Polyfunkčný súbor Holubyho v Košiciach má mať 169 bytov a zdravotnícke centrum

Vývoj projektu

Projekt vstúpil do územného konania

Polyfunkčný súbor Holubyho sa pripravuje na križovatke ulíc Holubyho a Rastislavovej v košickej mestskej časti Juh. Investor Triton Residence podal návrh na vydanie rozhodnutia o umiestnení stavby už v marci 2025. Konanie bolo neskôr prerušené pre chýbajúce doklady, ktoré investor postupne doplnil. V septembri 2026 mesto oznámilo jeho pokračovanie a zároveň nariadilo ústne pojednávanie s miestnym zisťovaním.^[9]

Projekt má nahradiť štyri existujúce dvojpodlažné objekty s administratívnymi priestormi a obchodnými prevádzkami. Tie sa majú pred začiatkom výstavby odstrániť. Súbor je situovaný v širšom centre mesta, v území medzi Holubyho ulicou, Rastislavovou ulicou a Južnou triedou.^[2] [9]

Pôvodný návrh sa počas povoľovania zmenil

Dokumentácia predložená do zisťovacieho konania EIA v roku 2025 uvádzala 184 apartmánov a 291 parkovacích miest. Neskoršia dokumentácia použitá v územnom konaní už pracuje so 169 bytmi a 308 parkovacími miestami. Rozdiel medzi jednotlivými údajmi súvisí s vývojom projektu a zmenami v podkladoch pre povoľovanie.^[2] [9]

Projekt pozostáva z troch častí a podzemnej garáže

Navrhovaná stavba má pôdorysný tvar písmena H a pozostáva z dvoch hlavných hmôt a prepájajúcej časti. Severný objekt A1 má mať 12 bežných nadzemných podlaží a jedno ustúpené podlažie. Južný objekt A2 má mať šesť bežných nadzemných podlaží a jedno ustúpené podlažie. Objekt A3 bude mať tri nadzemné podlažia a prepojí obe hlavné hmoty.^[9]

Prvé dve nadzemné podlažia hlavného objektu sú určené najmä pre občiansku vybavenosť a zdravotnícke prevádzky. Byty sa nachádzajú vo vyšších častiach objektov. Pod stavbou sú navrhnuté dve podzemné podlažia s parkovacou garážou.^[9]

Aktuálna dokumentácia uvádza 169 bytov

Celková aktuálne uvádzaná kapacita dosahuje 169 bytov. Dokumentácia k územnému konaniu neuvádza ich aktuálne dispozičné členenie. Starší zámer EIA obsahoval 22 jednoizbových, 124 dvojizbových a 38 trojizbových apartmánov. Toto členenie preto nemožno bez ďalšieho potvrdenia považovať za konečné.^[5][9]

Parkovanie sa oproti pôvodnému návrhu zvýšilo

Aktuálny návrh počíta s 308 parkovacími miestami. Z nich sa má 305 nachádzať v podzemnej garáži a tri miesta na úrovni prvého nadzemného podlažia. Jedno z vonkajších miest má byť vybavené nabíjacou stanicou. Súčasťou kapacity je aj 12 miest pre osoby so zníženou schopnosťou pohybu.^[9]

Nižšie podlažia obsadí zdravotnícke zariadenie

Zdravotnícke zariadenie má byť umiestnené na prvom a druhom nadzemnom podlaží. Na prvom podlaží sa počíta s ambulanciami všeobecných lekárov pre deti, dorast a dospelých. Druhé podlažie má slúžiť ambulanciám odborných lekárov. Súčasťou projektu majú byť aj retailové priestory a ďalšie prevádzky občianskej vybavenosti.^[9]

Podľa aktuálneho oznámenia má občianska vybavenosť celkovú podlahovú plochu 2 807 m2. Bytové priestory majú mať podlahovú plochu 9 967 m2. Projekt zároveň počíta s retenčnou nádržou a vsakovacím objektom na odvádzanie dažďovej vody. Na strechách sú navrhnuté vegetačné plochy a v areáli majú vzniknúť nové sadové úpravy.^[9]

Ďalším krokom bude rozhodnutie o umiestnení stavby

Zisťovacie konanie EIA sa po odvolaní a novom rozhodnutí skončilo záverom, že zámer sa nebude ďalej posudzovať. Záväzné stanovisko však obsahuje podmienky týkajúce sa zelene, dopravy, parkovania, hluku a organizácie výstavby. Ich splnenie sa bude preverovať v ďalších povoľovacích stupňoch.^[7][8]

Projekt sa teraz nachádza v územnom konaní. Ústne pojednávanie spojené s miestnym zisťovaním je naplánované na 14. októbra 2026. Termín začatia výstavby ani harmonogram realizácie zatiaľ neboli v aktuálnom úradnom oznámení uvedené.

Základné údaje o projekte

PREHĽAD HLAVNÝCH INFORMÁCIÍ

Lokalita

Košice – mestská časť Juh

Holubyho a Rastislavova ulica

Objekty

A1, A2 a A3

Jeden polyfunkčný objekt

Kapacita

169 bytov

Aktuálny návrh v územnom konaní

Byty

Skladba neuvedená

Starší zámer uvádzal 22 jedno-, 124 dvoj- a 38 trojizbových apartmánov

Parkovanie

308 miest

305 v garáži a 3 na úrovni 1. NP

≡

Výška budov

13, 7 a 3 podlažia

Časti A1, A2 a A3

Developer

Triton Residence

Investor projektu

Stav

Územné konanie

Pojednávanie 14. októbra 2026

Projekt v skratke

Aktuálny návrh počíta so 169 bytmi, zdravotníckym zariadením a 308 parkovacími miestami. Projekt sa po ukončení zisťovacieho konania EIA nachádza v územnom konaní.

NOVOSTAVBY.ORG