Bytové domy Stožok: obec schválila napojenie na vodovod

O projekte

Bytové domy Stožok sú pripravovaným obytným súborom v okrese Detva, medzi existujúcou bytovou zástavbou a futbalovým ihriskom. Investor Residence Monika plánuje desať objektov so 170 bytmi. Deväť budov bude určených na bývanie a desiata spojí byty so šiestimi priestormi pre obchody, kancelárie alebo služby.

Osem typových bytových domov má mať po 18 bytov, menší bytový dom 12 a polyfunkčný objekt 14. Zástavba má dosiahnuť najviac tri nadzemné podlažia. Budovy s plochými strechami doplnia balkóny a loggie; pri bytoch na prízemí sú navrhnuté predzáhradky. Architektonické riešenie pracuje s bielymi fasádami, sivými pásmi medzi oknami a obkladom prízemia.

Budovy budú rozmiestnené v dvoch skupinách pri miestnej komunikácii a pri ihrisku, s ďalším objektom v strednej časti územia. Medzi budovami sa majú striedať pešie trasy, parkovacie plochy, súkromná a verejná zeleň aj detské ihriská.

Byty sú navrhnuté s 1 až 4 izbami. Vstupné haly nadväzujú na schodiská a výťahy, na prízemí sú plánované priestory na bicykle, sklady a pivničné kobky. Spoločná peletová kotolňa v polyfunkčnom objekte má zabezpečovať vykurovanie a prípravu teplej vody pre celý súbor. Zrážková voda zo striech sa má zachytávať v akumulačných nádržiach a využívať alebo vsakovať na pozemku.

Príjazd má viesť po miestnej komunikácii cez Psovskú ulicu. Súčasťou prípravy je rozšírenie cesty a mosta, obnova asfaltového povrchu, chodník po jednej strane komunikácie a úpravy dažďovej kanalizácie. Navrhnutých je 238 povrchových parkovacích miest, z toho 11 pre osoby so zníženou schopnosťou pohybu. Stojiská budú pri jednotlivých budovách a vnútorných komunikáciách.

Výstavba je rozdelená do štyroch etáp. Prvá etapa zahŕňa tri objekty s 50 bytmi, druhá a tretia každá po dva bytové domy s 36 bytmi a štvrtá tri objekty so 48 bytmi. Harmonogram z augusta 2025 počíta so začiatkami etáp v rokoch 2027, 2031, 2035 a 2039. Ide o orientačný postup závislý od povolení, trhu a napojenia na technickú infraštruktúru, nie o potvrdené termíny dokončenia.

Pre odkanalizovanie je potrebné zabezpečiť dostatočnú kapacitu obecnej čistiarne odpadových vôd. Príprava počíta s jej rozšírením z 500 na 1 250 ekvivalentných obyvateľov, čo je jednotka vyjadrujúca zaťaženie čistiarne.^[2][3][4]

Míľniky projektu Bytové domy Stožok

Míľniky sú očíslované chronologicky a zobrazené od najnovšieho po najstarší.

4. Napojenie na vodovod dostalo súhlas zastupiteľstva

   Obecné zastupiteľstvo 21. júla 2026 schválilo rozšírenie verejného vodovodu pre investora s napojením z vodovodu H-L-F. Zásobovanie sa má riešiť cez existujúce obecné prívodné potrubie so samostatnou prípojkou a meraním spotreby pre nové bytové domy. Technické podmienky z 15. júla počítajú aj s vybudovaním potrebných šácht a regulačných prvkov na náklady investora.

   Na rovnakom zasadnutí poslanci prerokovali aj podklad k záväznému stanovisku obce k navrhovanej stavbe, pri tomto bode však uznesenie neprijali. Pred vydaním stanoviska sa mal uskutočniť verejný hovor s občanmi a doplnenie podmienok. Schválenie vodovodného napojenia preto predstavuje samostatný krok v príprave infraštruktúry; nevypovedá o vydaní povolenia na výstavbu domov.^[5][6][8]

3. Povoľovanie môže pokračovať s upravenou podmienkou odkanalizovania

   Rozhodnutie odvolacieho orgánu z 23. januára 2026 nadobudlo právoplatnosť 30. januára 2026. Okresný úrad Banská Bystrica zmenil časť záväzného stanoviska, pričom výsledok, že sa zámer nebude ďalej posudzovať v procese EIA, zostal zachovaný. Projekt môže pokračovať v nadväzujúcom povoľovaní.

   Zmena sa týka podmienky odkanalizovania. Pred vydaním rozhodnutia o stavebnom zámere musí investor preukázať dostatočnú kapacitu odkanalizovania a obecnej čistiarne zmluvou s jej vlastníkom a technickým riešením. Výstavba je prípustná až po zabezpečení odkanalizovania v súlade s kapacitou čistiarne. Ostatné časti záväzného stanoviska ostali nezmenené; ukončenie EIA samo osebe nepovoľuje začať stavebné práce.^[1][4]

2. Po doplnení štúdií úrad vydal nové záväzné stanovisko

   Okresný úrad Detva vydal 21. novembra 2025 po novom prejednaní záväzné stanovisko, podľa ktorého sa navrhovaná činnosť nebude ďalej posudzovať. Rozhodovaniu predchádzalo doplnenie dopravných, hlukových, rozptylových a hydrogeologických podkladov.

   Stanovisko určilo podmienky ďalšej prípravy týkajúce sa zásobovania vodou, odvádzania odpadových vôd a dopravného napojenia. Zahŕňa aj úpravu miestnej komunikácie, mosta a chodníka. Proti tomuto výsledku boli v decembri 2025 podané ďalšie odvolania, o ktorých následne rozhodol odvolací orgán v januári 2026.^[3][4]

1. Po prvom odvolaní bolo potrebné dopracovať podklady

   Odvolací orgán 2. mája 2025 zrušil pôvodný výsledok zisťovacieho konania a vec vrátil na nové prejednanie. Po prvom odvolaní preto nasledovalo dopracovanie odborných štúdií a prepracovanie zámeru.

   Nová verzia z augusta 2025 už podrobne rozdelila realizáciu do štyroch etáp a riešila ich nároky na dopravu, vodu a odkanalizovanie. Pri zmene tempa výstavby a po dokončení prvej etapy má byť znovu vyhodnotená aktuálnosť dopravnej prognózy. Etapizácia tak súvisí aj s postupným preverovaním kapacity verejnej infraštruktúry.^[2][3][4]