Rezidencia Solinky: v Žiline má pribudnúť 297 bytov, projekt musí splniť desiatky podmienok

• Projekt je obytný súbor pozostávajúci z 12 objektov
• Kapacita dosahuje 297 bytov a 449 parkovacích miest
• Projekt sa nachádza v Žiline v území medzi ulicami Pod hájom a Obvodová v blízkosti sídliska Solinky
• Výstavba je plánovaná v dvoch etapách

Záväzné stanovisko a najdôležitejšie podmienky pre obyvateľov (21. 11. 2025)

Záväzné stanovisko vydané 21. novembra 2025 určuje rozsiahly súbor podmienok, ktorých cieľom je obmedziť dopady výstavby na okolie. Najdôležitejším faktorom pre obyvateľov je hluk, preto sú stanovené presné časové limity stavebných prác: v pracovných dňoch od 7:00 do 20:00 a v sobotu od 8:00 do 13:00, pričom nedele a sviatky sú vylúčené. Počas výstavby musia byť pri najbližších obytných objektoch umiestnené dočasné protihlukové steny a vjazdy do garáží majú byť realizované s povrchom, ktorý znižuje hlučnosť vozidiel, čo je podstatné najmä počas večerných a ranných hodín.

Ďalšou kľúčovou oblasťou je doprava. Projekt obsahuje 297 bytov a 449 parkovacích miest, čo bude mať priamy dopad na intenzitu dopravy v území. Stanovisko preto ukladá povinnosť preukázať kapacitnú dostatočnosť napojenia na ulicu Pod hájom a upraviť križovatkové riešenia tak, aby nedochádzalo ku kolíznym situáciám počas dopravných špičiek. Počas výstavby musí byť ťažká nákladná doprava vedená mimo obytných ulíc, aby sa minimalizoval hluk a vibrácie v blízkosti rodinných domov a bytových domov. Projekt má zároveň doplniť infraštruktúru pre bicykle, aby sa časť budúcej dopravnej záťaže presunula mimo automobilovej dopravy.

Významný vplyv na obyvateľov má aj prašnosť a kvalita prostredia počas výstavby. Stanovisko ukladá povinnosť pravidelného kropenia komunikácií počas suchých dní a čistenia kolies stavebných mechanizmov pri odchode zo staveniska, aby sa zabránilo prenášaniu prachu do obytných ulíc. Sypké materiály musia byť prepravované len prikryté. Z environmentálnych podmienok je najdôležitejšia ochrana a doplnenie zelene: výruby majú byť obmedzené len na nevyhnutné minimum a projekt musí doplniť pásy stromov a lúčne plochy, ktoré znižujú prašnosť, teplotné zaťaženie aj vizuálny dopad výstavby na okolie.

Urbanistické riešenie a poloha

Rezidencia Solinky sa nachádza v južnej časti Žiliny na hranici sídliska Solinky a mestskej štvrte Bôrik. Územie leží medzi ulicami Pod hájom a Obvodová a nadväzuje na existujúcu obytnú zástavbu rodinných aj bytových domov. Pôvodné využitie plochy bolo skladového charakteru s čiastočne oplotenými plochami.

Projekt využíva dostupné inžinierske siete a je priamo napojený na mestskú komunikačnú sieť. Blízkosť občianskej vybavenosti Soliniek a napojenie na tranzitné trasy južnej časti mesta vytvárajú podmienky na rezidenčné využitie územia.

Architektonický a dispozičný koncept

Projekt pozostáva z obytných objektov rozdelených na sekcie A, B a C, pričom prvá etapa zahŕňa objekty A a B a druhá etapa objekt C. Ide o viacpodlažné stavby s podzemnými priestormi určenými pre parkovanie a technické zázemie. Nadzemné podlažia sú určené pre bytové jednotky a časť priestorov tvorí doplnková občianska vybavenosť.

Dispozične projekt kombinuje rôzne veľkostné kategórie bytov, čím umožňuje variabilnejšie bývanie. Architektonické riešenie sa zameriava na funkčné usporiadanie, rozdelenie budov do blokov a vytvorenie vnútroblokových plôch určených pre zeleň a doplnkové pobytové priestory.

Kapacity projektu a funkčné využitie

V rámci projektu vznikne 297 bytov, rozdelených podľa počtu izieb do viacerých kategórií. Najpočetnejšiu skupinu tvoria dvojizbové byty, nasledujú trojizbové a štvorizbové jednotky. Menší podiel majú jednoizbové a päťizbové byty. Hrubá podlažná plocha obytných objektov v nadzemných podlažiach dosahuje 33 364 m².

Podzemné podlažia majú hrubú podlažnú plochu 17 342 m² a sú určené najmä pre parkovanie. Doplnková občianska vybavenosť má 4 575 m² nadzemnej plochy. Celková plocha riešeného územia je 15 276 m², z toho zastavané plochy tvoria 6 850 m² a zeleň 6 725 m².

Dopravná infraštruktúra a parkovanie

Dopravné napojenie projektu je riešené z ulice Pod hájom, ktorá zabezpečuje prístup k podzemným garážam aj povrchovým častiam územia. Podzemné garáže ponúkajú 449 parkovacích miest. Dopravné riešenie musí byť v súlade s podmienkami zo záväzného stanoviska, ktoré sa týkajú priepustnosti križovatiek, bezpečnosti a vedenia stavebnej dopravy mimo obytných ulíc.

Projekt musí zároveň zohľadniť infraštruktúru pre peších a cyklistov, aby sa znížila záťaž v území po dokončení výstavby. Súčasťou riešenia je aj minimalizácia dopadu na existujúce komunikácie počas stavebných prác.

Občianska vybavenosť a doplnkové funkcie

Občianska vybavenosť je súčasťou nadzemných podlaží a dopĺňa obytnú funkciu projektu. Priestory sú určené na služby a prevádzky, ktoré majú podporovať fungovanie územia. Doplnkové funkcie sú navrhnuté tak, aby rozšírili možnosti využitia územia pre budúcich obyvateľov.

Zeleň v projekte zahŕňa lúčne plochy, sadové úpravy a novú výsadbu drevín. Súčasťou riešenia majú byť prvky podporujúce biodiverzitu, napríklad hmyzový hotel a doplnková vegetácia.

Environmentálne, územné alebo technické súvislosti

Projekt musí splniť viaceré podmienky týkajúce sa ochrany pôdy, vôd a ovzdušia. Počas výstavby nesmie dochádzať k nekontrolovanému úniku ropných látok, preto musí byť k dispozícii vybavenie na ich zachytenie. Požaduje sa tiež hydrogeologický posudok, preukázanie podmienok pre hospodárenie s vodou a prijatie opatrení proti prašnosti.

V oblasti zelene je nutné chrániť existujúce dreviny a výruby obmedziť na minimum. Nové výsadby majú dopĺňať vegetačnú štruktúru územia a znižovať negatívne mikroklimatické javy.

Harmonogram realizácie

Projekt je rozdelený na dve etapy, pričom prvá etapa zahŕňa budovy A a B a druhá etapa budovu C. Dokumentácia neuvádza konkrétne dátumy začiatku alebo ukončenia výstavby.

---

Rezidencia Solinky predstavuje rozsiahly obytný súbor, ktorý doplní existujúcu zástavbu v južnej časti Žiliny. Projekt obsahuje presné kapacitné údaje a prešiel zisťovacím konaním, ktoré stanovilo viacero technických a environmentálnych podmienok. Splnenie týchto podmienok bude rozhodujúce v ďalších stupňoch povoľovania.