Malinovského kasárne v Košiciach: Aktuálny stav projektu

Vývoj projektu

1. 7. 2026
   Začalo sa odstraňovanie časti objektov ^[5]
2. 2021
   Osem budov získalo pamiatkovú ochranu ^[3]
3. 1. 2020
   Rozhodnutie o ukončení realizácie sanačného plánu ^[2]
4. 8. 2018
   Areál evidovaný ako potvrdená environmentálna záťaž ^[1]
5. 5. 2005
   Rozhodnutie o odovzdaní areálu mestu ^[4]

V areáli sa začalo odstraňovanie stavieb

Malinovského kasárne zaberajú dlhodobo nevyužívané územie medzi Moyzesovou a Kuzmányho ulicou. Areál nadväzuje na historické centrum a existujúcu mestskú zástavbu. Po odchode armády v roku 2005 zostal prevažne prázdny a postupne chátral. V júli 2026 sa na mieste začali búracie práce. ^[5]

Mechanizmy odstraňujú časť pôvodných objektov. Samotné búranie však nepotvrdzuje povolenie ani začiatok realizácie nových bytových domov. Termín výstavby novej zástavby preto nemožno odvodiť z toho, že sa v areáli pracuje. Pre povoľovací stav nových budov bude rozhodujúca príslušná dokumentácia a vydané rozhodnutia.

Mesto malo kasárne vo vlastníctve už v roku 2005

Areál získalo mesto bezodplatne ako prebytočný vojenský majetok. Mestská správa z 26. augusta 2005 odkazuje na májové rozhodnutie vlády o jeho odovzdaní. Už v tom čase sa diskutovalo o novom využití objektov a o návrhu univerzitného mesta. ^[4]

Počas ďalších rokov sa pripravovalo viacero možností obnovy. Ich staršie podoby nemožno automaticky prenášať do dnešnej kapacity alebo harmonogramu. Nový návrh musí zohľadniť súčasný stav územia aj pamiatkovú ochranu vybraných stavieb.

Ďalšie pripravované stavby predstavuje prehľad projektov v meste.

Bývanie a služby zostávajú v príprave

Pripravované využitie počíta s bývaním a doplnkovými službami. Na príprave sa podieľa spoločnosť MM Invest. Konečný počet bytov, výška nových budov a termín začiatku výstavby zatiaľ nie sú potvrdené. ^[6]

Predbežný údaj približne 400 až 430 bytov zatiaľ nie je doložený aktuálnou povoľovacou dokumentáciou. Nemožno ho preto používať ako potvrdenú kapacitu. Rovnaká neistota platí pre rozdelenie výstavby do etáp a presné termíny ich dokončenia.

Predbežné informácie spájajú prípravu aj so spoločnosťou Maliny Real Estate a urbanistickú štúdiu s ateliérom Chybik + Kristof. Presný rozsah spolupráce a konečná podoba návrhu zatiaľ nie sú doložené zverejnenou projektovou dokumentáciou.

Osem historických budov je pamiatkovo chránených

Osem z dvadsiatich historických budov sa v roku 2021 stalo národnými kultúrnymi pamiatkami. Pamiatkový úrad zaraďuje do chráneného súboru aj jazdiareň. Nové využitie územia preto musí pracovať so zachovaním a obnovou konkrétnych historických stavieb. ^[3]

Pamiatková ochrana historickej časti a návrh novej zástavby sú dve súvisiace témy. Až aktuálny projekt umožní posúdiť rozsah obnovy, využitie jednotlivých budov a ich spojenie s novými funkciami. Samotná prítomnosť búracej techniky neposkytuje tieto parametre.

Register dokladá ukončenie realizácie sanačného plánu

Rozhodnutie z augusta 2018 evidovalo bývalý vojenský areál ako potvrdenú environmentálnu záťaž s nízkou prioritou. Dnešná dokumentačná karta je vedená v registri C. Jej zoznam dokumentov obsahuje aj rozhodnutie zo 16. januára 2020 o ukončení realizácie plánu prác na odstránenie záťaže. ^[1][2]

Register sprístupňuje názvy a opisy podkladov, ich úplné súbory však nemožno stiahnuť bez autorizácie. Z verejných metadát preto nemožno vyvodiť presný rozsah vykonaných sanačných prác ani potvrdiť technické podmienky každej pripravovanej stavby. Zaradenie lokality do registra a povoľovanie novej výstavby treba posudzovať podľa príslušných dokumentov.

Ďalší postup závisí od aktuálneho návrhu a povoľovania

Začiatok odstraňovania objektov je zatiaľ posledným doloženým zásahom priamo v území. Konečná kapacita a harmonogram obytnej zástavby zatiaľ nie sú potvrdené. Zverejnenie aktuálneho návrhu a rozhodnutí umožní spresniť tieto údaje aj rozsah jednotlivých etáp.

Pre ďalšie sledovanie bude podstatné, ktoré nové budovy získajú povolenie, ako sa vyrieši obnova pamiatok a kedy sa začne ich realizácia. Júlové búranie sa preto eviduje samostatne od výstavby novej štvrte.

Základné údaje o projekte

Lokalita

Košice, Staré Mesto

Medzi Moyzesovou a Kuzmányho ulicou

Kapacita

Počet bytov nepotvrdený

Predbežný údaj 400 až 430 bytov nie je doložený aktuálnou povoľovacou dokumentáciou

Typ projektu

Bývanie a služby

Nové využitie bývalého vojenského areálu

Historické budovy

Osem chránených budov

Národné kultúrne pamiatky od roku 2021

Práce v území

Odstraňovanie časti objektov

Práce doložené v júli 2026

Developer

MM Invest

Príprava zámeru; presné úlohy ostatných subjektov zostávajú na overenie

Architektonická príprava

Chybik + Kristof

Predbežné autorstvo zo starších informácií, zatiaľ nepotvrdené projektovou dokumentáciou

Projekt v skratke

Premena bývalého vojenského areálu sa pripravuje ako zástavba s bývaním a službami. V júli 2026 sa začalo odstraňovanie časti objektov, pričom osem historických budov je pamiatkovo chránených. Konečná kapacita a harmonogram novej výstavby zostávajú nepotvrdené.

Zdroje

1. Okresný úrad Košice. Rozhodnutie o územnom pláne s evidenciou environmentálnych záťaží
   Vydané: 28. august 2018
2. Informačný systém environmentálnych záťaží. Dokumentačná karta lokality a zoznam dokumentov
   Prístup: 12. október 2026
3. Pamiatkový úrad SR. Historické budovy a pamiatková ochrana
   Zverejnené: 14. jún 2023
4. Mesto Košice. Mestská správa o vlastníctve bývalého areálu
   Zverejnené: 26. august 2005
5. TV Košice. Videoreportáž o začatí odstraňovania objektov
   Zverejnené: 7. júl 2026
6. Living city. Profil zástupcu developera a informácia o pripravovanom projekte
   Prístup: 12. október 2026