Turčany: V Martine pribudne nová obytná štvrť
Obytná zóna Turčany má v martinskej lokalite Veľká hora vytvoriť 878 bytových jednotiek v bytových a rodinných domoch. Zámer spoločnosti Bilbao počíta aj s obchodmi, službami a verejnými priestormi medzi cestami do Tomčian a Dražkoviec. Okresný úrad Martin v máji 2026 prerušil zisťovacie konanie do 31. júla 2026 pre doplnenie informácií k pripomienkam.
Vývoj projektu
Obytná zóna Turčany v lokalite Veľká hora
Plánovaná štvrť má vzniknúť v lokalite Veľká hora v Martine. Územie leží medzi Národným cintorínom a mestskou časťou Tomčany. Dokumentácia ho opisuje ako nezastavané, s poľnohospodárskym využitím. Lokalita susedí s rozvojovým územím novej nemocnice. Za Sklabinskou cestou leží areál HBM Pharma.[2]
Navrhovateľom je spoločnosť Bilbao. Urbanistické a architektonické podklady spracoval ateliér impressARCH, pričom zámer uvádza ako projektanta Pavla Jaraba. Celková kapacita 878 bytových jednotiek zahŕňa bývanie v bytových aj rodinných domoch.[2]
Návrh obsahuje 16 bytových domov. Päť má mať štyri nadzemné podlažia, zvyšných jedenásť šesť. Dopĺňa ich 42 samostatne stojacich a 14 radových rodinných domov. Samostatné domy dokumentácia navrhuje ako jednopodlažné alebo dvojpodlažné, radové ako dvojpodlažné.[2]
Bytové domy majú vytvárať vnútorné dvory určené na pohyb peších a oddych. Návrh zároveň pracuje s ustúpenými podlažiami, súkromnými aj spoločnými strešnými terasami a vegetačnými strechami. Rodinné domy majú mať vlastné záhrady a parkovanie na pozemkoch.[2]
Služby, verejné priestory a doprava
Pri Sklabinskej ceste zámer vyčleňuje plochu pre dva objekty občianskej vybavenosti. Okolie potoka Siľava má slúžiť na oddych a rekreáciu.[2] Aprílová správa mesta navyše spomína viac ako 10 000 m² komerčných priestorov, dva verejné parky a tri detské ihriská. Ide o plánovanú súčasť projektu.[5]
Dopravnú kostru má tvoriť prepojenie Sklabinskej a Tomčianskej cesty. Naň majú nadviazať obslužné komunikácie, chodníky a cyklistické trasy. Dokumentácia počíta aj s peším pohybom vo vnútorných dvoroch bez rušivej dopravy. Vybudovanie rekreačnej pešej trasy pri Siľave však podmieňuje súhlasom vlastníkov dotknutých pozemkov.[2]
Hlavný text zámeru uvádza plochu riešeného územia 106 684 m² a 1 476 parkovacích miest, z toho 640 v podzemí. Ďalších 374 miest pripadá na povrchové parkovanie pri bytových domoch, 350 na občiansku vybavenosť a 112 na rodinné domy. Rovnakú výmeru aj celkový počet parkovacích miest uvádza zdravotná správa v samostatnom súbore príloh.[2][4]
Podklady však obsahujú rozdielne bilancie. Zdravotná správa vložená priamo do súboru zámeru pracuje s plochou 125 852,82 m² a 1 152 parkovacími miestami. Rozlohu ani parkovanie preto nemožno bez vysvetlenia rozdielov označiť za jednotne doložené parametre projektu.[2][4]
Povoľovanie a rozdielne harmonogramy
Príprava územia nadväzuje na starší obytný súbor Bilbao. Januárový zámer uvádza, že skoršie územné rozhodnutia a stavebné povolenia pre inžinierske siete a dopravné napojenie stratili platnosť.[2] Predchádzajúce zisťovacie konanie ministerstvo zastavilo v decembri 2024 po späťvzatí návrhu investorom. Nové konanie sa začalo vo februári 2026.[3][6]
V jeho priebehu úrad požiadal o doplnenie informácií k stanoviskám dotknutých orgánov a vyjadreniu verejnosti. Rozhodnutie spomína ministerstvo dopravy, regionálny úrad verejného zdravotníctva a útvar hlavného architekta mesta Martin. Investor následne požiadal o čas na prípravu odpovedí. Okresný úrad preto 12. mája prerušil konanie do 31. júla 2026.[1]
Rozdiely sa týkajú aj termínov realizácie. Zámer z januára 2026 predpokladá začiatok výstavby v roku 2028 a dokončenie v roku 2039.[2] Dopravná štúdia pritom pracuje s prvou etapou v roku 2029 a cieľovým stavom v roku 2039.[4] Naproti tomu mesto v apríli uviedlo začiatok infraštruktúry na jeseň 2027 a dokončenie bytových domov s centrom Spectrum v roku 2029.[5]
Tieto termíny majú rozdielny rozsah a nemožno ich zlúčiť do jedného potvrdeného harmonogramu celej štvrte. Rovnako overené podklady k 16. septembru 2026 nedokladajú ďalší procesný krok po uplynutí prerušenia. Posledným doloženým rozhodnutím zostáva májové prerušenie zisťovacieho konania; aktuálny výsledok povoľovania ani začatie výstavby z dostupných zdrojov nemožno potvrdiť.
Základné údaje o projekte
Obytná zóna Turčany má spojiť 878 bytových jednotiek s obchodmi, službami a priestormi na oddych. Návrh zahŕňa 16 bytových a 56 rodinných domov.[2] Posledné doložené rozhodnutie určilo prerušenie zisťovacieho konania do 31. júla 2026; ďalší postup po tomto termíne dostupné zdroje nepotvrdzujú.[1]
Novostavby.org používa pri spracovaní projektov dôveryhodné a overiteľné zdroje, najmä úradné dokumenty, povoľovacie rozhodnutia a oficiálne informácie. Kľúčové údaje overujeme a uvádzame ich zdroje, aby si čitatelia mohli informácie jednoducho skontrolovať. Prečítajte si viac o našich redakčných zásadách a overovaní informácií.
Zdroje
-
Okresný úrad Martin. Rozhodnutie o prerušení konania12. máj 2026; dokument v prílohách záznamu Enviroportálu
-
ENVICONSULT pre Bilbao. Zámer obytnej zónyJanuár 2026; dokument v prílohách záznamu Enviroportálu
-
Okresný úrad Martin. Informácia pre verejnosť k zámeruZverejnené 17. februára 2026; dokument v prílohách záznamu Enviroportálu
-
ENVICONSULT a odborní spracovatelia. Prílohy zámeruŠtúdie z novembra 2025 a januára 2026; súbor príloh v zázname Enviroportálu
-
Mesto Martin. Martin sa pripravuje na rast spojený s novou nemocnicou8. apríl 2026
-
Ministerstvo životného prostredia SR. Rozhodnutie o zastavení zisťovacieho konania23. december 2024
