Lúčky vo Sverepci: územné rozhodnutie pre 15 rodinných domov
V projekte Lúčky vo Sverepci je navrhnutých 15 rodinných domov, každý s dvoma bytovými jednotkami. Obec 22. októbra 2026 vydala územné rozhodnutie pre domy a súvisiacu infraštruktúru. Rozhodnutie zatiaľ nemá potvrdenú právoplatnosť a nenahrádza stavebné povolenie.
O projekte
Lúčky sú pripravovaný obytný súbor vo Sverepci. Navrhovateľom je spoločnosť IBV dolina, ktorú v územnom konaní zastupuje NOVA TRADE. Dokumentáciu pre územné rozhodnutie vypracoval architekt Róbert Šaradin z PROJART. Projekt zahŕňa rodinné domy, prístupové komunikácie a rozšírenie technickej infraštruktúry.
Navrhnutých je 15 murovaných rodinných domov s dvoma bytovými jednotkami v každom objekte, spolu teda 30 jednotiek. Domy majú mať dve nadzemné podlažia, plochú strechu a nebudú podpivničené. Každý je rozdelený na dve rovnaké časti so samostatnými vstupmi z ulice. Domy majú mať výšku 6,5 metra a zastavanú plochu približne 158 m² na jeden dom.
Prístup je riešený z miestnej komunikácie s väzbou na cestu I/61. V súbore majú vzniknúť vnútorné komunikácie, vjazdy, spevnené plochy a chodník. Ku každej bytovej jednotke sú navrhnuté dve parkovacie miesta. Osadenie domov vychádza zo svahovitého terénu; vzťah k susednej zástavbe je aj témou podmienok územného rozhodnutia.
Pitnú vodu má zabezpečiť rozšírenie verejného vodovodu s prípojkami. Splaškové vody budú odvádzané do navrhovaných vodotesných žúmp. Dažďová voda má smerovať cez akumulačné nádrže do obecnej dažďovej kanalizácie. Zásobovanie elektrinou majú zabezpečiť nové rozvody a trafostanica; súčasťou projektu je aj verejné osvetlenie. Na vykurovanie domov sú navrhnuté tepelné čerpadlá, s plynovým pripojením projekt nepočíta. [1]
Míľniky projektu Lúčky
Míľniky sú očíslované chronologicky a zobrazené od najnovšieho po najstarší.
Pred stavebným konaním treba posúdiť tienenie
Obec Sverepec vydala 22. októbra 2026 rozhodnutie o umiestnení obytného súboru. Jeho predmetom sú rodinné domy, komunikácie a spevnené plochy, elektrické rozvody, trafostanica, verejné osvetlenie, vodovod a dažďové odvodnenie. Verejná vyhláška bola zverejnená 23. októbra.
Dokumentačný obrázok navrhovaných prípojok, vykurovania a sietí, strana 2. Zdroj: Obec. V konaní susedia namietali okrem iného odvádzanie dažďových vôd, výšku a odstupy domov, súkromie a možné tienenie existujúcej zástavby. Úrad väčšine námietok nevyhovel. Čiastočne vyhovel námietke týkajúcej sa osvetlenia a vyhovel požiadavke riadneho vyhodnotenia námietok. Pred stavebným konaním musí navrhovateľ predložiť aj svetlotechnický posudok, ktorý zhodnotí vplyv stavby na okolie.
Ďalšia dokumentácia musí rešpektovať podmienky dotknutých orgánov a správcov sietí. Pre prístup cez pozemky Národnej diaľničnej spoločnosti treba pred stavebným konaním uzatvoriť príslušné majetkové dohody podľa budúceho vlastníctva komunikácie. Vzhľadom na blízkosť diaľnice má investor zabezpečiť posúdenie nepriaznivých účinkov dopravy a potrebné opatrenia proti hluku a vibráciám.
Územné rozhodnutie určuje umiestnenie a podmienky ďalšej prípravy. Stavbu nemožno začať pred vydaním právoplatného stavebného povolenia. Proti územnému rozhodnutiu sa možno odvolať do 15 dní od jeho oznámenia; jeho právoplatnosť zverejnený dokument nepotvrdzuje. Rozhodnutie stanovuje platnosť dva roky od právoplatnosti, pričom ju nestratí, ak bude v tejto lehote podaná žiadosť o stavebné povolenie. [1]
Doplnené stanoviská umožnili pokračovať v konaní
Stavebný úrad 15. apríla 2026 oznámil pokračovanie územného konania. Navrhovateľ predtým aktualizoval stanoviská správcov sietí a dotknutých orgánov a doplnil zmluvu o rozvoji distribučnej sústavy. Účastníci dostali lehotu sedem pracovných dní od doručenia oznámenia na vyjadrenie; úrad upustil od ústneho pojednávania s miestnym zisťovaním.
Dopĺňanie podkladov nadväzovalo na skoršie prerušenie konania z júla 2023. Konanie bolo prerušené, pretože po pôvodnom nesúhlase Slovenskej správy ciest bolo potrebné získať jej súhlasné stanovisko. Súhlasné stanovisko s pripomienkami bolo vydané 9. mája 2024. Konanie pokračovalo aj vo februári 2025 a ďalšie stanoviská bolo potrebné obnoviť po uplynutí ich platnosti.
Po aprílovom oznámení účastníci 15. mája 2026 predložili ďalšie námietky. Ich vyhodnotenie je súčasťou októbrového rozhodnutia. Obnovené konanie naďalej posudzovalo umiestnenie zámeru. [1]
Návrh na umiestnenie stavby zahŕňal domy aj siete
Návrh na vydanie rozhodnutia o umiestnení stavby bol podaný 6. decembra 2022. Týmto dňom sa začalo územné konanie. Návrh vychádzal z dokumentácie architekta Róberta Šaradina zo septembra 2022, ktorá riešila obytné objekty spolu s prístupom a uložením sietí.
Začatie konania úrad oznámil verejnou vyhláškou 4. januára 2023. Počas prípravy sa návrh dopĺňal o odborné stanoviská a prerokúval s účastníkmi. [1]
Základné údaje o projekte
V projekte Lúčky vo Sverepci je navrhnutých 15 rodinných domov s dvoma bytovými jednotkami v každom, spolu 30 jednotiek. Súbor má zahŕňať aj prístupové komunikácie a technickú infraštruktúru. Obec vydala rozhodnutie o jeho umiestnení a stanovila podmienky ďalšej prípravy.
Zdroje
- Vydané: 22. 10. 2026
