O projekte
Obytná zóna sa pripravuje v obci Karlová v okrese Martin. Zámer zahŕňa 87 rodinných domov, prístupové komunikácie a inžinierske siete. Za projektom stojí spoločnosť Tri Duby Karlová, predtým R. B. DEVELOPMENT SK.
Developer v predajnom zozname uvádza 77 stavebných pozemkov s výmerami od 350 do 1 116 m². Počet 87 rodinných domov pochádza z dokumentácie k posudzovaniu vplyvov na životné prostredie (EIA).[1][9]
Míľniky projektu Tri duby
Míľniky sú očíslované chronologicky a zobrazené od najnovšieho po najstarší.
-
Okresný úrad Žilina zamietol odvolanie proti júnovému rozhodnutiu
Rozhodnutie Okresného úradu Žilina z 6. novembra 2026 sa zverejnilo 10. novembra 2026. Úrad zamietol odvolanie, ktoré Združenie domových samospráv podalo 29. júna 2026, a potvrdil júnové rozhodnutie Okresného úradu Martin o zámere s 87 rodinnými domami.
Zámer sa podľa potvrdeného rozhodnutia nebude ďalej posudzovať v procese EIA. Júnové rozhodnutie obsahuje 28 podmienok a opatrení pre ďalšie povoľovanie. Jednou z nich je doplnenie projektovej dokumentácie o hydrogeologické posúdenie. Presný dátum právoplatnosti odvolacieho rozhodnutia sa z dostupných dokumentov nedá určiť.[1][12]
-
Okresný úrad Martin po rozsudku opäť rozhodol, že zámer nevyžaduje ďalšie posudzovanie vplyvov
Rozhodnutie Okresného úradu Martin sa zverejnilo 19. júna 2026. Úrad po vrátení veci súdom opätovne preveril vplyvy obytnej zóny a rozhodol, že zámer nepodlieha ďalšiemu posudzovaniu. Medzi podmienky pre ďalšie povoľovanie patrí aj hydrogeologické posúdenie vplyvu výstavby a prevádzky rodinných domov na podzemné vody.[2]
-
Obec posúdila súlad zámeru s územným plánom
Obecné zastupiteľstvo schválilo územný plán 15. decembra 2025. Obec 17. decembra 2025 vydala záväzné stanovisko, v ktorom potvrdila súlad zámeru so záväznou časťou plánu. Plán zverejnila 10. marca 2026. Súlad s plánom úrad preveroval pri opätovnom zisťovacom konaní.[2][9][10]
-
Súd zrušil predchádzajúce rozhodnutia
Správny súd v Banskej Bystrici 26. novembra 2025 zrušil rozhodnutia okresných úradov v Martine a Žiline a vec vrátil na ďalšie konanie. Pri pôvodnom rozhodovaní úrady dostatočne neposúdili súlad zámeru s územným plánom. Rozsudok nadobudol právoplatnosť 16. decembra 2025.[2][3]
-
Obec zverejnila kópiu žiadosti o umiestnenie infraštruktúry
Investor podal žiadosť 5. decembra 2023. Obec jej kópiu zverejnila 31. júla 2024. Žiadosť sa týkala prípravy územia, verejného osvetlenia, sadových úprav s ihriskom, komunikácií a spevnených plôch, dažďovej kanalizácie s vsakovaním dažďovej vody a rozšírenia verejného vodovodu. Oznámenie o začatí územného konania obec vydala 29. júla 2024.[4][9]
Vizualizácia ulice s priechodom pre chodcov a rodinnými domami. Zdroj: triduby.eu. -
Odvolací úrad potvrdil predchádzajúce rozhodnutie o zámere
Odvolacie rozhodnutie sa zverejnilo 16. júla 2024. Okresný úrad Žilina ho vydal 21. júna a potvrdil ním rozhodnutie Okresného úradu Martin zo 7. decembra 2023, podľa ktorého sa zámer nemal ďalej posudzovať. Rozhodnutie nadobudlo právoplatnosť 22. júla 2024. Obe rozhodnutia neskôr zrušil správny súd.[5][11][13]
-
Obec rozhodla o umiestnení trafostanice a vedení
Rozhodnutie o umiestnení elektrickej infraštruktúry sa zverejnilo 10. mája 2024. Obec ho vydala 29. apríla na návrh Stredoslovenskej distribučnej. Zahŕňalo kioskovú trafostanicu a nadväzujúce vedenia pre budúcu výstavbu aj existujúcich obyvateľov. Rozhodnutie nadobudlo právoplatnosť 12. júna a obec 11. júla 2024 oznámila začatie stavebného konania pre túto elektrickú infraštruktúru.[6][9]
-
Odvolací úrad zrušil prvé rozhodnutie o zámere
Rozhodnutie odvolacieho orgánu sa zverejnilo 27. apríla 2023. Okresný úrad Žilina ho vydal 23. marca 2023. Zrušil ním rozhodnutie zo 16. septembra 2022, ktoré vyžadovalo ďalšie posudzovanie vplyvov. Proti prvému rozhodnutiu sa odvolal investor. Vec sa vrátila Okresnému úradu Martin na nové konanie.[7][14]
-
Úrad zverejnil zámer obytnej zóny
Dokumentácia zverejnená 11. marca 2022 opisovala obytnú zónu pre 87 rodinných domov s prístupovými komunikáciami a inžinierskymi sieťami. Verejnosť si následne mohla prečítať podklady k plánovanej výstavbe a predložiť pripomienky k jej vplyvom.[8][15]
Základné údaje o projekte
V obytnej zóne v Karlovej sa podľa zámeru počíta s 87 rodinnými domami. Developer na predajnom webe eviduje 77 stavebných pozemkov.
Zdroje
- Okresný úrad Žilina: rozhodnutie o odvolaníZverejnené: 10. novembra 2026
- Okresný úrad Martin: rozhodnutie z opätovného zisťovacieho konaniaZverejnené: 19. júna 2026
- Okresný úrad Martin: oznámenie o zrušení predchádzajúcich rozhodnutíZverejnené: 19. júna 2026
- Zverejnené: 31. júla 2024
- Okresný úrad Žilina: rozhodnutie o odvolaní z roku 2024Zverejnené: 16. júla 2024
- Zverejnené: 10. mája 2024
- Okresný úrad Žilina: rozhodnutie o zrušení prvého výsledku zisťovacieho konaniaZverejnené: 27. apríla 2023
- Navrhovateľ: zámer obytnej zónyZverejnené: 11. marca 2022
- Projektový web: ponuka stavebných pozemkovPrístup: 11. novembra 2026
- Zverejnené: 10. marca 2026
- Okresný úrad Žilina: doložka právoplatnosti k rozhodnutiu z roku 2024Zverejnené: 4. septembra 2024
- Okresný úrad Martin: oznámenie o podaní odvolaniaZverejnené: 28. júla 2026
- Okresný úrad Martin: rozhodnutie zo zisťovacieho konania z roku 2023Zverejnené: 7. decembra 2023
- Okresný úrad Martin: prvé rozhodnutie zo zisťovacieho konaniaZverejnené: 16. septembra 2022
- Okresný úrad Martin: informácia pre verejnosť o predložení zámeruZverejnené: 11. marca 2022
