Harminka v Bratislave: prvá etapa so 149 bytmi sa pripravuje na predaj
Harminka v bratislavskej Dúbravke má v prvej etape zahŕňať dva bytové domy so 149 bytmi a priestormi pre obchody a služby. JTRE zatiaľ prijíma registrácie záujemcov pred spustením predaja. Začiatok výstavby plánuje na jún 2027 a dokončenie na október 2029.
O projekte
Harminka je pripravovaný obytný projekt s obchodmi a službami na Harmincovej ulici v Bratislave, v mestskej časti Dúbravka. V prvej etape je navrhnutých 149 bytov v dvoch bytových domoch pri ulici M. Schneidera-Trnavského. Developerom je JTRE a architektonický návrh pripravilo štúdio GFI.
Vyšší bytový dom má mať 14 nadzemných podlaží, nižší osem. Obe budovy majú byť osadené na spoločnej podzemnej garáži. Súčasťou návrhu sú balkóny aj terasy na ustúpených podlažiach. Súčasťou zázemia budú pivničné kobky a priestory pre bicykle.
Na prízemiach budov sú navrhnuté obchody a gastronomické prevádzky. Medzi bytovými domami má vzniknúť zelený vnútroblok s alejou stromov, záhradami a trvalkami. Plochy na oddych doplnia detské ihrisko a prvky na cvičenie. Návrh počíta aj so zachytávaním a zadržiavaním dažďovej vody, ktoré má obmedziť jej rýchly odtok zo striech a spevnených povrchov.
K električkovým zastávkam sa dá dostať pešo. Projekt sa má napojiť aj na cyklotrasu R11. V okolí sú obchody, školy a materské školy. Návrh zahŕňa aj prepojenie nového areálu s existujúcimi pešími a cyklistickými trasami. Bezpečný prístup k zastávkam verejnej dopravy patrí aj medzi požiadavky zapracované do environmentálneho stanoviska.[1][2]
Míľniky projektu
Míľniky sú očíslované chronologicky a zobrazené od najnovšieho po najstarší.
Pred otvorením predaja sa môžu záujemcovia registrovať
JTRE predstavilo 12. októbra 2026 prvú etapu pod názvom Harminka a oznámilo, že má zahŕňať 149 bytov. Začiatok výstavby plánuje na jún 2027 a dokončenie na október 2029. Oba termíny vychádzajú z harmonogramu developera. Plánované dokončenie v októbri 2029 nepotvrdzuje termín kolaudácie.
Vizualizácia pobytových plôch, detských prvkov a zelene pri bytovom dome. Zdroj: harminka.sk. Projekt je zatiaľ vo fáze registrácie záujmu pred otvorením predaja. Web vyzýva záujemcov na odber informácií, aby sa o jeho spustení dozvedeli vopred. Predstavenie názvu a budúcej ponuky preto neznamená, že sa byty už predávajú alebo že sa začala výstavba.
Predstavená prvá etapa zahŕňa dva bytové domy a spoločné vonkajšie priestory. Širší zámer posudzovaný pod úradným názvom Polyfunkčný komplex Harmincova – Pri Suchej Vydrici zahŕňa aj samostatnú budovu na krátkodobé ubytovanie. Údaj o 149 bytoch sa vzťahuje na predstavenú bytovú etapu.[1][2]
Environmentálne stanovisko určilo podmienky pokračovania
Záväzné stanovisko zo zisťovacieho konania, ktoré úrad vydal 18. novembra 2025, nadobudlo právoplatnosť 5. decembra 2025. Úrad rozhodol, že zámer nebude podliehať ďalšiemu posudzovaniu vplyvov na životné prostredie. Tým sa uzavrelo zisťovacie konanie pre predložený rozsah a stanovili sa podmienky ďalšej prípravy.
Podmienky sa týkajú ochrany pred hlukom, dopravného riešenia, výpočtu kapacity zariadení na zadržiavanie dažďovej vody aj prípravy projektu vegetačných úprav. V ďalších stupňoch projektovej dokumentácie treba spresniť opatrenia tak, aby sa pri výpočte nepodcenilo množstvo vody, ktoré bude potrebné zachytiť pri prívalových dažďoch. Súčasťou návrhu sú aj zelené strechy a sadovnícke úpravy.
Právoplatné environmentálne stanovisko nie je stavebným povolením. Pred samotnou realizáciou zostáva potrebné dokončiť nadväzujúce povoľovacie kroky. Dokument sa vzťahuje na dva bytové domy a osempodlažnú budovu na krátkodobé ubytovanie typu garni hotel. Súhrnné údaje za tieto tri budovy preto nemožno zamieňať s údajmi o predstavenej bytovej etape.[2]
Súhlas mesta doplnil podmienky prípravy
Hlavné mesto vydalo 8. októbra 2025 ako orgán územného plánovania súhlasné záväzné stanovisko k zámeru. Určilo v ňom podmienky pre povolenie stavby.
Súhlas sa týka predloženého zámeru. Sám osebe nepotvrdzuje povolenie výstavby ani schválenie všetkých budúcich etáp širšieho územia. Dopravné a technické riešenie sa naďalej musí rozpracovať v ďalších stupňoch projektovej dokumentácie.[2]
Predložený návrh riešil aj parkovanie a pobytové plochy
Spoločnosť Wayden predložila zámer na nové zisťovacie konanie 12. septembra 2025. Úrad o ňom informoval 23. septembra. Podkladom bola dokumentácia z júna 2025, ktorá riešila spoločný areál bývania, služieb a krátkodobého ubytovania.
Posudzovaný návrh počítal s jedným podzemným podlažím garáží a celkovo 228 parkovacími miestami: 135 v podzemí a 93 na povrchu. Tieto čísla patria k celému úradnému zámeru vrátane ubytovacieho objektu. Návrh zahŕňal aj cesty v areáli, plochy pre chodcov a zeleň. Podmienky neskoršieho právoplatného stanoviska sa týkali aj týchto častí návrhu.[2]
Základné údaje a zhrnutie
Harminka je pripravovaný obytný areál v bratislavskej Dúbravke. Bytovú etapu tvorí návrh štrnásťpodlažného a osempodlažného bytového domu so 149 bytmi. Obchody a gastronomické prevádzky na prízemí má doplniť zelený vnútroblok s ihriskom a miestami na oddych.
Zdroje
- JTRE: Oficiálny web projektu
- Okresný úrad: právoplatné stanovisko zo zisťovacieho konaniaVydané: 18. 11. 2025
