Hinohara Park môže pokračovať v príprave. Úrad zamietol obe odvolania

Odvolací orgán zamietol obe odvolania

Odbor opravných prostriedkov Okresného úradu Bratislava rozhodol 21. augusta 2026 o odvolaniach Združenia domových samospráv a občianskeho združenia Enviroment OZ. Obe odvolania zamietol a zároveň potvrdil záväzné stanovisko zo zisťovacieho konania vydané 4. júna 2026. Odvolací orgán podľa rozhodnutia nezistil rozpor s právnymi predpismi.

Pôvodným záväzným stanoviskom Okresný úrad Bratislava rozhodol, že zámer „Polyfunkčný komplex HINOHARA PARK – 1. etapa“ sa nebude ďalej posudzovať podľa zákona o posudzovaní vplyvov na životné prostredie. Súčasne stanovil opatrenia, ktoré musí investor zohľadniť pri ďalšej príprave projektu.

Rozhodnutie odvolacieho orgánu uzatvára odvolaciu fázu zisťovacieho konania. Investor môže pokračovať v ďalších povoľovacích procesoch, samotné ukončenie procesu EIA však neznamená povolenie výstavby ani jej bezprostredný začiatok.

Hinohara Park sa pripravuje na Trenčianskej ulici pri križovatke s Bajkalskou ulicou. Prvá etapa má priniesť 45 bytov, 28 apartmánových jednotiek, päť obchodných priestorov a podzemné parkovanie. Podľa predloženého harmonogramu sa začiatok výstavby predpokladá v roku 2027.

Základné údaje o projekte

Lokalita: Trenčianska ulica pri križovatke s Bajkalskou ulicou, Bratislava – Ružinov
Objekt: deväťpodlažný bytový dom s polyfunkciou a dvojpodlažnou podzemnou garážou
Kapacita: 45 bytov a 28 apartmánových jednotiek
Občianska vybavenosť: 5 obchodných priestorov
Parkovanie: 86 parkovacích miest
Developer: ISI realestate
Architekt: A1 Architecture
Stav: ukončené zisťovacie konanie EIA, obe odvolania zamietnuté
Harmonogram: začiatok výstavby 2027, dokončenie prvej etapy 2029

Prvá etapa má premeniť časť areálu Drutechna

Projekt sa pripravuje v severozápadnej časti križovatky Trenčianskej a Bajkalskej ulice. Riešené územie má približne 3 459 m² a tvorí časť existujúceho areálu Drutechna, ktorý je dnes využívaný najmä administratívnymi, skladovými a ďalšími prevádzkovými objektmi.

Prvá etapa bude pozostávať z deväťpodlažného bytového domu s dvojpodlažnou podzemnou garážou. Navrhnutých je 45 bytov a 28 apartmánových jednotiek. Podľa dokumentácie má objekt vytvoriť bývanie približne pre 216 obyvateľov. Na prízemí vznikne päť obchodných priestorov určených pre občiansku vybavenosť.

Statická doprava bude riešená prostredníctvom 86 parkovacích miest. Okrem samotného objektu vzniknú nové komunikácie, technická infraštruktúra, pešie plochy, sadové úpravy a nové zelené plochy.

Architektonické riešenie počíta s ustupujúcimi podlažiami na severovýchodnej strane objektu. V rámci prvej etapy zostane zachovaná existujúca administratívna budova aj časť ďalších objektov v areáli. Transformácia územia Drutechna tak má prebiehať postupne.

Čo namietali občianske združenia

Proti pôvodnému záväznému stanovisku podali odvolania Enviroment OZ a Združenie domových samospráv. Okresný úrad Bratislava ich doručenie oficiálne oznámil po skončení prvostupňového zisťovacieho konania.

Enviroment OZ vo svojom odvolaní poukazovalo predovšetkým na plánované asanácie v existujúcom areáli Drutechna. Podľa združenia neboli dostatočne vyhodnotené dôsledky búracích prác ani množstvo stavebného odpadu, ktoré pri nich vznikne.

Združenie zároveň upozorňovalo, že predmetom zisťovacieho konania bola iba prvá etapa rozsiahlejšej transformácie územia. Poukazovalo preto na potrebu posúdenia projektu v širšom kontexte plánovaného rozvoja areálu.

Združenie domových samospráv namietalo najmä spôsob odôvodnenia pôvodného stanoviska. Podľa združenia nebola dostatočne vysvetlená väzba medzi jednotlivými kritériami, odbornými podkladmi, stanoviskami dotknutých orgánov, uloženými opatreniami a výsledným záverom, že projekt nebude ďalej posudzovaný.

Odvolací orgán týmto námietkam nevyhovel. Obe odvolania zamietol a pôvodné záväzné stanovisko potvrdil.

Projekt musí splniť podmienky úradu

Rozhodnutie, že prvá etapa nebude ďalej posudzovaná v procese EIA, neznamená pokračovanie projektu bez podmienok. Záväzné stanovisko obsahuje opatrenia, ktoré sa majú premietnuť do ďalších stupňov projektovej dokumentácie.

Časť podmienok sa týka existujúcich drevín a novej zelene. Dokumentácia má zohľadniť líniovú výsadbu drevín, vegetačnú strechu, retenčno-vsakovacie opatrenia, vodopriepustné povrchy a využitie zrážkovej vody na polievanie zelene.

Počas výstavby a demolačných prác majú byť prijaté opatrenia na obmedzenie prašnosti. Ďalšia projektová dokumentácia má doplniť údaje týkajúce sa odpadov a rešpektovať závery odborných podkladov vrátane hlukového, dopravného, svetelnotechnického, dendrologického a hydrogeologického posúdenia.

Podmienky sa vzťahujú aj na hospodárenie so zrážkovými vodami a ochranu podzemných a povrchových vôd. Retenčno-vsakovacie systémy majú rešpektovať závery hydrogeologického posudku a zariadenia pracujúce so znečisťujúcimi látkami majú byť zabezpečené proti ich nekontrolovanému úniku.

Poloha a okolité prostredie

Hinohara Park sa nachádza v zastavanom mestskom prostredí Ružinova. V okolí sa nachádza obytná zástavba, administratívne budovy, obchodné prevádzky a občianska vybavenosť. Významnou dopravnou osou územia je Bajkalská ulica, ktorá zabezpečuje spojenie s ďalšími časťami Bratislavy.

Samotný areál Drutechna je prevažne zastavaný administratívnymi a skladovými objektmi a spevnenými plochami. Prvá etapa projektu má začať jeho postupnú transformáciu a doplniť územie o bývanie, obchodné priestory, zeleň a nové pešie plochy.

V širšom okolí Bajkalskej a Tomášikovej ulice sa už nachádza viacero rezidenčných, polyfunkčných a administratívnych projektov. Lokalita má zároveň väzbu na Štrkovecké jazero, Kuchajdu, športoviská, obchody, služby a verejnú dopravu.

Podľa predloženého harmonogramu sa začiatok výstavby prvej etapy projektu predpokladá v roku 2027. Dokončenie je plánované na rok 2029.

Projekt v skratke

Hinohara Park má odštartovať postupnú transformáciu bývalého areálu Drutechna pri Trenčianskej a Bajkalskej ulici v bratislavskom Ružinove. Prvá etapa počíta so 45 bytmi, 28 apartmánovými jednotkami, piatimi obchodnými priestormi a 86 parkovacími miestami. Odvolací orgán v auguste 2026 zamietol obe odvolania a potvrdil rozhodnutie, podľa ktorého sa prvá etapa nebude ďalej posudzovať v procese EIA.