Bytový dom na Jakobyho ulici získal právoplatné stanovisko. Projekt má ponúknuť 86 bytov
Pripravovaný Bytový dom na Jakobyho ulici v košickom Starom Meste sa môže posunúť do ďalších povoľovacích konaní. Napriek 17 odvolaniam získal projekt právoplatné záväzné stanovisko, podľa ktorého nebude ďalej posudzovaný v procese EIA. Aktuálny návrh počíta s 86 bytmi, jedným apartmánom a 165 parkovacími miestami.
Vývoj projektu
Projekt nebude ďalej posudzovaný v procese EIA
Aktuálna podoba projektu bola do zisťovacieho konania EIA predložená na konci roka 2025. Príslušný okresný úrad následne rozhodol, že navrhovaná činnosť nebude podliehať ďalšiemu posudzovaniu podľa zákona o EIA.
Proti rozhodnutiu bolo podaných celkovo 17 odvolaní. Podali ich vlastníci bytov v okolitých domoch aj Mestská časť Košice-Staré Mesto. Výhrady sa týkali najmä dopravnej záťaže, kapacity parkovania, výšky objektu, tienenia susedných bytových domov a dopravno-kapacitného posúdenia.
Právoplatné záväzné stanovisko bolo mestu Košice doručené 16. júla 2026. Výsledok umožnil investorovi pokračovať v ďalších povoľovacích konaniach. Samotná výstavba však zatiaľ povolená nie je.
Nový návrh znížil počet bytov
Pôvodný zámer z marca 2024 počítal so 141 bytmi a 238 parkovacími miestami. Investor tento návrh v septembri 2025 vzal späť a neskôr predložil upravenú podobu projektu.
Najnovšia dokumentácia počíta s 85 bytmi a jedným apartmánom. Najväčšiu časť tvoria štvorizbové byty, ktorých má byť 29. Ďalej je navrhnutých 23 trojizbových, 22 dvojizbových a 11 jednoizbových bytov.
Oproti pôvodnému zámeru ide o výrazné zníženie kapacity. Počet bytových jednotiek klesol o 55 a počet parkovacích miest o 73.
Tri výškovo odstupňované časti
Bytový dom bude pozostávať z troch nadzemných celkov. Najnižšia časť má mať šesť podlaží, ďalšia dosiahne 11 podlaží a najvyššia časť 14 podlaží.
Objekty budú umiestnené najmä pri severnej hrane pozemku. Smerom k Jakobyho ulici tak vznikne jasnejšie vymedzený uličný priestor. Na opačnej strane bude polouzavretý vnútroblok orientovaný k Mlynskému náhonu.
Parter má byť aktívny a počíta s piatimi prevádzkami občianskej vybavenosti. Priestory budú orientované do ulice aj smerom k oddychovej zóne pri náhone.
Zeleň a verejné priestory pri Mlynskom náhone
Riešené územie sa nachádza medzi Jakobyho ulicou a Mlynským náhonom. Zo severnej, východnej a južnej strany nadväzuje na existujúce komunikácie a bytové domy.
Súčasťou návrhu je vnútroblok, chodníky, zelené pásy a pobytové plochy. Zeleň má byť doplnená aj na strechách jednotlivých častí objektu. Dokumentácia počíta so zachovaním vzrastlých stromov vo vnútrobloku a s vytvorením plôch nadväzujúcich na verejný priestor pri Mlynskom náhone.
Na pozemku sa v súčasnosti nachádza dvojpodlažná stavba. Pred začiatkom výstavby má byť odstránená.
Parkovanie zostane v podzemí
Projekt počíta so 165 parkovacími miestami. Všetky majú byť umiestnené v podzemnej garáži, ktorá bude mať tri podzemné podlažia. Okrem parkovania budú slúžiť aj na skladové priestory a technické zázemie.
Dopravné napojenie má využívať existujúci vjazd z Jakobyho ulice. Blízko riešeného územia sa nachádza aj zastávka MHD. Dopravné otázky však boli jedným z hlavných dôvodov podaných odvolaní.
Mestská časť upozornila, že posúdenie nemuselo v plnom rozsahu zohľadniť ďalšiu plánovanú výstavbu v okolí. Téma dopravy sa preto môže objaviť aj v ďalších povoľovacích konaniach.
Projekt vstúpil do územného konania
Dôležitý posun nastal v auguste 2026. Mesto Košice zverejnilo návrh na vydanie rozhodnutia o umiestnení stavby s názvom Bytový dom na Jakobyho ulici v Košiciach.
Projekt sa tak po ukončení zisťovacieho konania EIA dostal do ďalšej etapy povoľovania. V územnom konaní sa bude posudzovať najmä umiestnenie stavby, jej vzťah k okolitej zástavbe, dopravné napojenie a riešenie verejných priestorov.
Výstavba sa predpokladá od roku 2027
Investor podľa predloženého zámeru predpokladá začiatok výstavby v roku 2027. Dokončenie projektu je plánované na rok 2030.
Ide o orientačný harmonogram, ktorý sa môže meniť podľa priebehu územného a následného stavebného konania. Predbežné náklady boli v dokumentácii odhadnuté na približne 12 miliónov eur.
Základné údaje o projekte
Bytový dom na Jakobyho ulici v Košiciach má pozostávať z troch výškovo odstupňovaných častí so 6 až 14 nadzemnými podlažiami. Aktuálny návrh počíta s 85 bytmi, jedným apartmánom a 165 parkovacími miestami. Po právoplatnom ukončení zisťovacieho konania EIA projekt v auguste 2026 vstúpil do územného konania.
