Zečák Boutique Residence v Bratislave: konanie o elektrickom napájaní je prerušené
Stavebný úrad prerušil 20. októbra 2026 konanie o elektrickej prípojke, trafostanici a rozvodoch pre projekt Zečák Boutique Residence v bratislavskom Lamači. Stavebník má do 31. marca 2027 doplniť stanovisko železníc. Samotný bytový dom s 11 bytmi a ôsmimi komerčnými priestormi získal stavebné povolenie už v roku 2021.
O projekte
Zečák Boutique Residence je bytový dom s komerčnými priestormi na ulici Pod Zečákom v Bratislave, v mestskej časti Lamač. Zahŕňa 11 bytov na treťom až piatom nadzemnom podlaží a 8 priestorov pre podnikanie na prvých dvoch podlažiach. V úradných podkladoch sa stavba označuje ako Bytový dom Rázsochy.
Bytový dom navrhol ateliér Sány Novák Architekti. Má päť nadzemných podlaží a podzemnú garáž; najvyššie podlažie je ustúpené a dopĺňajú ho terasy. Fasádu členia lodžie a balkóny. Na prízemí je plánovaná recepcia, ktorá má slúžiť obyvateľom aj návštevníkom komerčných priestorov.
Navrhnuté sú 2- až 4-izbové byty. Dvojizbové byty majú orientačne 50 až 60 m², trojizbové 71 až 86 m² a štvorizbové 92 až 103 m². Súčasťou bytov sú lodžie alebo terasy. Komerčné priestory sú určené pre kancelárie, ambulancie či služby a majú sa dať prispôsobiť konkrétnemu využitiu.
Súčasťou návrhu je zelená strecha, popínavá zeleň na schodisku a výsadba v okolí bytového domu aj pri vonkajších parkovacích miestach. Na balkónoch a terasách sa počíta s okrasnou zeleňou v kvetináčoch. Vykurovanie má zabezpečovať tepelné čerpadlo a budova je navrhnutá s cieľom dosiahnuť energetickú triedu A0.
Developerom je I. K. M. Reality Staving, predaj zabezpečuje REM Group. V povoľovacích dokumentoch vystupuje spoločnosť Razsochy Development. Stavebníkom elektrickej prípojky, trafostanice a distribučných rozvodov je Západoslovenská distribučná, ktorú v konaní zastupuje Razsochy Development.
Pre autá je navrhnutých 35 miest, z toho 18 v podzemnej garáži a 17 na teréne. Dopravný prístup k domu nadväzuje na ulicu Pod Zečákom. Súčasťou prípravy bola aj prístupová komunikácia a spevnené plochy, pre ktoré sa riešilo využitie mestských pozemkov.
V okolí sú lesné chodníky a lúka Zečák, podľa ktorej dostal projekt názov. Medzi dostupnú vybavenosť patrí obchodné centrum Galeria, školy, škôlky, kúpalisko a železničná stanica. Blízky les poskytuje prepojenie na rekreačné prostredie pri Železnej studničke.[1][2][3]
Míľniky projektu Zečák Boutique Residence
Míľniky sú očíslované chronologicky a zobrazené od najnovšieho po najstarší.
Treba doplniť stanovisko železníc
Stavebný úrad 20. októbra 2026 prerušil konanie o povolení elektrickej prípojky, trafostanice a súvisiacich rozvodov pre bytový dom. Rozhodnutie sa vzťahuje na prípojku vysokého napätia, transformačnú stanicu a rozvody nízkeho napätia. Ide o samostatne povoľovanú časť technickej infraštruktúry.
Dôvodom je negatívne stanovisko Železníc Slovenskej republiky doručené po oznámení začatia konania. Stavebník má do 31. marca 2027 predložiť nové stanovisko k projektovej dokumentácii alebo potvrdenie pôvodného stanoviska. Tým má odstrániť prekážku, ktorá bráni vydaniu povolenia pre tieto elektrické objekty.
Úrad má pokračovať v konaní po doplnení vyžiadaných podkladov. Ak stavebník potrebuje viac času, môže pred uplynutím lehoty požiadať o jej predĺženie. Pri neodstránení nedostatkov v určenej lehote úrad konanie zastaví. Prerušenie sa týka uvedených elektrických objektov; povolenie samotného bytového domu bolo vydané už v roku 2021.[2][3]
Samostatné konanie rieši napájanie domu
Dňa 25. júna 2026 úrad oznámil začatie stavebného konania pre elektrickú prípojku, trafostanicu a rozvody. Žiadosť prijal 7. apríla 2026. Stavebníkom tejto časti je Západoslovenská distribučná, zastúpená spoločnosťou Razsochy Development.
Konanie rieši pripojenie projektu na distribučnú sústavu a súvisiace rozvody. Úrad toto konanie v októbri prerušil.[2]
Stavebné povolenie zahŕňa bytový dom aj časť súvisiacej infraštruktúry
Stavebné povolenie z 21. decembra 2021 sa vzťahovalo na samotný bytový dom, prípojku a areálové rozvody nízkeho napätia, sadové úpravy a oporné múry. Stavebníkom bola spoločnosť Razsochy Development.
Projektovú dokumentáciu pre toto konanie spracoval CAMPUS STAV s architektmi Ľubomírom Novákom a Petrom Sányom. Toto povolenie sa nevzťahovalo na prípojku vysokého napätia, transformačnú stanicu a rozvody riešené v konaní v roku 2026.[3]
Rozhodnutie určilo umiestnenie a prístup k stavbe
Dňa 10. januára 2020 úrad vydal rozhodnutie o umiestnení bytového domu a súvisiacich objektov. Právoplatnosť nadobudlo 2. júna 2020. Zámer zahŕňal aj prístupovú komunikáciu a spevnené plochy nadväzujúce na ulicu Pod Zečákom.
Pôvodným investorom bola EUROPA REAL. Po neskorších prevodoch práv a povinností sa stavebníkom stala spoločnosť Razsochy Development, ktorá následne získala stavebné povolenie pre bytový dom.[3]
Základné údaje o projekte
Zečák Boutique Residence je päťpodlažný bytový dom s 11 bytmi a ôsmimi komerčnými priestormi na ulici Pod Zečákom v bratislavskom Lamači. Byty zaberajú tri horné podlažia a priestory pre podnikanie dve dolné. Súčasťou návrhu sú lodžie, terasy a recepcia.
Zdroje
- Developer: Oficiálny web projektu
- Vydané: 20. 10. 2026
