Obytný park Anna lakópark v Dunajskej Strede: začalo sa zisťovacie konanie

1. 8. Október 2026
   Začalo sa zisťovacie konanie ↓
2. December 2025
   Začalo sa konanie o zmene územného rozhodnutia ↓
3. Apríl 2025
   Vydané územné rozhodnutie ↓

O projekte

Obytný park Anna lakópark je pripravovaný obytný súbor v Dunajskej Strede pri Budovateľskej ulici. Investor STAVOINVESTA DS plánuje využiť pozemky s celkovou výmerou približne 18 302 m², ktoré dnes prevažne tvorí orná pôda. Nová zástavba má nadviazať na okolité rodinné domy a má ju obsluhovať nová cesta.

Návrh kombinuje dva typy bývania. Sedem rodinných domov má mať po jednom byte. Ďalších 42 bytov je navrhnutých v šiestich menších bytových domoch po štyri byty a v jednom väčšom bytovom dome s 18 bytmi. Projekty jednotlivých rodinných domov sa majú riešiť samostatne; pre ich pozemky sú určené pravidlá zástavby.

Rodinné domy môžu mať jedno alebo dve nadzemné podlažia. Menšie bytové domy sú navrhnuté s dvoma nadzemnými podlažiami a technickým podlažím, väčší bytový dom s troma nadzemnými podlažiami. Bytové domy majú mať ploché strechy a nebudú podpivničené. Situačný návrh umiestňuje šesť menších bytových domov pozdĺž novej cesty a väčší bytový dom bližšie k jej napojeniu na existujúcu ulicu.

Dopravný prístup má viesť z Budovateľskej ulice po novej obojsmernej komunikácii ukončenej otočiskom. Popri ceste sú navrhnuté chodníky a zelené pásy. Pri menších bytových domoch sa počíta spolu so 48 parkovacími miestami, pri väčšom s 37. Rodinné domy majú mať po tri odstavné miesta na vlastných pozemkoch.

Obytnú zónu má obsluhovať nový verejný vodovod a nová splašková kanalizácia. Obe siete sa napoja na existujúce rozvody. Elektrické rozvody doplní trafostanica a verejné osvetlenie. Dažďová voda z ciest a parkovísk sa má odvádzať do vsakovacích zariadení; voda z parkovacích plôch predtým prejde cez odlučovač ropných látok.

Verejné sadové úpravy sú navrhnuté na ploche 542 m². Návrh zahŕňa zelené pásy pri komunikácii, menšie zelené ostrovčeky a zatrávnené plochy pri vstupoch na pozemky. Pre bytové domy je naplánované spoločné miesto na zmesový a triedený komunálny odpad s podzemnými kontajnermi.^{[1][3][4][5][6][7]}

Míľniky projektu Obytný park Anna lakópark

Míľniky sú očíslované chronologicky a zobrazené od najnovšieho po najstarší.

3. Posúdenie vplyvov predchádza ďalšiemu povoľovaniu

   Doručením zámeru úradu sa 8. októbra 2026 začalo zisťovacie konanie o vplyvoch obytnej zóny na životné prostredie. Dokumentácia spracovaná v septembri bola zverejnená 26. októbra 2026. Predložený projekt zahŕňa sedem rodinných domov, 42 bytov v bytových domoch a dopravnú a technickú infraštruktúru.

   

   V zisťovacom konaní úrad určí, či bude potrebné ďalšie posudzovanie vplyvov na životné prostredie. Začatie tohto procesu samo osebe nepovoľuje výstavbu. Ďalšie povoľovanie závisí od jeho výsledku a splnenia príslušných podmienok.

   Výstavba je plánovaná v jednej etape. Začať sa má po nadobudnutí právoplatnosti potrebných povolení a jej predpokladané trvanie je do 24 mesiacov od začatia. Tento interval neurčuje konkrétny rok dokončenia ani termín kolaudácie. Užívanie domov má nasledovať až po kolaudácii.^[1][2]

2. Väčší bytový dom má mať o šesť bytov viac

   Konanie o zmene územného rozhodnutia sa začalo podaním žiadosti 9. decembra 2025. Mesto ho oznámilo verejnou vyhláškou z 8. júla 2026. Predmetom je rozšírenie väčšieho bytového domu z 12 na 18 bytov a zvýšenie budovy z dvoch na tri nadzemné podlažia.

   Bytový dom má zostať bez podzemného podlažia a s plochou strechou. Návrh zachováva 37 parkovacích miest, rozdelených medzi parkovisko a státia pozdĺž komunikácie, aj pôvodný počet podzemných kontajnerov. Oznámenie otvára prerokovanie zmeny; nepredstavuje jej schválenie.^[4]

1. Pôvodné riešenie počítalo s 36 bytmi v bytových domoch

   Mesto vydalo 24. apríla 2025 územné rozhodnutie o umiestnení obytného parku. Pôvodné riešenie zahŕňalo pozemky pre rodinné domy, šesť menších bytových domov so štyrmi bytmi a jeden dom s 12 bytmi. V bytových domoch tak bolo v tejto verzii navrhnutých spolu 36 bytov.

   Rozhodnutie riešilo aj komunikáciu, parkovacie plochy, vodovod, kanalizáciu, elektrické rozvody, verejné osvetlenie a sadové úpravy. Určilo podmienky umiestnenia stavieb, nie všeobecné povolenie začať stavať obytné domy. Dátum jeho vydania zároveň nepotvrdzuje dátum právoplatnosti.^[3]

Základné údaje o projekte

Lokalita

Dunajská Streda

Pri Budovateľskej ulici

Kapacita bývania

42 bytov a 7 rodinných domov

Byty sú v siedmich bytových domoch

Pozemky

18 302 m²

Približná výmera riešeného územia

Výška budov

1–3 NP

Menšie bytové domy majú mať navyše technické podlažie

Investor

STAVOINVESTA DS

Parkovanie pri bytových domoch

85 miest

48 pri menších domoch a 37 pri väčšom

Rozsah realizácie

1 etapa

Predpokladaná výstavba

Do 24 mesiacov

Od začatia, po právoplatnosti potrebných povolení

Projekt v skratke

Obytný park Anna lakópark má pri Budovateľskej ulici v Dunajskej Strede zahŕňať sedem rodinných domov a 42 bytov v siedmich bytových domoch. Šesť menších bytových domov má mať po štyri byty a väčší 18 bytov. Zástavbu doplnia chodníky a verejná zeleň.

Zdroje

1. ProEnvi: zámer obytnej zóny
   Vydané: september 2026
2. Okresný úrad: informácia o začatí zisťovacieho konania
   Zverejnené: 26. 10. 2026
3. Mesto: územné rozhodnutie o pôvodnej zástavbe
   Vydané: 24. 4. 2025
4. Mesto: oznámenie konania o rozšírení bytového domu
   Vydané: 8. 7. 2026
5. Ravasz & Partners: výkres zástavby
   Vydané: marec 2026
6. Ravasz & Partners: regulačný plán
   Vydané: marec 2026
7. Ravasz & Partners: situačný výkres širších vzťahov
   Vydané: marec 2026