Bývalé letné kino v Považskej Bystrici majú nahradiť Residence Twins a Manín. Počet bytov zvýšili na 121

Počet bytov sa zvýši o viac ako polovicu

Investor predložil v septembri 2026 oznámenie o zmene navrhovanej činnosti. Dokumentácia upravuje stavebné, dispozičné a kapacitné riešenie dvoch bytových domov naplánovaných v areáli bývalého amfiteátra medzi Moyzesovou a Jánskou ulicou.

Projektová dokumentácia pre stavebné povolenie počítala s 80 bytmi. Po zmene ich má byť 121, čo predstavuje nárast o 41 bytových jednotiek. Predpokladaný počet obyvateľov sa zároveň zvýši zo 180 na 275.

Zmena sa týka oboch častí obytného súboru. Residence Twins, označený ako objekt A, sa zväčší z 50 na 60 bytov. Výraznejšou úpravou prejde bytový dom Manín. V objekte B sa počet bytov zvýši z 30 na 61 a namiesto štyroch bude mať šesť nadzemných podlaží.

Investor v dokumentácii uvádza, že nové riešenie reaguje na dopyt po efektívnejších dispozíciách a ekonomickejších výmerách. V oboch domoch preto pribudnú najmä menšie jednoizbové a dvojizbové byty.

Základné údaje o projekte

Názov: Residence Twins a bytový dom Manín
Lokalita: areál bývalého letného kina medzi Moyzesovou a Jánskou ulicou, Považská Bystrica
Objekty: dva bytové domy so spoločnou podzemnou garážou
Kapacita: 121 bytov
Byty: 1- až 4-izbové
Parkovanie: 160 miest, z toho 98 v podzemnej garáži a 62 na teréne
Developer: HANT Development
Stav: oznámenie o zmene stavby pred dokončením v procese EIA
Harmonogram: termín realizácie a dokončenia nebol zverejnený

Residence Twins dostane viac menších bytov

Objekt A si zachová šesť nadzemných podlaží, pričom najvyššie z nich bude ustúpené. Zastavaná plocha ani počet podlaží sa pri tomto dome nemenia. Vyššia kapacita sa dosiahne najmä prepracovaním vnútorných dispozícií.

Počet jednoizbových bytov sa zvýši z piatich na 17. Dvojizbových bytov má byť 31, trojizbových desať a štvorizbové zostanú dva. Celková kapacita objektu sa tak zvýši o desať bytov, teda o 20 percent.

Najväčšia zmena nastane na prvom nadzemnom podlaží, kde namiesto šiestich vznikne desať bytov. Na druhom až piatom podlaží je navrhnutých po 11 bytov a na ustúpenom šiestom podlaží ich má byť šesť.

Vonkajší pôdorysný rozsah domu zostane zachovaný. Úprava sa prejaví predovšetkým vo vnútornej skladbe a vo väčšom zastúpení jednoizbových bytov.

Bytový dom Manín zvýšia o dve podlažia

Oveľa väčšou úpravou prejde susedný bytový dom Manín. Pôvodne mal mať štyri nadzemné podlažia a 30 bytov. Nový návrh ho výškovo dorovná k objektu Residence Twins, takže oba domy budú mať šesť nadzemných podlaží s ustúpenou najvyššou úrovňou.

V Maníne má po zmene vzniknúť 61 bytov. Navrhnutých je 19 jednoizbových, 29 dvojizbových, 11 trojizbových a dva štvorizbové byty. Oproti predchádzajúcemu riešeniu tak pribudne 31 jednotiek.

Prvé až piate nadzemné podlažie má obsahovať po 11 bytov. Na novom ustúpenom šiestom podlaží vznikne šesť bytov. Celková kapacita domu sa tak zvýši o viac ako dvojnásobok.

Zastavaná plocha nadzemnej časti sa napriek pridaniu dvoch podlaží nezmení. Zvýši sa však celková podlažná plocha obytného súboru. Tá má narásť z približne 8 798 na 10 762 m².

V ponuke budú prevažovať menšie dispozície

Oba bytové domy majú spolu obsahovať 36 jednoizbových, 60 dvojizbových, 21 trojizbových a štyri štvorizbové byty. Až 96 zo 121 jednotiek tak budú tvoriť jednoizbové a dvojizbové dispozície.

Najvýraznejšie sa zvýši počet jednoizbových bytov. V predchádzajúcom riešení ich bolo v oboch domoch navrhnutých sedem, po zmene ich má byť 36. Počet dvojizbových bytov sa zvýši z 53 na 60 a trojizbových zo 14 na 21. Naopak, štvorizbových bytov bude namiesto šiestich už len štyri.

Zmena skladby potvrdzuje orientáciu projektu na menšie domácnosti. Presné výmery bytov ani termín spustenia ich predaja zatiaľ zverejnené neboli.

Podzemná garáž sa rozšíri

Vyššia kapacita oboch domov si vyžiada rozšírenie parkovania. Celkový počet miest sa zvýši zo 138 na 160. Na povrchu zostane pôvodných 62 státí, zatiaľ čo kapacita podzemnej garáže narastie zo 76 na 98 miest.

Podzemná časť sa rozšíri pod spoločným átriom. Jej strecha bude pochôdzna a má slúžiť ako pobytový a komunitný priestor doplnený vegetačnými plochami. Plocha strechy garáže so zatrávneným átriom a predzáhradkami sa zväčší približne z 1 148 na 1 657 m².

Z celkového počtu parkovacích miest má byť sedem vyhradených pre osoby so zníženou schopnosťou pohybu. Desať vonkajších státí má byť po dokončení odovzdaných mestu.

Napriek zvýšeniu kapacity sa základné dopravné riešenie nemení. Prístup zostane vedený cez existujúci vjazd z východnej strany územia s napojením na Jánsku a Moyzesovu ulicu. Projekt počíta aj s úpravou križovatky týchto komunikácií.

Dva domy prepojí spoločné átrium

Residence Twins a Manín budú dispozične a prevádzkovo prepojené spoločnou čiastočne zapustenou podzemnou garážou. Nad jej strechou vznikne átrium určené pre obyvateľov oboch domov.

Architektonický výraz majú vytvárať balkóny, vystupujúce časti fasád a terasy na ustúpených podlažiach. Oba domy budú ukončené plochými strechami. Súčasťou areálu budú vnútorné komunikácie, chodníky, povrchové parkovanie, verejné osvetlenie, zeleň a spoločné stojisko pre nádoby na komunálny odpad.

Pôdorysný rozsah nadzemných častí sa oproti predchádzajúcej dokumentácii nemení. Zastavaná plocha každého domu zostane približne 741 m². Väčšia kapacita sa dosiahne úpravou dispozícií, pridaním dvoch podlaží na objekte Manín a rozšírením podzemnej časti.

Projekt využije areál bývalého letného kina

Obytný súbor je naplánovaný v severovýchodnej časti Považskej Bystrice na mieste nevyužívaného amfiteátra. Územie sa nachádza v blízkosti centra, futbalového štadióna, školy a existujúcej obytnej zástavby.

Pôvodný zámer bol posudzovaný v roku 2018 a právoplatné rozhodnutie zo zisťovacieho konania bolo zverejnené v roku 2019. Aktuálna dokumentácia je označená ako zmena stavby pred dokončením a nadväzuje na projektovú dokumentáciu pre stavebné povolenie z roku 2023.

Napojenie na vodovod, kanalizáciu, energetickú infraštruktúru a existujúcu cestnú sieť zostáva podľa nového oznámenia bez zásadných zmien. Aktuálny termín začatia stavebných prác ani dokončenia obytného súboru investor neuviedol.

Projekt v skratke

Bývalé letné kino v Považskej Bystrici majú nahradiť dva bytové domy so 121 bytmi. Residence Twins ponúkne 60 jednotiek a bytový dom Manín ďalších 61. Počet parkovacích miest sa zvýši na 160 a oba objekty budú mať po zmene šesť nadzemných podlaží.