The Pulse na Mlynských nivách prešiel cez odvolanie. Ponúkne 88 bytov a kancelárie

Odvolanie nezmenilo výsledok zisťovacieho konania

Okresný úrad Bratislava rozhodol v máji 2026, že Polyfunkčný komplex AURA sa nebude ďalej posudzovať podľa zákona o posudzovaní vplyvov na životné prostredie. Pod týmto názvom je zámer vedený v dokumentácii EIA, zatiaľ čo developer Immocap ho verejnosti predstavuje pod obchodným názvom The Pulse. V oboch prípadoch ide o rovnaký projekt pri križovatke Mlynských nív a Plynárenskej ulice.

Proti záväznému stanovisku následne podalo odvolanie Združenie domových samospráv. Združenie žiadalo zrušenie stanoviska a vrátenie veci na ďalšie konanie. V odvolaní namietalo najmä spôsob vyhodnotenia vplyvov na dopravu, hluk, vodné pomery, klímu a zeleň. Poukázalo tiež na potrebu podrobnejšieho odôvodnenia niektorých záverov a navrhnutých opatrení.

Odbor opravných prostriedkov Okresného úradu Bratislava napadnuté stanovisko preskúmal v celom rozsahu. Nezistil však rozpor s právnymi predpismi ani dôvod na jeho zrušenie alebo zmenu. Odvolanie preto zamietol a výsledok zisťovacieho konania potvrdil.

Záväzné stanovisko nadobudlo právoplatnosť 1. septembra 2026. Ukončenie procesu EIA však ešte neznamená vydanie stavebného povolenia ani bezprostredný začiatok výstavby. Investor musí pokračovať v ďalších povoľovacích konaniach a splniť podmienky príslušných orgánov.

Základné údaje o projekte

Názov projektu: The Pulse
Názov v dokumentácii EIA: Polyfunkčný komplex AURA
Lokalita: Mlynské nivy a Plynárenská ulica, Bratislava – Ružinov
Objekty: administratívna budova a bytový dom
Kapacita: 88 bytov
Byty: 34 jednoizbových, 1 jedenapolizbový, 35 dvojizbových, 16 trojizbových a 2 štvorizbové
Kancelárie: približne 11 376 m²
Obchodné priestory: približne 641 m²
Parkovanie: 432 parkovacích miest
Architekt: DKLN
Developer: Immocap
Navrhovateľ: Immocap Boulevard
Stav: právoplatne ukončené zisťovacie konanie EIA; projekt sa nebude ďalej posudzovať
Harmonogram: začiatok výstavby 1Q/2027, dokončenie 2Q/2029 a začiatok prevádzky 3Q/2029

Dve budovy vytvoria nový mestský blok

The Pulse má vzniknúť pri križovatke Mlynských nív a Plynárenskej ulice v katastrálnom území Nivy. Ide o transformačnú časť Ružinova, kde pôvodné priemyselné a prevádzkové areály postupne nahrádza mestská zástavba.

Projekt tvoria dva hlavné objekty. Deväťpodlažná administratívna budova bude mať pôdorys v tvare písmena L a pozdĺž Mlynských nív vytvorí súvislú uličnú hranu. Pod budovou je navrhnutá trojpodlažná podzemná garáž.

Jedenásťpodlažný bytový dom bude dlhšou stranou orientovaný k Plynárenskej ulici. Jeho dve najvyššie podlažia budú ustúpené a doplnené terasami. Pod rezidenčnou časťou vznikne dvojpodlažná podzemná garáž, ktorá bude dopravne prístupná cez garáž administratívnej budovy.

Administratívna budova a bytový dom spoločne vytvoria čiastočne uzavretý vnútroblok. Oproti staršiemu projektu Nivi už návrh nepočíta s výraznou výškovou dominantou. Nové riešenie pracuje s nižšou horizontálnou zástavbou a kompaktnejším mestským blokom.

V bytovom dome vznikne 88 bytov

Rezidenčná časť ponúkne spolu 88 bytov. Najväčšie zastúpenie budú mať jednoizbové a dvojizbové jednotky, ktorých je navrhnutých 69. Ponuku doplní jeden jedenapolizbový, 16 trojizbových a dva štvorizbové byty.

Na druhom až siedmom podlaží budú umiestnené prevažne menšie byty. Trojizbové jednotky sa majú nachádzať najmä v nárožných polohách. Väčšie byty vrátane štvorizbových sú navrhnuté na ustúpených horných podlažiach, kde budú mať k dispozícii terasy.

Hlavný vstup do bytového domu bude orientovaný z Plynárenskej ulice, ďalší vstup povedie z vnútrobloku. Na prízemí vznikne vstupná hala, priestor na bicykle a kočíky aj prevádzky občianskej vybavenosti. Byty na vyšších podlažiach budú doplnené balkónmi alebo terasami.

Architektonické riešenie rezidenčnej budovy počíta s kombináciou svetlého obkladu v parteri, tehlového obkladu na vyšších podlažiach a metalického obkladu v strešnej časti. Ustúpenie horných podlaží má z južnej strany opticky znižovať celkový objem domu.

Kancelárie doplnia obchodné prevádzky

V administratívnej časti je navrhnutých približne 11 376 m² kancelárskych priestorov. Na prízemí budú vstupná hala, zázemie pre zamestnancov a priestory určené na prenájom prevádzkam občianskej vybavenosti. Celková výmera obchodných priestorov v komplexe má dosiahnuť približne 641 m².

Ôsme a deviate podlažie administratívnej budovy budú ustúpené. Na vzniknutých terasách sa počíta s pobytovými priestormi pre zamestnancov, pričom časť jednej z terás prekryje pergola. Na streche budú umiestnené fotovoltické panely a potrebné technologické zariadenia.

Fasádu administratívnej budovy má charakterizovať pravidelný raster plných a presklených plôch. Na spodných podlažiach sa raster zväčší, aby boli obchodné priestory v parteri lepšie viditeľné z ulice. Materiálové riešenie bude kombinovať svetlé metalické a sklovláknobetónové obklady.

Vnútroblok prepoja s Mlynskými nivami

Medzi oboma budovami vznikne zelený vnútroblok s pobytovými plochami, mobiliárom a menšou vodnou plochou. Priestor bude s ulicou Mlynské nivy spojený širokou dvojpodlažnou pasážou vedenou pod časťou administratívnej budovy.

Návrh počíta so zeleňou na rastlom teréne aj na konštrukciách podzemných priestorov. Podľa dokumentácie má vzniknúť približne 711 m² zelene na prirodzenom teréne a ďalších 1 099 m² na stavebných konštrukciách. Výsadbu majú tvoriť stromy, kríky a trvalkové porasty prispôsobené mestskému prostrediu.

Súčasťou vnútrobloku bude vodné zrkadlo doplnené umeleckým prvkom. Spevnené plochy majú využívať kombináciu mlatového povrchu, tehlovej dlažby a prírodného kameňa. Povrchová voda bude odvádzaná do priľahlých zelených plôch.

The Pulse má celkovo ponúknuť 432 parkovacích miest v podzemných garážach. Vjazd bude vedený z Plynárenskej ulice. V garážach sa počíta aj s prípravou na nabíjanie elektromobilov a s priestormi na odkladanie bicyklov.

Výstavba sa predpokladá od roku 2027

Dokumentácia EIA predpokladá začiatok výstavby v prvom štvrťroku 2027. Dokončenie je naplánované na druhý štvrťrok 2029 a prevádzka by sa mohla začať v treťom štvrťroku rovnakého roka. Termíny sa ešte môžu zmeniť podľa priebehu povoľovania a prípravy realizácie.

Projekt má nadviazať na ďalšie projekty Immocapu na Mlynských nivách, najmä na administratívnu budovu The Mill a rezidenčný projekt Millhaus.

Právoplatné ukončenie zisťovacieho konania odstránilo jednu z procesných prekážok ďalšej prípravy. Pred začiatkom realizácie však projekt potrebuje získať ďalšie potrebné povolenia.

Projekt v skratke

The Pulse vytvorí pri križovatke Mlynských nív a Plynárenskej ulice administratívnu budovu a bytový dom s 88 bytmi. Odvolanie proti výsledku zisťovacieho konania bolo zamietnuté a stanovisko nadobudlo právoplatnosť 1. septembra 2026. Začiatok výstavby sa predpokladá v prvom štvrťroku 2027.