Hinohara Park v Ružinove čelí dvom odvolaniam v procese EIA

• Prvá etapa projektu prinesie 45 bytov, 28 apartmánov a 5 obchodných priestorov
• Súčasťou projektu bude dvojpodlažná podzemná garáž s kapacitou 86 parkovacích miest
• Novostavba vznikne na Trenčianskej ulici v bratislavskom Ružinove v bývalom areáli spoločnosti Drutechna
• Investor predpokladá začiatok výstavby v roku 2027 a dokončenie v roku 2029
• Projekt ukončil zisťovacie konanie EIA, proti rozhodnutiu však boli podané dve odvolania občianskych združení

Bývalý areál spoločnosti Drutechna v bratislavskom Ružinove čaká postupná transformácia na nové mestské územie s bývaním, obchodnými priestormi a verejnou zeleňou. Prvým krokom má byť výstavba projektu Hinohara Park, ktorý vznikne na nároží Trenčianskej a Bajkalskej ulice.

Projekt pripravuje spoločnosť ISI realestate. Prvá etapa zahŕňa výstavbu bytového domu s polyfunkciou, podzemným parkovaním a novými verejnými priestormi. Zámer už prešiel zisťovacím konaním podľa zákona o posudzovaní vplyvov na životné prostredie, pričom Okresný úrad Bratislava rozhodol, že nebude podliehať ďalšiemu procesu EIA. Proti tomuto rozhodnutiu však boli podané dve odvolania, o ktorých bude rozhodovať nadriadený orgán.

Informácie o projekte

Projekt Hinohara Park sa pripravuje v mestskej časti Bratislava – Ružinov na Trenčianskej ulici, v severozápadnej časti križovatky s Bajkalskou ulicou. Riešené územie má výmeru 3 459 m² a tvorí časť existujúceho areálu Drutechna, ktorý dnes pozostáva z administratívnych objektov, skladových priestorov, garáží, spevnených plôch a ďalších prevádzok. Investor plánuje postupnú prestavbu celého územia na modernú mestskú zástavbu.

Prvá etapa bude pozostávať z deväťpodlažného bytového domu s dvojpodlažnou podzemnou garážou. Objekt ponúkne bývanie približne pre 216 obyvateľov. Navrhnutých je 45 bytov a 28 apartmánových jednotiek. Na prízemí vznikne päť obchodných priestorov určených pre občiansku vybavenosť, ktoré doplnia funkcie novej obytnej zástavby.

Statická doprava bude riešená prostredníctvom 86 parkovacích miest. Keďže ich počet nepresahuje zákonom stanovený limit, parkovanie samo osebe nepodlieha samostatnému procesu posudzovania vplyvov na životné prostredie.

Architektonické riešenie počíta s ustupujúcimi podlažiami na severovýchodnej strane objektu. Okrem samotného bytového domu vzniknú nové komunikácie, technická infraštruktúra, pešie plochy, sadové úpravy a nové zelené plochy. Súčasťou prvej etapy však zostane zachovaná existujúca administratívna budova aj časť skladových objektov, ktorých odstránenie sa plánuje až v ďalších etapách rozvoja územia.

Poloha a okolité prostredie

Projekt sa nachádza v stabilizovanom mestskom prostredí Ružinova s výbornou dopravnou dostupnosťou. V bezprostrednom okolí sa nachádza viacpodlažná obytná zástavba, administratívne budovy, obchodné prevádzky aj občianska vybavenosť. V pešej dostupnosti sa nachádzajú predajne, služby, športoviská aj zastávky verejnej dopravy. Významnou dopravnou osou územia je Bajkalská ulica, ktorá zabezpečuje napojenie na ďalšie časti Bratislavy.

Samotný areál Drutechna je dnes prevažne zastavaný administratívnymi a skladovými objektmi so spevnenými plochami. Zeleň sa nachádza najmä po obvode areálu a podľa dokumentácie ide prevažne o nekompaktné porasty so zhoršeným kondičným stavom. Investor preto navrhuje komplexnú revitalizáciu územia vrátane výsadby novej zelene a vytvorenia kvalitnejšieho verejného priestoru.

Projekt čelí dvom odvolaniam v procese EIA

Projekt Hinohara Park je vo fáze prípravy povoľovacích procesov. V marci 2026 investor predložil zámer na zisťovacie konanie podľa zákona o posudzovaní vplyvov na životné prostredie. Predmetom posudzovania bola prvá etapa plánovanej transformácie bývalého areálu Drutechna na polyfunkčné mestské územie.

Okresný úrad Bratislava následne rozhodol, že navrhovaná činnosť nebude predmetom ďalšieho procesu EIA. Súčasťou záväzného stanoviska bolo zároveň viacero podmienok, ktoré bude potrebné zapracovať do ďalších stupňov projektovej dokumentácie. Týkajú sa najmä ochrany drevín, návrhu novej zelene, retenčno-vsakovacích opatrení, hospodárenia so zrážkovými vodami, ochrany ovzdušia počas výstavby, nakladania s odpadmi, ochrany podzemných vôd a rešpektovania záverov odborných posudkov.

Rozhodnutie zatiaľ nenadobudlo právoplatnosť. Proti záväznému stanovisku podali odvolania občianske združenia Enviroment OZ a Združenie domových samospráv. Obe organizácie navrhujú, aby odvolací orgán rozhodol o vykonaní úplného procesu EIA, prípadne aby pôvodné rozhodnutie zrušil a vec vrátil Okresnému úradu Bratislava na nové prerokovanie.

Enviroment OZ vo svojom odvolaní poukazuje predovšetkým na plánovanú asanáciu časti existujúceho areálu Drutechna. Podľa združenia neboli dostatočne vyhodnotené dôsledky rozsiahlych búracích prác ani množstvo vznikajúceho stavebného odpadu. Zároveň upozorňuje, že predložený zámer predstavuje iba prvú etapu plánovanej transformácie územia, pričom by sa podľa jeho názoru mali posudzovať aj kumulatívne vplyvy ďalšieho rozvoja areálu.

Združenie domových samospráv vo svojom odvolaní namieta predovšetkým spôsob odôvodnenia rozhodnutia. Tvrdí, že záväzné stanovisko dostatočne nevysvetľuje, na základe akých kritérií a odborných úvah príslušný orgán dospel k záveru, že navrhovaná činnosť nebude mať významné vplyvy na životné prostredie. Podľa združenia preto rozhodnutie nespĺňa požiadavky na preskúmateľnosť a malo by byť zrušené alebo zmenené.

O ďalšom postupe rozhodne nadriadený odvolací orgán. Až po ukončení odvolacieho konania bude môcť investor pokračovať v ďalších povoľovacích procesoch vrátane územného rozhodovania a stavebného konania. Podľa predloženého zámeru sa začiatok výstavby predpokladá v roku 2027, pričom dokončenie prvej etapy je plánované na rok 2029.

Čo sa plánuje v okolí

Územie širšieho okolia Bajkalskej ulice patrí medzi najvýznamnejšie transformačné lokality Bratislavy. V posledných rokoch tu vznikli alebo sa pripravujú viaceré rezidenčné a polyfunkčné projekty, ktoré postupne nahrádzajú pôvodné priemyselné a administratívne areály modernou mestskou zástavbou.

V blízkosti pripravovaného projektu sa nachádzajú polyfunkčný komplex Koloseo, projekt NIDO, administratívne budovy a ďalšie rozvojové plochy situované pozdĺž Bajkalskej a Tomášikovej ulice. Lokalita zároveň profituje z blízkosti jazera Štrkovec, Kuchajdy, obchodných prevádzok, športovísk a verejnej dopravy.

V prípade úspešnej realizácie prvej etapy sa Hinohara Park môže stať začiatkom rozsiahlejšej obnovy bývalého areálu Drutechna, ktorý má potenciál doplniť mestskú štruktúru Ružinova o nové bývanie, občiansku vybavenosť a kvalitnejšie verejné priestory.