Obytný súbor Zamoyského v Štitároch: právoplatné stanovisko pre 39 domov
Obytný súbor Zamoyského v Štitároch má od 22. októbra 2026 právoplatné záväzné stanovisko zo zisťovacieho konania. Príprava 39 rodinných domov môže pokračovať povoľovaním stavieb. Podmienky sa týkajú aj výsadby zelene a odvádzania dažďovej vody.
O projekte
Obytný súbor Zamoyského je plánovaná obytná zóna v obci Štitáre v okrese Nitra. Na ploche približne troch hektárov pri Zamoyského ulici sa pripravuje 39 samostatne stojacich rodinných domov, každý s jedným bytom. Investormi sú Eva Brunaiová, Ľubomír Buday a Martin Buday. Územie tvoria pozemky bývalých viníc a záhrad, ktoré nadväzujú na existujúcu zástavbu rodinných domov.
Stavebné pozemky majú mať približne 450 až 900 m². Domy budú usporiadané pozdĺž novej obslužnej cesty s jednostranným chodníkom a verejnou zeleňou. Zámer počíta s výškou najviac dvoch nadzemných podlaží vrátane podkrovia, pričom konkrétne pravidlá sa líšia podľa časti územia. Možný je aj suterén. Jednotlivé domy sa majú projektovať samostatne; ich konečnú podobu a vnútorné usporiadanie určia projekty jednotlivých stavebníkov.
Ku každému domu má patriť záhrada a dve parkovacie miesta na vlastnom pozemku, spolu najviac 78 státí. Dopravné napojenie je navrhnuté zo Zamoyského ulice, ktorá nadväzuje na Jeleneckú cestu. Súčasťou prípravy je aj úprava existujúcej prístupovej komunikácie. Nová cesta má zabezpečiť prístup k jednotlivým pozemkom aj prejazd záchrannej techniky.
Technická infraštruktúra zahŕňa rozšírenie verejného vodovodu, elektrické rozvody s novou trafostanicou, plyn a verejné osvetlenie. Splaškové vody sa majú zhromažďovať v domových žumpách. Dažďová voda zo striech a záhrad sa bude vsakovať na jednotlivých pozemkoch; voda z ciest a chodníkov má odtekať samostatnou dažďovou kanalizáciou do vsakovacieho systému s prečistením a dočasným zadržaním vody.[1]
Míľniky projektu Obytný súbor Zamoyského
Míľniky sú očíslované chronologicky a zobrazené od najnovšieho po najstarší.
Podklad pre povoľovanie určuje aj výsadbu a hospodárenie s vodou
Záväzné stanovisko Okresného úradu Nitra z 5. októbra 2026 nadobudlo právoplatnosť 22. októbra 2026. Úrad rozhodol, že obytná zóna sa nebude ďalej posudzovať v procese EIA. Investori tak môžu podať návrh na začatie povoľovania stavieb; pri ich príprave a realizácii musia splniť určené podmienky.
V návrhu musí zostať priestor pre uličnú zeleň bez kolízií s vedeniami inžinierskych sietí. Sadové úpravy musia zahŕňať najmenej 39 geograficky pôvodných alebo stanovištne vhodných drevín nad rámec prípadnej náhradnej výsadby. Následná starostlivosť má trvať aspoň päť rokov a uhynuté dreviny sa musia nahradiť.
Spôsob odvádzania dažďových vôd sa musí preveriť hydrogeologickým posúdením. Vody z komunikácií a chodníkov majú pred vsakovaním prejsť prečistením a dočasnou akumuláciou. Pri napájaní na verejné siete sa vyžadujú súhlasné stanoviská ich vlastníkov alebo prevádzkovateľov. Nadväzujúca projektová dokumentácia musí rešpektovať aj platný územný plán obce.[3]
Zámer rieši prípravu pozemkov pred výstavbou domov
Doručením zámeru 5. augusta 2026 sa začalo zisťovacie konanie. Dokumentácia spracovaná v júli predstavila prípravu pozemkov s cestou, chodníkom a sieťami ako predpoklad následnej výstavby domov. Tie môžu vzniknúť samostatne podľa projektov jednotlivých stavebníkov, po schválení cesty s vybudovanými sieťami.
Koordinačná situácia domov, prístupovej cesty a technických sietí. Zdroj: JS-ENVI (dokumentácia EIA). Pôvodný harmonogram predpokladal začiatok prác na konci roka 2026 po získaní potrebných povolení. Dokončovanie infraštruktúry sa predbežne plánovalo na roky 2027 až 2029. Výstavbu samotných rodinných domov môžu zabezpečiť investori alebo noví vlastníci pozemkov podľa vzájomnej dohody, preto tento výhľad neurčuje spoločný termín dokončenia všetkých domov.[1][3]
Výškové pravidlá sa v jednotlivých častiach územia líšia
Obec vydala 13. januára 2026 súhlasné záväzné stanovisko k pripravovanej obytnej zóne a potvrdila jej súlad so záväznou časťou územného plánu. Stanovisko rozlišuje dve časti riešeného územia s odlišnými výškovými a priestorovými pravidlami. Tieto obmedzenia sa majú premietnuť do umiestnenia a návrhu konkrétnych domov.[2]
Základné údaje a zhrnutie
Plánovanú obytnú zónu Zamoyského v Štitároch má tvoriť 39 samostatne stojacich rodinných domov so záhradami. Pozemky s orientačnou výmerou 450 až 900 m² má sprístupniť nová cesta s chodníkom. Príprava zahŕňa aj vodovod, rozvody elektriny a plynu, verejné osvetlenie a zeleň.
Zdroje
- JS-ENVI: zámer obytnej zónyVydané: Júl 2026
- JS-ENVI: mapové prílohy a stanovisko obcePrístup: 26. 10. 2026
- Okresný úrad Nitra: záväzné stanovisko s doložkou právoplatnostiVydané: 5. 10. 2026
