Nová Bažantnica: v Bernolákove vyrastie moderná štvrť pri Čiernej vode
Nová Bažantnica predstavuje jeden z najrozsiahlejších pripravovaných rezidenčných projektov v obci Bernolákovo. Nachádza sa vo východnej časti katastra, v prostredí medzi existujúcimi obytnými zónami Poľná a Poľovnícka a brehom rieky Čierna voda. Cieľom projektu je vytvoriť modernú obytnú štvrť, ktorá spojí nízkopodlažné bývanie s bytovými domami, dopravnou infraštruktúrou a novými plochami zelene.
• rozsiahly zámer vo východnej časti Bernolákova v Bratislavskom kraji
• kombinácia bytových domov a rodinných bungalovov
• celková podlahová plocha 17 258 m² a viac ako 400 parkovacích miest pre celý areál
• projekt obsahuje viacero častí: Západ, Terno, Nová Bažantnica 4, Pri vode a Pri lese
• autorom projektu je JF con s.r.o.
Územie a základná koncepcia
Riešené územie je rozdelené na viacero častí – Bytové domy Západ, Terno, Nová Bažantnica 4, Za kruháčom, Pri vode a Pri lese. Ide o rozsiahlu plochu mimo intravilánu obce s rovinatým terénom a už vybudovanou základnou infraštruktúrou. Projekt je koncipovaný ako viacstupňová výstavba, ktorá sa bude realizovať postupne podľa získaných povolení.
Podľa zámeru spracovaného začiatkom roka 2025 počíta projekt s celkovou podlahovou plochou 17 258 m² a viac ako 400 parkovacími miestami pre celý areál, vrátane rodinných domov, bytových objektov aj návštevníckych státí. Zóna má ponúknuť plnohodnotné mestské bývanie s dôrazom na dopravné napojenie a dostatok zelene.
Bytové domy Západ
Táto časť je najkompaktnejším celkom projektu a nachádza sa východne od zastavaného územia Bernolákova. Tvorí ju päť trojpodlažných objektov (SO 124 – SO 126, SO 131 a SO 132), ktoré spolu ponúknu 54 bytových jednotiek. Z toho 37 bytov je trojizbových a 17 dvojizbových. Každý bytový dom má vlastnú kotolňu a spoločné priestory, súčasťou bytov sú balkóny alebo terasy.
Územné rozhodnutie pre túto etapu bolo vydané v roku 2021 a nadobudlo právoplatnosť v auguste toho istého roka. V okolí bytových domov vzniknú spevnené plochy, komunikácie a zeleň s podielom viac než 50 percent celkovej plochy.
Rodinné domy Terno
Sekcia Terno zastrešuje ulice Hornadská, Hronská a Moravská. Nachádzajú sa v blízkosti cesty I/63 a predstavujú nadväzujúcu etapu výstavby rodinných bungalovov. Domy sú riešené ako jednopodlažné, nepodpivničené stavby s valbovou strechou a úžitkovou plochou okolo 103 m². Každý z nich má vlastné tri parkovacie miesta a veľkorysé zelené plochy, ktoré zaberajú približne 70 % pozemku.
Z urbanistického hľadiska ide o nízkohustú zástavbu s dôrazom na súkromie a pokojné rodinné bývanie. Domy budú napojené na verejný vodovod, kanalizáciu a elektrickú sieť.
Nová Bažantnica 4
Jedna z najnovších častí projektu sa nachádza priamo pri toku rieky Čierna voda a lesnom poraste na juhovýchodnom okraji územia. Zahŕňa šesť trojdomov a sedem dvojdomov, spolu 32 bytových jednotiek. Všetky objekty majú jedno nadzemné podlažie a sú riešené v modernom bungalovovom štýle. Niektoré z nich budú disponovať garážami a napojením na vnútroareálovú cestu v nadväznosti na lokality Poľná a Poľovnícka.
Z južnej strany územie lemuje brehová zeleň rieky Čierna voda, zo severu ho oddeľuje orná pôda a izolačná zeleň. Ide o dobre premyslené územné členenie s využitím prirodzených hraníc a krajinných prvkov.
Vplyv na životné prostredie
Projekt je momentálne v štádiu zisťovacieho konania (EIA). Podľa zámeru sa nepredpokladajú významné negatívne vplyvy na životné prostredie. V dokumentácii sú zdôraznené opatrenia na minimalizáciu prašnosti a hlukovej záťaže počas výstavby, ako aj využívanie zelene na optické a hlukové tienenie. Po dokončení má Nová Bažantnica vytvoriť plnohodnotnú obytnú zónu s dôrazom na trvalú udržateľnosť a energetickú efektívnosť.
Nová Bažantnica v Bernolákove rozšíri existujúcu zástavbu o desiatky bytov a rodinných domov v nízkej podlažnosti. Spojením viacerých etáp v rámci jedného územia vytvára koncept modernej mestskej štvrte, ktorá zohľadňuje aj prírodné prostredie a dopravné napojenie na okolitý región. Projekt momentálne čaká na vyhodnotenie v rámci EIA a následné územné konanie.
