Obytný súbor Teslova premení priemyselný areál v Ružinove. Vznikne 254 bytov a apartmánov

Základné údaje o projekte

Lokalita: Bratislava – Ružinov, Teslova
Objekty: 2 objekty, 12 sekcií, 4 – 6 NP
Kapacita: 254 bytov a apartmánov
Byty: 1- až 5-izbové
Parkovanie: 341 miest
Architekt: Pantograph
Developer: Metrostav Slovakia
Stav: v príprave, stavebné povolenie
Harmonogram: 2026 – 2029

Priemyselný areál nahradí bývanie

Obytný súbor Teslova je navrhnutý na území bývalého priemyselného areálu v Ružinove. Riešené územie tvorí mestský blok ohraničený Prešovskou ulicou, ulicou Na paši, Teslovou a Brestovou.

Existujúcu zástavbu majú nahradiť dva hlavné objekty. Celý súbor je rozdelený do 12 sekcií. Jedna časť vytvorí kompaktnejší mestský blok s vnútroblokom, druhá bude mať lineárnejší charakter. Medzi nimi vznikne nové verejné námestie.

Výška zástavby sa bude meniť podľa jednotlivých častí komplexu. Nadzemné objekty majú mať štyri až šesť podlaží, pričom v podzemí budú prepojené spoločnou garážou. Rozdielna výška jednotlivých sekcií zároveň umožní vytvorenie terás a rozčlenenie rozsiahleho stavebného objemu.

Vznikne 254 bytov a apartmánov

Najväčšiu časť projektu tvorí bývanie. Celkovo je navrhnutých 254 bytov a apartmánov s predpokladanou kapacitou približne 659 obyvateľov.

Skladba zahŕňa 31 jednoizbových, 98 dvojizbových, 83 trojizbových, 40 štvorizbových a dve päťizbové jednotky. Najväčšie zastúpenie tak budú mať dvojizbové a trojizbové byty.

Časť prízemných jednotiek bude doplnená predzáhradkami. Pri ďalších bytoch sa počíta s terasami, balkónmi alebo loggiami. Terasy vzniknú aj v ustupujúcich častiach jednotlivých objektov.

Rezidenčnú funkciu doplní občianska vybavenosť. V parteri je navrhnutých 14 prevádzok obchodu a služieb s celkovou plochou približne 1 000 m². Prevádzky budú sústredené predovšetkým okolo nového verejného námestia.

Medzi objektmi vznikne verejné námestie

Jedným z hlavných prvkov urbanistického riešenia je priestor medzi dvoma časťami obytného súboru. Vznikne tu verejné námestie, ku ktorému budú orientované prevádzky občianskej vybavenosti v parteri.

Odlišný charakter bude mať vnútroblok určený najmä obyvateľom. Projekt v ňom počíta so zeleňou a pobytovými plochami. Súčasťou riešenia majú byť aj priestory pre bicykle a kočíky a vegetačné strechy.

Architektonické riešenie Obytného súboru Teslova spracovalo štúdio Pantograph. Návrh pracuje s dvojicou rozdielne formovaných objektov a ich ďalším členením na jednotlivé sekcie.

Väčšina parkovania bude pod zemou

Pre celý obytný súbor je navrhnutých 341 parkovacích miest. Najväčšia časť bude sústredená v spoločnej podzemnej garáži.

V podzemí vznikne 275 dlhodobých parkovacích miest. Ďalších 38 krátkodobých státí bude riešených mimo podzemnej garáže a 28 existujúcich mestských státí na priľahlých uliciach zostane zachovaných.

Dopravné riešenie počíta aj s cyklistickou dopravou. Priestory na odkladanie bicyklov budú umiestnené v jednotlivých častiach obytného súboru a vo vnútrobloku.

Súčasťou prípravy je sanácia environmentálnej záťaže

Podstatnou súčasťou projektu je priemyselná minulosť územia. Areál bol v minulosti využívaný aj ako chemická čistiareň a nachádza sa tu environmentálna záťaž.

Pred novou výstavbou preto musia prebehnúť búracie a sanačné práce. Existujúce nebytové a technické objekty majú byť odstránené a následne má prebehnúť sanácia znečistenia lokality.

Projekt tak nepredstavuje iba výstavbu nových bytových domov. Jeho realizácia je spojená aj s vyčistením územia a odstránením dôsledkov jeho predchádzajúceho priemyselného využitia.

Projekt ukončil zisťovacie konanie EIA

Obytný súbor Teslova vstúpil do procesu EIA v auguste 2025. Okresný úrad Bratislava vydal v decembri 2025 záväzné stanovisko zo zisťovacieho konania, voči ktorému bolo následne podané odvolanie.

Odvolací orgán rozhodol vo februári 2026 a právoplatné záväzné stanovisko bolo zverejnené 2. marca 2026. Projekt podľa výsledku zisťovacieho konania nemusí pokračovať do ďalšieho posudzovania vplyvov na životné prostredie.

V marci 2026 získal zámer aj súhlasné záväzné stanovisko hlavného mesta, ktoré potvrdilo jeho súlad s územným plánom. Podľa údajov zverejnených ASB v apríli 2026 projekt disponuje aj stavebným povolením.

Navrhovateľom v procese EIA je spoločnosť MTS SVK Development 10, pričom za projektom stojí developer Metrostav Slovakia.

Výstavbe predchádza príprava územia

Dokumentácia predložená v procese EIA počítala so začiatkom prípravných, búracích a sanačných prác v druhom štvrťroku 2026. Prvým krokom má byť odstránenie existujúcich objektov a sanácia environmentálnej záťaže v bývalom priemyselnom areáli.

Po ukončení sanácie má nasledovať samotná výstavba obytného súboru. Harmonogram uvádzaný pri projekte počíta s postupnou realizáciou vo viacerých fázach a dokončením celého projektu v roku 2029.

Transformácia územia tak bude pozostávať z viacerých krokov – od odstránenia pôvodných objektov a sanácie územia až po výstavbu nových rezidenčných budov a úpravu verejných a vnútroblokových priestorov.

Teslova prejde výraznou transformáciou

Obytný súbor Teslova patrí medzi väčšie pripravované rezidenčné projekty v tejto časti Ružinova. Na mieste existujúceho priemyselného areálu má vzniknúť 254 bytov a apartmánov doplnených obchodmi, službami, verejným námestím a vnútroblokom.

Významnou súčasťou projektu je odstránenie environmentálnej záťaže a nové využitie územia, ktoré bolo dlhodobo spojené s priemyselnými a prevádzkovými funkciami. Realizácia zároveň zmení charakter celého mestského bloku medzi Prešovskou, Teslovou, Brestovou a ulicou Na paši.