Portum Towers v Bratislave: Čo je nové?

O projekte

Portum Towers sa pripravuje pri uliciach Landererova, Košická a Chalupkova v Bratislave, v mestskej časti Staré Mesto. Investorom je rovnomenná spoločnosť; projekt vo svojom portfóliu prezentuje skupina Top Estates. Architektonický návrh spracovalo štúdio A1 Architecture. Komplex má doplniť zástavbu širšieho územia medzi prístavom, novými kancelárskymi budovami a obytnými vežami.

Návrh počíta s piatimi budovami. Dve rezidenčné veže majú dosiahnuť výšku 117 a 99 metrov a mať 36 a 30 podlaží. Dopĺňajú ich tri nižšie apartmánové komplexy so siedmimi a ôsmimi podlažiami, ako ich označuje developer. Aktuálna prezentácia uvádza celkovo 518 bytov. Tento údaj vyjadruje plánovanú kapacitu, nie počet voľných jednotiek.

Zástavbu má obklopiť park a verejne prístupné priestranstvá. Pre rezidentov sú plánované wellness, fitness a relaxačné priestory, súčasťou majú byť aj komerčné prevádzky a podzemné parkovanie. Prepojenie s okolím zahŕňa pojazdný chodník pri Landererovej a verejné osvetlenie. Na ich vybudovanie si stavebník prenajal pozemok od mesta.

Súčasťou plánovaného vybavenia sú recepcia a spoločné vnútorné priestory. Na interiéroch sa podieľajú viaceré ateliéry vrátane AI Design, Mimolimit, Forms.Architects, ADR a Chybik+Kristof; krajinnú architektúru navrhuje Atelier Flera. Ponuka má zahŕňať byty až do 400 m². Developer prezentuje posledných päť podlaží pod označením Spectacular, s veľkými terasami a svetlou výškou takmer tri metre.

Developer aktuálne prezentuje predaj bytov a plánované obdobie realizácie od roku 2023 do roku 2029, keď má byť projekt dokončený.^[1][3][4]

Míľniky projektu Portum Towers

Míľniky sú očíslované chronologicky a zobrazené od najnovšieho po najstarší.

5. Trasa chodníka má slúžiť vjazdu aj výjazdu

   Dňa 15. apríla 2025 mesto uzavrelo so stavebníkom dodatok k nájomnej zmluve; zverejnilo ho 16. apríla. Rozširoval dohodnutý účel nájmu, ktorého zmenu zastupiteľstvo schválilo 20. februára. Trasa pojazdného chodníka môže podľa uznesenia slúžiť aj počas výstavby susedného objektu a na vjazd do zariadenia staveniska a výjazd z neho.

   Pôvodný nájom zahŕňal dve časti pozemku s celkovou výmerou 337 m² pre chodník a verejné osvetlenie. Rozšírenie účelu riešilo spôsob ich využívania pri výstavbe. Nejde o nové stavebné povolenie pre veže a dátum podpisu dodatku nemožno automaticky považovať za začiatok ich realizácie.^[2][3][4]

4. Zemné práce sprevádzal pyrotechnický dozor

   V správe z 29. januára 2024 skupina Top Estates oznámila obnovenie prípravných prác. Podľa developera pokračovalo odstraňovanie prvej vrstvy zeminy, jej triedenie a analýzy. Súbežne na mieste pôsobil pyrotechnický dozor.^[1]

3. Samostatné povolenie dostal aj prístupový chodník

   Podľa mestského materiálu z roku 2025 bolo stavebné povolenie pre komplex vydané 17. októbra 2022 a právoplatnosť nadobudlo 21. novembra toho istého roka. Zahrnulo aj verejné osvetlenie.

   Samostatné povolenie pojazdného chodníka bolo vydané 30. januára 2023 a právoplatnosť nadobudlo 13. marca. Jednotlivé časti prípravy teda mali vlastné rozhodnutia a termíny. Neskorší nájomný dodatok riešil aj využitie tejto prístupovej trasy počas výstavby.^[4]

2. Nový partner predstavil rezidencie s parkom

   Na konci roka 2020 skupina Top Estates dokončila vstup do projektu, ako oznámila 8. februára 2021. Skupina tým rozšírila pôsobenie na slovenský trh. Už vtedy predstavovala dve štíhle obytné veže, park, spoločné priestory a služby pre rezidentov.

   V pôvodnom oznámení predpokladala začiatok stavby na jeseň 2021 a dokončenie na prelome rokov 2025 a 2026. Tento harmonogram je historický: aktuálna projektová prezentácia už pracuje s rokom 2029. Zmena plánu ukazuje posun prípravy v čase, nepredstavuje však záväzný nový dátum odovzdania bytov.^[1]

1. Územné rozhodnutie určilo umiestnenie komplexu

   Územné rozhodnutie bolo podľa žiadosti stavebníka priloženej k mestskému materiálu vydané 20. januára 2020. Právoplatnosť nadobudlo 25. februára 2020. Určilo umiestnenie komplexu, na ktoré nadviazalo stavebné povoľovanie.^[4]