Nové nádvorie Dúbravka: projekt prinesie okrem stoviek bytov aj ďalšie zaujímavé služby

Vľavo letecký pohľad na parcelu projektu Nové nádvorie Dúbravka, ohraničenú červenou líniou na Saratovskej ulici. Vpravo vizualizácia jedného z plánovaných bytových domov s modernou fasádou a verejným priestorom plným zelene.
Zdroj: Google Maps / JTRE

tri bytové domy a jedno ubytovacie zariadenie pre krátkodobé pobyty
viac než 24 000 m² podlažných plôch a 300 parkovacích miest
obchodné priestory, služby, detské a workoutové ihrisko, cyklozázemie
rozloha územia 11 460 m² v centre Dúbravky
výstavba 2026 – 2033, developer JTRE, architekt GFI, a.s.

Mestská štvrť s ľudskou mierkou

Projekt Nové nádvorie Dúbravka vyrastie na Saratovskej ulici, v samotnom srdci mestskej časti, medzi kostolom Ducha Svätého a Mestským súdom Bratislava IV. Územie s rozlohou približne 11 460 m² bolo doteraz nevyužité – slúžilo len ako parkovacia a trávnatá plocha. JTRE tu plánuje vytvoriť polyfunkčný komplex, ktorý prinesie bývanie, služby aj verejný priestor.

Projekt sa objavil aj v procesoch posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA) pod názvom Polyfunkčný súbor Saratovská, kde bol navrhovateľom Grisan, s.r.o., dcérska spoločnosť JTRE.
Podľa dokumentácie má výstavba prebiehať v niekoľkých etapách a po jej dokončení vznikne mestská mikroštvrť s vlastným vnútorným nádvorím a zeleným parterom.

Architektúra a dispozícia

Architektonický návrh z dielne GFI, a.s. spája mestskú kompaktnosť s pocitom domova. Tri bytové domy (označené A, B a C) budú mať osem až dvanásť nadzemných podlaží. Ich prízemia vyplnia obchody, menšie prevádzky a kancelárske priestory, ktoré oživia verejný parter.

Štvrtý objekt (D) bude slúžiť ako ubytovacie zariadenie na krátkodobé pobyty, doplnené o recepciu a výdajňu raňajok. V podzemí vznikne spoločná garáž pre rezidentov aj návštevníkov.
Celkovo sa počíta s približne 300 parkovacími miestami, vrátane 18 samostatných radových garáží.

Projekt bude doplnený o cyklistickú infraštruktúru – stojany, miestnosť na servis bicyklov a umývacie miesto pre psy. Cieľom je vytvoriť mestské prostredie, ktoré podporuje udržateľný pohyb aj každodenný život bez potreby auta.

Zeleň a verejný priestor

Dominantou územia sa stane zelený vnútroblok s plochou viac ako 3 800 m². Bude slúžiť ako miesto oddychu a komunity, s lavičkami, detským ihriskom a workoutovou zónou.
Architekti navrhli aj dažďové záhony a trávnaté poldre na zachytávanie vody, čím sa projekt zaradí medzi environmentálne zodpovedné mestské developmenty.

Vegetáciu budú tvoriť domáce druhy stromov a kríkov, ktoré zlepšia mikroklímu a poskytnú tieň v letných mesiacoch. Parter bude bezbariérový a verejne prístupný, čím sa Nové nádvorie Dúbravka prirodzene napojí na existujúce mestské trasy a parkové priestory.

Filozofia 15-minútového mesta

JTRE pri návrhu projektu uplatňuje koncept „15-minútového mesta“, v ktorom majú obyvatelia všetky základné služby v dosahu niekoľkých minút pešo. V okolí sa nachádza električková trať, školy, športoviská aj zdravotné zariadenia. V kombinácii s novými prevádzkami v prízemí budov má Nové nádvorie Dúbravka ambíciu stať sa lokálnym centrom každodenného života.

Harmonogram a investícia

Začiatok výstavby sa predpokladá v rokoch 2026 – 2027, dokončenie okolo 2033. Podľa údajov z EIA predstavuje investícia približne 45 miliónov eur. Projekt doplní rozvojovú os západnej Bratislavy, ktorá sa spája so zónou Bory a ďalšími urbanistickými transformáciami v okolí Karlovej Vsi a Dúbravky.

Nové nádvorie Dúbravka nadväzuje na víziu JTRE vytvárať mestské štvrte s vysokou kvalitou života.
Spája bývanie, služby a zeleň v kompaktnom priestore a ponúka ľuďom možnosť žiť, pracovať aj relaxovať v jednej lokalite. Projekt sa tak stane novým centrom Dúbravky a symbolom jej postupnej premeny na modernú mestskú zónu.