnúť potrebnú ochranu interiérov. Pre odvádzanie dažďovej vody úrad požaduje vsakovacie skúšky na základe hydrogeologického posudku.^[1]

V konaní investor doplnil aj hodnotenie vplyvov na verejné zdravie a hydrogeologické podklady. Úrad ich vyhodnotil spolu so stanoviskami dotknutých orgánov. Výsledkom je súhlasné stanovisko s podmienkami, nie potvrdenie dokončenia či kolaudácie celého súboru.^[1]

Podľa dokumentu môže navrhovateľ po nadobudnutí právoplatnosti podať návrh na začatie povoľovacieho konania k zmene. Aktuálnym overeným míľnikom je preto vydanie stanoviska EIA. Termín dokončenia celej zmenenej zástavby z týchto podkladov nemožno spoľahlivo určiť.^[1]

Základné údaje o projekte

PREHĽAD HLAVNÝCH INFORMÁCIÍ

Lokalita

Ilava – Klobušice

Pri Trenčianskej ulici

Investor

EXCUDIT

Navrhovateľ zmeny

Rozloha územia

51 172 m2

Riešené územie

Bytová výstavba

3 bytové domy

Podľa zmeneného riešenia

Rodinná výstavba

45 pozemkov

Na troch je prípustný dvojdom

Občianska vybavenosť

2 objekty

Súčasť obytného súboru

Predpokladaná kapacita

Približne 458 obyvateľov

Celý súbor po zmene

Parkovanie

360 miest

Podľa zmeneného riešenia

Projekt v skratke

Pripravovaná zmena nahrádza väčšinu pôvodne plánovaných bytových domov rodinnou zástavbou. Súbor má zahŕňať tri bytové domy, 45 pozemkov pre rodinné domy a dva objekty občianskej vybavenosti. V septembri 2026 získal k tejto zmene záväzné stanovisko EIA; jeho právoplatnosť zatiaľ nie je potvrdená.^[1][2]

NOVOSTAVBY.ORG