Bytové domy Zelené údolie: v Topoľčanoch pribudne 102 nových bytov

• V južnej časti Topoľčian vzniknú dva šesťpodlažné bytové domy s ustúpeným posledným podlažím
• Projekt ponúkne spolu 102 bytov so zameraním na menšie a stredné dispozície a celkovo 166 parkovacích miest
• Areál prinesie vnútroblok so zeleňou, oddychovými plochami a detským ihriskom
• Výstavba je plánovaná v rokoch 2026 až 2027 a zámer je v procese EIA

Základné informácie o projekte

Projekt Zelené údolie vznikne na voľnom a dlhodobo nevyužívanom pozemku, ktorý dnes tvorí prevažne náletová zeleň. Nachádza sa v južnej časti Topoľčian, medzi ulicami Streďanská a Janka Alexyho, s dobrým napojením na miestnu dopravnú sieť. Územie je v súlade s Územným plánom mesta určené pre bytové domy.

Investorom projektu je spoločnosť Zelené údolie s.r.o. so sídlom na Dopravnej ulici v Topoľčanoch. Zámer predstavuje rozšírenie existujúcej zástavby sídliska Juh o dvojicu identických bytových domov s moderným architektonickým riešením.

Architektúra a urbanizmus

Oba bytové domy majú šesť nadzemných podlaží, pričom posledné podlažie je ustúpené a vytvára terasy orientované najmä na juh. Hmotové riešenie je jednoduché, s pravidelným rastrom okien a kombináciou svetlej fasády a akcentujúcich prvkov. Balkóny a lodžie slúžia ako rozšírenie obytného priestoru a zároveň ako tieniace prvky.

Vstupy sú orientované do vnútrobloku, ktorý ponúkne pobytovú zeleň, oddychové plochy a detské ihrisko. Ide o poloverejný priestor tvoriaci prirodzené centrum projektu.

Byty a dispozície

Každý bytový dom obsahuje 51 bytov, spolu teda vznikne 102 bytových jednotiek. Návrh kladie dôraz najmä na menšie a stredné dispozície, čo reaguje na dopyt po dostupnom bývaní v meste. Obytné podlažia sú navrhnuté tak, aby boli byty dostatočne presvetlené a mali logické dispozičné riešenia.

V parteri sa nachádzajú garážové bunky, technické miestnosti a skladové priestory pre obyvateľov.

Dopravné riešenie a parkovanie

Parkovanie je riešené výhradne na teréne v rámci areálu. Projekt počíta so 166 parkovacími miestami – 136 je určených pre rezidentov a 30 bude verejne dostupných. Návrh vyhovuje normovým požiadavkám aj mestským regulatívom.

Súčasťou projektu je aj predĺženie miestnej komunikácie na ulici Streďanská a vytvorenie dopravného napojenia na ulicu Janka Alexyho. Územie sa tým lepšie prepojí so zvyškom sídliska.

Zeleň a hospodárenie s dažďovou vodou

Vo vnútrobloku vznikne zeleň s výsadbou stromov, trávnatými plochami a prvkami pre oddych a detské hry. Projekt počíta aj s retenčným systémom dažďových vôd, vrátane vsakovacích objektov a areálových rozvodov, čo znižuje zaťaženie existujúcej infraštruktúry.

Harmonogram výstavby

Výstavba je plánovaná na roky 2026 až 2027, pričom samotná realizácia jedného objektu by mala trvať približne päť mesiacov. Realizácia bude prebiehať dodávateľským spôsobom.

Aktuálny stav povoľovania

Projekt Zelené údolie je aktuálne v procese zisťovacieho konania EIA, ktoré posudzuje potrebu ďalšieho hodnotenia. Územie je v súlade s platným územným plánom a nenachádza sa v žiadnom chránenom území ani v územiach NATURA 2000.

Záver

Zelené údolie predstavuje moderný rezidenčný projekt, ktorý doplní zástavbu južnej časti Topoľčian o viac než stovku nových bytov, kvalitné verejné priestory a dopravné prepojenia. Ide o významnú pripravovanú investíciu, ktorá môže posilniť ponuku dostupného bývania v meste. Po ukončení procesu EIA bude môcť projekt pokračovať do ďalších fáz povoľovania.