Hinohara Park v Bratislave: developer predstavil bývanie a štandard

O projekte

Hinohara Park je pripravovaný polyfunkčný súbor na nároží Trenčianskej a Bajkalskej ulice v Bratislave, v mestskej časti Ružinov. Investor ISI realestate chce postupne premeniť areál Drutechna na komplex s bývaním, hotelom a priestormi pre obchody a služby. Developerské služby zabezpečujú The Galata Group a BELLA holding. Za architektonickým návrhom stojí Braňo Kaliský a tím A1 Respect; dokumentáciu prvej etapy pripravilo A1 Architecture.

Prvú etapu má tvoriť terasovitý bytový dom s deviatimi nadzemnými a dvoma podzemnými podlažiami. Návrh zahŕňa 45 bytov, 28 apartmánových jednotiek a päť obchodných priestorov na prízemí. Vyššie podlažia ustupujú a vytvárajú terasy.

Plánovaný štandard zahŕňa veľkoformátové okná s hliníkovými rámami a izolačným trojsklom, podlahové vykurovanie, chladenie pomocou ventilátorových chladiacich jednotiek (fan-coilov) a vinylové podlahy. V obytných miestnostiach sa počíta s podtlakovým vetraním centrálnym ventilátorom. Pokládka podlahy do vzoru rybej kosti, ktorú zobrazujú vizualizácie, je za príplatok. Súčasťou prezentovaného zámeru je aj strešný bazén.

Prvá etapa zaberá územie s výmerou približne 3 459 m². Sadové úpravy počítajú s približne 978 m² plôch zelene vrátane výsadieb stromov a krovín, popínavej a strešnej zelene. Presné riešenie sa má dopracovať v ďalšej projektovej dokumentácii. Táto etapa predstavuje len časť širšieho zámeru, ktorý mesto posudzovalo na území s výmerou 13 450 m².

Prístup k podzemnej garáži má viesť z Trenčianskej ulice. V garáži je navrhnutých 86 parkovacích miest, nové povrchové parkovacie miesta sa v tejto etape neplánujú. Chodníky majú nadviazať na existujúce pešie trasy a pri bytovom dome sa počíta so stojanmi na bicykle.

Zámer EIA z marca 2026 predpokladal začiatok výstavby v roku 2027 a dokončenie v roku 2029. Ide o vtedajší plán z dokumentácie, nie potvrdený termín kolaudácie.^[1][4][5][6]

Míľniky projektu Hinohara Park

Míľniky sú očíslované chronologicky a zobrazené od najnovšieho po najstarší.

6. Developer predstavil architektúru a plánované vybavenie bývania

   Developer predstavil 20. októbra 2026 architektúru a plánované vybavenie rezidencie. Bytový dom má mať terasy, podlahové vykurovanie, vinylové podlahy a strešný bazén. Záujemcovia si môžu pozrieť navrhnuté vybavenie aj jednotlivé byty a apartmánové jednotky.

   Ponuka k 25. októbru 2026 obsahuje 73 jednotiek s dispozíciami, výmerami a informáciou o dostupnosti. Zahŕňa aj momentálne nedostupné jednotky, preto nejde o počet voľných bytov. Ceny sú na vyžiadanie. Predajné miesto sa nachádza na prízemí Apollo Residence na Chalupkovej 4 v Bratislave, nie v areáli pripravovaného projektu.

   Zverejnenie prezentácie samo nepotvrdzuje začatie stavebných prác. Ďalší postup zostáva viazaný na nadväzujúce povoľovanie a splnenie podmienok právoplatného stanoviska EIA.^[1][6]

5. Prvá etapa môže pokračovať v povoľovaní

   Záväzné stanovisko zo zisťovacieho konania pre prvú etapu, vydané 4. júna 2026, nadobudlo právoplatnosť 1. septembra 2026. Výsledkom konania je, že sa predložená etapa nebude ďalej posudzovať v plnom procese EIA.

   Právoplatné stanovisko umožňuje pokračovať v povoľovaní. Samotný výsledok EIA nenahrádza povolenie stavby a nepotvrdzuje začiatok výstavby. Investor musí v ďalšej príprave splniť uložené opatrenia a získať potrebné nadväzujúce povolenia.

   Výsledok zisťovacieho konania sa vzťahuje iba na predloženú prvú etapu. Nemožno ho automaticky preniesť na hotelovú vežu alebo na celý budúci rozvoj areálu.^[1]

4. Námietkam k búraniu a odôvodneniu úrad nevyhovel

   Odvolací orgán zamietol 21. augusta 2026 odvolania Združenia domových samospráv a Enviroment OZ. Zároveň potvrdil pôvodné stanovisko zo zisťovacieho konania. Podľa odôvodnenia nezistil rozpor s právnymi predpismi, pre ktorý by mal pôvodný výsledok zmeniť alebo zrušiť.

   

   Enviroment OZ namietalo najmä vyhodnotenie búracích prác a stavebného odpadu. Upozorňovalo aj na rozdelenie širšej transformácie areálu na etapy a požadovalo posúdenie jej vplyvov v širšom kontexte. Združenie domových samospráv spochybnilo najmä odôvodnenie záveru a jeho väzbu na odborné podklady, kritériá a stanoviská.

   Úrad týmto námietkam nevyhovel. Opravou z 27. augusta doplnil Enviroment OZ do zoznamu adresátov, ktorým sa rozhodnutie zasiela na vedomie. Oprava nezmenila výsledok konania; obe odvolania zostali zamietnuté.^[2][3]

3. Zeleň a ochrana vôd sú záväznými požiadavkami

   Úrad vydal 4. júna 2026 stanovisko, podľa ktorého prvá etapa nebude podliehať ďalšiemu posudzovaniu vplyvov na životné prostredie. Súčasne určil 20 opatrení pre ďalšiu prípravu, výstavbu a prevádzku. Investor musí tieto environmentálne požiadavky dodržať.

   Pri zeleni požaduje ochranu existujúcich drevín, zakreslenie stromov a krov určených na výrub do situačného výkresu stavby a vhodný výber novej výsadby. Do ďalších stupňov dokumentácie sa majú premietnuť vegetačná strecha, líniová výsadba, vodopriepustné povrchy, zadržiavanie a vsakovanie zrážkovej vody aj jej využitie na polievanie.

   Pri demoláciách a výstavbe sa má obmedziť prašnosť, napríklad zvlhčovaním materiálu, čistením mechanizmov a zabezpečením sypkých nákladov. Ďalšia dokumentácia má doplniť údaje o odpadoch a rešpektovať závery hlukového, dopravného, svetelnotechnického, dendrologického a hydrogeologického posúdenia.

   Podmienky riešia aj ochranu podzemných a povrchových vôd, bezpečnosť zariadení na zadržiavanie a vsakovanie dažďovej vody a zabezpečenie technológií proti úniku znečisťujúcich látok. Investor má navyše vykonať podrobný inžinierskogeologický prieskum a zapracovať jeho výsledky do ďalšej prípravy.^[1]

2. Terasovitý bytový dom má začať obnovu areálu

   Investor doručil zámer prvej etapy na zisťovacie konanie 16. marca 2026. Úrad ho zverejnil 30. marca. Dokumentácia rozpracovala bytový dom, jeho podzemnú garáž, dopravné napojenie, inžinierske siete a sadové úpravy.

   Počas prvej etapy mala v areáli zostať existujúca administratívna budova aj časť skladových a predajných objektov. Zámer zároveň predpokladal ich neskoršie odstránenie pred kolaudáciou bytového domu.

   Predpokladané investičné náklady prvej etapy boli v marci 2026 približne 18 miliónov €. Táto suma nezahŕňa celú budúcu premenu areálu.^[4]

1. Širší návrh zahŕňa hotelovú vežu aj verejnú cyklotrasu

   Mesto vydalo 17. decembra 2025 súhlasné záväzné stanovisko k širšiemu zámeru bytového domu a hotela. Posudzovaný rozsah predstavoval prvé dve z uvažovaných troch etáp. Hotelová časť bola navrhnutá s 31 nadzemnými podlažiami, výškou približne 102,3 metra a 242 izbami. Pre tieto dve etapy bolo navrhnutých 398 parkovacích miest.

   Mesto podmienilo prijateľnosť hotelovej funkcie tým, že sa objekt skolauduje ako nebytová budova – hotel. Požadovalo tiež verejne prístupnú cyklotrasu pri Bajkalskej ulici a dopracovanie dopravného riešenia. Navrhnuté nastavenie svetelnej signalizácie na križovatke nemalo narušiť plynulý pohyb chodcov.

   V tejto staršej dokumentácii bolo uvedených 71 bytov. Neskorší zámer EIA prvej etapy uvádza 45 bytov a 28 apartmánových jednotiek. Ide o rozdielne verzie a rozsahy podkladov; ich kapacity sa nesčítavajú ani nezamieňajú. Parametre ďalšieho rozvoja mimo posudzovaných etáp týmto stanoviskom nie sú potvrdené.^[5]