Bytový dom na Jakobyho ulici: košický projekt so 165 bytmi vstúpil do finálnej fázy schvaľovania EIA

• projekt počíta so 165 bytmi v troch blokoch
• najvyššia časť dosiahne 14 nadzemných podlaží
• parkovanie zabezpečí podzemná garáž so 169 miestami
• v parteri vznikne vybavenosť orientovaná k Mlynskému náhonu
• výstavba podporí revitalizáciu nábrežia a pešie prepojenia
výstavba je plánovaná na roky 2027 až 2030 podľa oficiálneho EIA zámeru (developer: NAMAT PLUS s.r.o.)

Stav posudzovania EIA

Zámer „Bytový dom na Jakobyho ulici“ bol 7. novembra 2025 doručený Okresnému úradu Košice, čím sa oficiálne začalo zisťovacie konanie EIA. V tejto fáze úrad posudzuje, či bude projekt potrebovať úplné posudzovanie vplyvov na životné prostredie, alebo postačí rozhodnutie zo zisťovacieho konania. V dokumentoch zatiaľ nie je vydané záväzné stanovisko, projekt je teda v aktívnom procese hodnotenia.

Rozsah a architektúra projektu

Navrhovaný bytový dom pozostáva z troch stavebných celkov – blokov A, B a C. Ide o kompaktný urbanistický súbor, navrhnutý tak, aby zapadol do charakteru širšieho centra Košíc a zároveň využil potenciál nábrežnej polohy pri Mlynskom náhone. Blok A ponúkne sedem a jedenásť nadzemných podlaží, blok B šesť podlaží a najvyšší blok C až štrnásť podlaží. Takéto výškové odstupňovanie vytvára prirodzený prechod medzi okolitou zástavbou a dominantnou vertikálou, ktorá môže poslúžiť ako nový orientačný bod tejto časti mesta. Celková hrubá podlažná plocha projektu presahuje 21-tisíc štvorcových metrov, pričom bytové jednotky budú doplnené o občiansku vybavenosť v parteri orientovanú najmä smerom k nábrežiu.

Bývanie s dôrazom na dostupnosť

Projekt prináša bývanie pre približne niekoľko stoviek obyvateľov, pričom jednotlivé bytové jednotky budú rozdelené naprieč všetkými troma blokmi. Cieľom developera je vytvoriť bývanie, ktoré bude dostupné službám a verejnej doprave bez potreby nadmerného používania automobilov. Lokalita poskytuje rýchle napojenie na MHD, pešie trasy do centra a občiansku vybavenosť v blízkom okolí. Parter domu má dopĺňať okolie o obchody a služby, ktoré zvýšia atraktivitu a život v priestore pri nábreží.

Podzemná garáž a doprava v území

Parkovanie bude riešené výhradne v podzemných podlažiach. Celkovo je navrhnutých 169 parkovacích miest, čo znižuje tlak na okolitú statickú dopravu. Napojenie objektu bude riešené z Jakobyho ulice, pričom dopravné posúdenie analyzovalo vplyv projektu na trinásť križovatiek v širšom okolí. Výsledky ukazujú, že doprava generovaná novým bytovým domom je zvládnuteľná, ak sa dodržia navrhnuté riešenia pre plynulosť pohybu vozidiel a peších. Projekt zároveň počíta s doplnením cyklistickej a pešej infraštruktúry pozdĺž Mlynského náhonu.

Vzťah k Mlynskému náhonu

Jedným z hlavných cieľov projektu je prispieť k revitalizácii nábrežia Mlynského náhonu. Dlhodobo zanedbané plochy medzi nábrežím a Jakobyho ulicou získajú jasnú mestskú štruktúru. Parter orientovaný k vode má priniesť aktívne využitie verejného priestoru, lepšiu priechodnosť a zvýšený pohyb ľudí v lokalite. Urbanistické riešenie počíta aj s úpravou dotknutých plôch tak, aby sa vytvorilo atraktívne prostredie pre bývanie aj oddych.

Preslnenie a svetlotechnika

Svetelno-technické posúdenie potvrdilo, že všetky posudzované byty v najkritickejších polohách spĺňajú požiadavky na minimálny čas preslnenia. Dodržané sú normové limity pre osvetlenie obytných miestností aj v kontexte okolitej zástavby. Posúdenie okolitých domov na Jakobyho ulici ukázalo, že projekt významne neovplyvní preslnenie existujúcich bytov, a to aj pri výškovej dominante s 14 podlažiami.

Hluk a technické požiadavky

Hluková štúdia vyhodnotila stav v území ako zvládnuteľný, no odporúča použitie kvalitnejších obvodových konštrukcií a okien, aby boli splnené všetky limity v interiéri bytov. Hluk z dopravy na Alvinczyho a Jakobyho ulici sa pri správnom technickom riešení neprejaví negatívne na komforte bývania. Počas výstavby budú platiť obvyklé obmedzenia pre stavebný ruch, ale samotná prevádzka bytového domu nebude predstavovať zvýšené akustické riziko pre okolie.

Význam pre lokalitu

Nový bytový dom doplní územie, ktoré bolo dlhodobo nevyužívané. Projekt prináša bývanie, služby a krajší verejný priestor pri Mlynskom náhone, ktorý aktuálne prechádza postupnou revitalizáciou. Výškové riešenie a orientácia objektov môžu pomôcť definovať nový charakter tejto časti Košíc. Súčasťou zámeru je aj modernizácia dopravného riešenia a doplnenie zelene, ktorá zlepší mikroklímu v území.

---

Projekt bytového domu na Jakobyho ulici predstavuje výrazný zásah do rozvoja Starého Mesta. Kombinuje nové bývanie, modernú architektúru, podzemné parkovanie a služby, ktoré prinesú do územia vyššiu kvalitu života. Vďaka polohy pri Mlynskom náhone má potenciál podporiť postupnú obnovu nábrežia a vytvoriť živý mestský priestor pre obyvateľov aj návštevníkov.