Neo City Martin: zámer pre 210 bytov má právoplatné stanovisko

Vývoj projektu

Neo City Martin postúpilo cez zisťovacie konanie

Bývalý areál Neografie medzi ulicami Škultétyho a M. R. Štefánika patrí k územiam v centre Martina, pri ktorých sa dlhšie pripravuje nové využitie. Pôvodný článok predstavil Neo City Martin ako širšiu predstavu mestskej štvrte. Odvtedy pribudol konkrétny zámer obytného súboru a výsledok zisťovacieho konania. Aktuálnu podobu projektu preto určujú predovšetkým tieto novšie podklady.^[1]

Okresný úrad zverejnil záväzné stanovisko vo februári 2026. Právoplatnosť nadobudlo 9. marca. Podľa výsledku konania sa zámer nebude ďalej posudzovať v plnom procese EIA. Investor môže pokračovať v príprave podrobnejšej dokumentácie a ďalšom povoľovaní. Stanovisko samo osebe nie je povolením na výstavbu.^[2]

Za zámerom stojí spoločnosť ŽOS-VÝVOJ. Predmetom zisťovacieho konania boli tri bytové domy s dopravnou a technickou infraštruktúrou v bývalom výrobnom areáli. Takto vymedzený súbor je konkrétnejší než staršia vízia využitia celého územia. Ďalšie stavby alebo etapy nemožno považovať za súčasť aktuálne posúdeného zámeru bez nových podkladov.^[1]

Tri domy a 210 bytov v bývalej Neografii

Projekt má podľa aktuálneho zámeru obsahovať spolu 210 bytov. Najvyšší objekt je navrhnutý s 21 nadzemnými podlažiami a 138 bytmi. Ďalšie dva domy majú po 36 bytov a sú výrazne nižšie. Stavby spája spoločné podzemné podlažie určené najmä na parkovanie a technické zázemie.^[1]

Prízemia objektov sú určené aj pre nebytové priestory, predovšetkým obchod a služby. Medzi domami návrh počíta s pešími trasami, parkovo upravenými plochami a ďalším verejným priestorom. Podstatné bude aj prepojenie areálu s okolitými ulicami: miesto, ktoré bolo súčasťou uzavretého výrobného areálu, má získať priechodnú podobu.^[1]

Pôvodný článok spomínal administratívu, rozsiahlejšiu promenádu a postupnú výstavbu celej štvrte. Tieto predstavy opisovali širší možný rozvoj územia. Nie je však doložené, že všetky patria k trom domom v zámere z roku 2025. Ich prípadné pokračovanie bude potrebné hodnotiť podľa novších samostatných dokumentov.

Dopravné riešenie musí preveriť okolité križovatky

V aktuálnom zámere sa uvádza 377 parkovacích miest, z toho 321 v podzemí a 56 na teréne. Staršia mestská správa z roku 2021 pracovala v dopravnej štúdii s úvahou o 600 miestach. Údaje pochádzajú z rôznych období prípravy, preto staršie číslo nemožno uvádzať ako súčasnú kapacitu troch navrhovaných domov.^[1][3]

Podmienky zisťovacieho konania požadujú ďalšie posúdenie dopravy na križovatkách pri areáli. Investor má pripraviť dopravný prieskum a prognózu, ktoré poslúžia pri návrhu organizácie dopravy. Výsledná podoba napojenia tak bude závisieť od podrobnejšieho projektu.^[2]

Ďalšiu prípravu ovplyvní ochrana vôd

Projekt sa nachádza v ochrannom pásme prírodných minerálnych zdrojov. Pri ďalšej príprave a realizácii preto musí investor rešpektovať podmienky na ochranu vôd. Stanovisko sa venuje aj ďalším požiadavkám, okrem iného zeleni a hluku. Konkrétne technické riešenia sa budú posudzovať v nasledujúcom stupni dokumentácie.^[2]

Pri predstavení zámeru sa uvádzal predpoklad začiatku výstavby v decembri 2026 a dokončenia v júni 2028. Bez novšieho potvrdenia a príslušných povolení nejde o záväzný harmonogram. Najnovším overeným míľnikom zostáva právoplatné stanovisko zo zisťovacieho konania. Ďalší vývoj ukáže, akú podobu dostanú domy, dopravné napojenie a ochranné opatrenia v povoľovacej dokumentácii.^[1][2]

Základné údaje o projekte

PREHĽAD HLAVNÝCH INFORMÁCIÍ

Lokalita

Martin

Bývalý areál Neografie

Objekty

3 bytové domy

So spoločným podzemným podlažím

Kapacita

210 bytov

138 + 36 + 36 bytov

≡

Výška budov

Najvyšší dom: 21 podlaží

Ďalšie dva domy sú nižšie

Parkovanie

377 miest

321 v podzemí a 56 na teréne

Architekt

DZ Architekti

Návrh obytného súboru

Investor

ŽOS-VÝVOJ

Navrhovateľ uvedený v konaní

Stav

Príprava projektu

Stanovisko právoplatné od marca 2026

Projekt v skratke

Neo City Martin pripravuje premenu bývalého areálu Neografie na obytný súbor s tromi domami, 210 bytmi a priestormi pre služby. V marci 2026 nadobudlo právoplatnosť záväzné stanovisko zo zisťovacieho konania. Začiatok výstavby zatiaľ nie je potvrdený.

NOVOSTAVBY.ORG