Bytové domy za riekou: v Partizánskom pribudne 210 bytov v lokalite Dolné a Horné mäkkýše
Nový obytný súbor za riekou Nitrou má priniesť do Partizánskeho rozsiahlu transformáciu doteraz nevyužívaného územia. Projekt s piatimi bytovými domami, supermarketom, objektom služieb a parkovacím domom vznikne v lokalite Dolné a Horné mäkkýše v mestskej časti Šípok. Cieľom investície je vytvoriť nízkopodlažnú obytnú zónu so službami a modernou technickou infraštruktúrou.
• projekt prinesie päť bytových domov so spolu 210 bytmi
• vznikne supermarket, objekt služieb a rozsiahla dopravná infraštruktúra
• územie sa nachádza za riekou Nitrou v lokalite Dolné a Horné mäkkýše
• výstavba má trvať od konca roka 2025 do leta 2027
• navrhovateľom je spoločnosť REN-INVEST reality, s.r.o.
Urbanistické riešenie a poloha projektu
Územie sa nachádza v južnej okrajovej časti intravilánu Partizánskeho, na ľavom brehu rieky Nitra v mestskej časti Šípok. Lokalitu zo severu ohraničuje rieka, zo západu existujúci polyfunkčný areál, z juhu miestna komunikácia a z východu plánovaný projekt Riverstar. Pozemky sú v súčasnosti bez zástavby a vedené ako orná pôda alebo zastavaná plocha a nádvorie.
Navrhovaná činnosť rešpektuje územný plán mesta Partizánske a je riešená v kontexte postupnej urbanizácie územia na Šípku. Územie bude dopravne napojené dvoma vjazdmi z ulice Za riekou Nitrou – jeden pre obyvateľov a návštevníkov, druhý výhradne pre zásobovanie supermarketu.
Obytné domy a kapacity projektu
Projekt pozostáva z piatich bytových domov označených ako sekcie A až E. Každý objekt má jedno podzemné podlažie a štyri nadzemné podlažia, pričom najvyššie podlažie je ustúpené. Domy sú navrhnuté ako typový objekt TYP A so skeletovou železobetónovou konštrukciou a murovanými prvkami s celoplošným zateplením.
V každom dome sa nachádza 42 bytových jednotiek, čo predstavuje celkovú kapacitu 210 bytov. Navrhnuté sú rôzne dispozičné riešenia, balkóny, loggie a v najvyššom podlaží aj terasy orientované na výhľady. Časť parkovania je umiestnená v podzemných garážach, kde každý bytový dom ponúka 20 parkovacích miest.
Medzi bytovými domami vzniknú vnútroblokové priestory určené pre oddych a komunitné aktivity, doplnené o zeleň a chodníky pre peších.
Parkovanie a dopravná infraštruktúra
Parkovanie bude zabezpečené kombináciou podzemných garáží, povrchových parkovacích plôch a dvojpodlažného parkovacieho domu. Parkovací dom s kapacitou 123 miest bude riešený ako samostatný objekt s kolmými parkovacími miestami.
Dopravná infraštruktúra obytného súboru zahŕňa vnútroareálové komunikácie, deväť chodníkov, cyklochodník a prvky odvodnenia vrátane systémov odlučovania ropných látok a vsakovacích blokov. Projekt bude napojený na kompletné inžinierske siete vrátane vody, kanalizácie, plynu a vysokonapäťových elektrických rozvodov.
Občianska vybavenosť a služby
Súčasťou projektu je objekt služieb, supermarket a spevnené plochy. Tieto prvky dopĺňajú obytnú funkciu územia a zabezpečujú dostupnosť základných služieb v rámci novej rezidenčnej štvrte. Navrhnutá koncepcia má vytvoriť kompaktné prostredie, v ktorom budú služby dostupné v pešej vzdialenosti od bytových domov.
Zeleň, sadové úpravy a vnútroareálové priestory prispievajú k mikroklimatickej stabilite a vytvárajú atraktívne prostredie pre budúcich obyvateľov.
Harmonogram realizácie
Podľa dokumentácie EIA sa výstavba projektu plánuje začať v novembri 2025, ukončiť v auguste 2027 a do prevádzky má byť uvedená od októbra 2027.
Projekt bytových domov za riekou predstavuje významný urbanistický prírastok pre mesto Partizánske. Kombinácia nízkopodlažných bytových domov, služieb, supermarketu a rozsiahlej dopravnej infraštruktúry vytvorí modernú obytnú zónu s kompletnou vybavenosťou. Zámer má potenciál oživiť nevyužívané územie a rozšíriť bytový fond mesta o desiatky nových bytov v atraktívnej lokalite pri rieke.
