Pekné bývanie pod Kamennou: v Novom Meste nad Váhom sa pripravuje výstavba novej obytnej štvrte

• projekt rieši výstavbu infraštruktúry pre 65 rodinných domov a zázemie pre bytový dom
• kapacita územia počíta s 89 bytovými jednotkami v rodinných domoch a s ďalšími 15 bytmi v pripravovanom bytovom dome
• lokalita sa nachádza v juhovýchodnej časti mesta Nové Mesto nad Váhom v území Kamenná
• harmonogram nie je v dostupnej dokumentácii uvedený
• navrhovateľom projektu je spoločnosť Pekné bývanie plus, s.r.o.

Urbanistické riešenie a poloha

Územie sa nachádza v extraviláne Nového Mesta nad Váhom v lokalite Kamenná, v dotyku so súčasne rozvíjanou obytnou zástavbou v priestore Modlenického poľa. Riešené územie je funkčne rozdelené na tri uvažované celky. V severnej časti je navrhnutá plocha pre polyfunkčné objekty, v strednej časti je plánovaná výstavba rodinných domov a v južnej časti sa uvažuje s umiestnením bytového domu. Zámer zohľadňuje konfiguráciu terénu, existujúcu zástavbu a možnosti dopravného napojenia na mestskú sieť.

Architektonický a dispozičný koncept

Predkladaný zámer nerieši architektonickú podobu budúcich objektov ani ich detailné dispozičné riešenie. Uvádza však základnú typológiu plánovaných stavieb, ktoré budú na infraštruktúru nadväzovať. V území je uvažovaná zástavba samostatne stojacimi rodinnými domami a dvojdomami, pričom každý dvojdom bude obsahovať dve samostatné bytové jednotky. Bytový dom v južnej časti územia je popísaný ako objekt s približne pätnástimi bytmi. Polyfunkčné stavby v severnej časti sú charakterizované ako štvorpodlažné budovy s parkovaním riešeným v spodnom podlaží, bez ďalšieho funkcionalistického alebo objemového rozpracovania.

Kapacity projektu a funkčné využitie

Kapacita územia umožňuje výstavbu 65 rodinných domov v dvoch základných typoch. Prvú skupinu tvoria samostatne stojace rodinné domy s jednou bytovou jednotkou. Druhú časť predstavujú dvojdomy, v ktorých sú situované dve samostatné bytové jednotky. Celková bytová kapacita rodinných domov predstavuje 89 bytových jednotiek.

Bytový dom, ktorý je plánovaný v južnej časti riešeného územia, má mať približne 15 bytových jednotiek. Tento objekt nie je predmetom predkladaného zámeru, plánovaná kapacita však bola uvedená ako súčasť širšieho urbanistického konceptu. Polyfunkčné objekty určené pre severnú časť územia nie sú predmetom tohto konania, avšak ich budúca realizácia je v dokumentácii predpokladaná.

Dopravná infraštruktúra a parkovanie

Zámer rieši výstavbu miestnych komunikácií, chodníkov a cyklistickej infraštruktúry, ktoré budú tvoriť dopravný skelet plánovanej obytnej štvrte. Cesty sú navrhnuté ako obslužné komunikácie s napojením na existujúcu dopravnú sieť mesta. Pešie trasy a cyklistické spojenia dopĺňajú návrh a umožnia prepojenie jednotlivých celkov územia so zvyškom sídelnej štruktúry.

Parkovanie v území bude zabezpečené prevažne formou parkovacích státí pri rodinných domoch. V časti určenej pre budúce polyfunkčné objekty je navrhnuté samostatné parkovisko so šestnástimi státím. Parkovanie pre bytový dom bude riešené v rámci samostatnej projektovej dokumentácie v čase jeho povoľovania.

Občianska vybavenosť a doplnkové funkcie

V predkladanom zámere nie sú uvedené konkrétne objekty občianskej vybavenosti. Dokumentácia však uvádza, že polyfunkčná zóna v severnej časti má byť koncipovaná ako plocha pre funkčne zmiešanú mestskú vybavenosť. Podrobnosti týkajúce sa konkrétnych typov služieb alebo ich kapacít budú riešené v ďalších stupňoch povoľovacích konaní, ktoré sa budú vzťahovať na samotné budovy.

Environmentálne, územné alebo technické súvislosti

Riešené územie má celkovú rozlohu 46 784 metrov štvorcových. Zámer uvádza požiadavky na technickú infraštruktúru vrátane vodovodu, kanalizácie, elektrických rozvodov a verejného osvetlenia. Využité budú existujúce kapacity inžinierskych sietí v okolí a v prípade potreby budú zrealizované prípojky a vetvy pre obsluhu celej plánovanej obytnej zóny. Súčasťou koncepcie je aj odvodnenie komunikácií prostredníctvom dažďových vpustov a úprava verejných priestranstiev prostredníctvom sadových zásahov.

Dokumentácia tiež opisuje odporúčanie pre využitie vegetačných strešných systémov pri objektoch s plochými strechami. Ide o odporúčanie uvedené v rámci environmentálnych súvislostí návrhu, ktoré však nie je súčasťou záväzného rozsahu tejto navrhovanej činnosti.

Harmonogram realizácie

V dostupnej dokumentácii nie je uvedený časový plán realizácie. Zámer sa nachádza v procese zisťovacieho konania podľa zákona o posudzovaní vplyvov na životné prostredie. Postup ďalších príprav bude závisieť od výsledku konania a následných povoľovacích procesov.

Kontext územia

Lokalita Kamenná nadväzuje na rozvojové územia v juhovýchodnej časti Nového Mesta nad Váhom, najmä v oblasti Modlenického poľa. Ide o územie, v ktorom v posledných rokoch prebieha postupná obytná výstavba a rozširovanie technickej a dopravnej infraštruktúry. Nový projekt rozširuje kapacity zástavby a dopĺňa sieť mestských komunikácií v tejto časti mesta.

---

Zámer Pekné bývanie pod Kamennou rieši vytvorenie infraštruktúrneho rámca pre plánovanú obytnú zónu v juhovýchodnej časti Nového Mesta nad Váhom. Dokumentácia presne definuje typológiu plánovaných rodinných domov, rozsah infraštruktúrnych prác a uvažované dopravné riešenia. Projekt je koncipovaný v súlade s územným plánom a nadväzuje na existujúci rozvoj územia, pričom podrobnosti o samotných budúcich objektoch budú riešené v ďalších stupňoch povoľovania.