Bytové domy Liesková A: zámer nevyžaduje ďalšie posudzovanie vplyvov na životné prostredie

O projekte

Poľnohospodárske družstvo Ivanka pri Nitre pripravuje na Lieskovej ulici v Nitre v mestskej časti Dolné Krškany štyri bytové domy so 75 bytmi. Bytový dom pri vstupe do areálu má mať päť nadzemných podlaží. Najvyššie má byť ustúpené. Na prízemí je navrhnutý komerčný priestor. Ostatné tri bytové domy majú po tri nadzemné podlažia. V dvoch z nich je najvyššie podlažie ustúpené.

Bytové domy majú stáť pri novej obslužnej ulici napojenej na Lieskovú. Za nimi majú podľa zámeru vzniknúť komunitné záhrady. Prvá etapa počíta s 99 parkovacími miestami. V južnej časti areálu sa uvažuje o ďalších štyroch bytových domoch s približne 82 bytmi. Zámer pre druhú etapu odhaduje 98 parkovacích miest. Tabuľka v záväznom stanovisku uvádza pre tú istú etapu odhad 82 miest.^{[1] [3]}

Míľniky projektu Bytové domy Liesková A

Míľniky sú očíslované chronologicky a zobrazené od najnovšieho po najstarší.

4. Úrad určil, že zámer nevyžaduje ďalšie posudzovanie vplyvov na životné prostredie

   Záväzné stanovisko sa zverejnilo 10. novembra 2026. Okresný úrad ho vydal 5. novembra 2026. Po nadobudnutí právoplatnosti môže navrhovateľ podať návrh na začatie povoľovacieho konania.

   V ďalšej príprave úrad požaduje podrobnú štúdiu dopravnej kapacity a posúdenie, ako emisie z dopravy prispejú k miestnemu znečisteniu ovzdušia. Pre obe etapy vyžaduje aj hlukovú štúdiu, svetlotechnický posudok a posúdenie dopravnej kapacity. Pri výstavbe v blízkosti trate treba riešiť hluk a vibrácie zo železničnej prevádzky. Projekt sadových úprav má počítať s výsadbou najmenej 70 vzrastlých drevín.^{[3] [4]}

3. Pripomienky z pojednávania sa premietli do podmienok

   Na ústnom pojednávaní 3. novembra 2026 okresný úrad oboznámil zástupcu družstva so stanoviskami dotknutých orgánov. Mesto vo vyjadrení doručenom 2. novembra 2026 uviedlo, že zámer je v súlade s územným plánom, a predložilo požiadavky na riešenie dopravy, prekládok vedení a zelene.

   Zástupca družstva na pojednávaní predložil aj pripomienky Združenia domových samospráv. Okresný úrad ich premietol do opatrení v záväznom stanovisku.^[3]

2. Úrad preveroval, či bude potrebné podrobnejšie posúdenie

   Zámer bytových domov a informácia pre verejnosť sa zverejnili 12. októbra 2026. Zisťovacie konanie sa začalo 9. októbra 2026 doručením zámeru okresnému úradu.

   

   V tomto konaní úrad zisťoval, či si výstavba bytových domov s novou ulicou a technickou infraštruktúrou vyžiada podrobnejšie posúdenie vplyvov na životné prostredie. Dotknuté orgány aj verejnosť mohli k návrhu predložiť stanoviská.^{[1] [2]}

1. Mesto určilo časť areálu na bývanie

   Mestské zastupiteľstvo 6. marca 2025 schválilo zmeny a doplnky územného plánu. Časť bývalého areálu na Lieskovej ulici, pôvodne určenú na občiansku vybavenosť a doplnkovú priemyselnú výrobu, územný plán po zmene určuje na bývanie vo voľnej uličnej zástavbe. Dodatok k nariadeniu o územnom pláne nadobudol účinnosť 10. apríla 2025.

   Návrh bytových domov predložilo družstvo okresnému úradu v októbri 2026.^{[2] [5] [6] [7]}