Nová Bažantnica má mať 175 bytových jednotiek. Projekt nebudú ďalej posudzovať

Projekt sa posunul v povoľovaní

Záväzné stanovisko zo zisťovacieho konania vydal Okresný úrad Senec 27. augusta 2026. Dokument bol na Enviroportáli zverejnený 3. septembra 2026. Úrad v ňom určil, že projekt Nová Bažantnica nebude predmetom ďalšieho posudzovania vplyvov na životné prostredie.

Rozhodnutie však nenahrádza územné ani stavebné povolenia potrebné na realizáciu jednotlivých objektov. Zverejnené stanovisko je navyše označené ako dokument pred nadobudnutím právoplatnosti. Dotknutá obec a dotknutá verejnosť proti nemu môžu podať odvolanie do 15 dní. V prípade verejnosti sa lehota počíta od prvého dňa zverejnenia stanoviska.

Aktuálne zisťovacie konanie sa začalo vo februári 2025. Počas nasledujúcich mesiacov bola dokumentácia opakovane dopĺňaná o hlukové štúdie, dopravno-kapacitné posúdenie a ďalšie podklady. Posledná aktualizovaná hluková štúdia bola predložená v júni 2026.

Základné údaje o projekte

Lokalita: východná časť Bernolákova, pri Moravskej a Poľnej ulici
Časti: Bytové domy Západ, Terno, Nová Bažantnica 4, Za kruháčom, Pri vode a Pri lese
Rozsah navrhovanej výstavby: 87 objektov
Kapacita: 175 bytových jednotiek
Bytové domy: 5 objektov, 54 bytov, 17 dvojizbových a 37 trojizbových
Rodinné domy: 82 objektov, 121 bytových jednotiek
Parkovanie: 442 miest
Projektant: JFcon
Stav: vydané záväzné stanovisko zo zisťovacieho konania pred nadobudnutím právoplatnosti
Harmonogram: začiatok výstavby po získaní potrebných povolení

Dokumentácia uvádzala rozdielne kapacity

Zverejnené podklady neuvádzajú rozsah projektu jednotne. V základnom opise na Enviroportáli sa spomína výstavba piatich bytových domov s 54 bytmi. Toto číslo sa však vzťahuje iba na časť Bytové domy Západ, nie na všetkých šesť lokalít zahrnutých do zámeru.

Na rozdiel upozornila počas konania aj Štátna ochrana prírody SR. Podľa jej stanoviska obsahuje celý zámer 175 bytových jednotiek. Okresný úrad túto hodnotu zopakoval aj v odôvodnení svojho rozhodnutia.

Hluková štúdia pracuje s počtom 149 rodinných a deviatich bytových domov. Tento údaj zahŕňa širšie územie po dokončení existujúcej aj pokračujúcej výstavby a nemožno ho považovať za rozsah samotnej aktuálne navrhovanej etapy.

Celková situácia rozlišuje už vybudovanú prvú etapu a navrhovanú druhú etapu. Aktuálne posudzované rozšírenie podľa podrobného členenia pozostáva z piatich bytových domov a 82 objektov nízkopodlažnej zástavby.

Päť bytových domov ponúkne 54 bytov

Najkompaktnejšiu časť projektu predstavujú Bytové domy Západ. Navrhnutých je päť trojpodlažných objektov s celkovou kapacitou 54 bytov.

Dva menšie domy majú obsahovať po šesť bytov a tri väčšie objekty po 14 bytov. V celom súbore je naplánovaných 17 dvojizbových a 37 trojizbových bytov. Súčasťou bytov majú byť balkóny alebo terasy, spoločné priestory a technické zázemie.

Pre umiestnenie tejto časti bolo vydané územné rozhodnutie, ktoré podľa dokumentácie nadobudlo právoplatnosť v auguste 2021. Realizácia bude závisieť od výsledku ďalších povoľovacích konaní.

Ďalšie lokality majú 121 jednotiek

Zvyšnú časť projektu tvoria rodinné domy, dvojdomy, trojdomy a bungalovy. V lokalite Terno sa počíta so šiestimi samostatnými rodinnými domami rozdelenými medzi Hornadskú, Hronskú a Moravskú ulicu.

Časť Nová Bažantnica 4 zahŕňa šesť trojdomov a sedem dvojdomov. Spolu majú vytvoriť 32 bytových jednotiek. Objekty sú navrhnuté ako jednopodlažné nepodpivničené stavby so šikmými strechami.

V lokalite Za kruháčom sú plánované dva samostatné rodinné domy, 17 dvojdomov a jeden bungalov. Celková kapacita tejto časti dosahuje 37 bytových jednotiek.

Časť Pri vode má obsahovať dva bungalovy a 26 rodinných domov, teda 28 jednotiek. V lokalite Pri lese je navrhnutých šesť bungalovov, šesť samostatných rodinných domov a tri dvojdomy. Vytvoriť majú ďalších 18 bytových jednotiek.

Po pripočítaní šiestich domov v časti Terno dosahuje nízkopodlažná zástavba kapacitu 121 jednotiek. Spolu s 54 bytmi v bytových domoch ide o 175 bytových jednotiek.

Doprava môže výrazne narásť

Pre projekt bolo spracované dopravno-kapacitné posúdenie križovatky Trnavskej a Poľnej ulice. Výpočet zohľadňoval už vybudované, rozostavané aj pripravované lokality napojené cez Poľnú ulicu.

Po ich dokončení a obývaní sa počas rannej a popoludňajšej špičky predpokladá približne 4,4-násobné zvýšenie dopravy. Existujúca križovatka si má preto vyžiadať stavebnú úpravu.

Dokumentácia počíta s rozšírením vozovky, úpravou ostrovčeka a rozšírením výjazdu z Poľnej ulice. Po realizácii navrhnutých zásahov má byť križovatka kapacitne vyhovujúca aj vo výhľadovom období do roku 2038.

V rámci navrhovanej výstavby má vzniknúť 442 parkovacích miest. Ide o súčet státí pri bytových domoch, samostatných rodinných domoch, dvojdomoch a trojdomoch.

Hluková štúdia požaduje opatrenia

Aktualizovaná hluková štúdia z mája 2026 posudzovala celé územie po dokončení existujúcej aj pokračujúcej výstavby. Už v súčasnosti zaznamenala prekročenie prípustných hodnôt hluku z dopravy pri niektorých rodinných domoch v blízkosti Moravskej ulice.

Po dokončení ďalšej výstavby sa pred fasádami niektorých navrhovaných domov očakáva zvýšenie hlukovej záťaže približne o 1 až 6 decibelov. Pred existujúcimi domami pozdĺž Moravskej a Poľnej ulice môže hluk vplyvom rastúcej dopravy narásť približne o 1 až 2 decibely.

Projektová dokumentácia preto musí zohľadniť požiadavky na zvukovú izoláciu fasád a okien. Pri najviac zaťažených fasádach hluková štúdia navrhuje vetracie zariadenia umožňujúce výmenu vzduchu bez potreby otvárať okná. Obytné miestnosti odporúča orientovať smerom do záhrad alebo na opačnú stranu, než sa nachádzajú parkovacie miesta.

Úrad určil osem opatrení

Jednou z hlavných podmienok je ochrana toku Čierna voda a jeho brehových porastov. Výstavba nesmie zasiahnuť do vymedzeného priestoru pri vodnom toku a zachovaná musí zostať aj jeho funkcia prírodného biokoridoru.

V ďalšej dokumentácii treba zapracovať závery aktualizovanej hlukovej štúdie, riešiť napojenie rozširujúcej sa zástavby na nadradenú dopravnú sieť a navrhnúť opatrenia proti vplyvom železničnej dopravy.

Medzi ďalšie požiadavky patrí ochrana stavieb pred možnými vplyvmi susedných lesných pozemkov a podľa výsledkov prieskumu aj realizácia protiradónových opatrení.

Počas konania zazneli tiež požiadavky na verejnú dopravu, školy, občiansku vybavenosť a verejné priestory. Navrhovateľ ich označil prevažne za otázky patriace do kompetencie samosprávy. Medzi záväzné opatrenia rozhodnutia sa samostatná výstavba školy ani doplnenie občianskej vybavenosti nedostali.

Projekt v skratke

Aktuálna etapa projektu Nová Bažantnica má rozšíriť obytnú zónu vo východnej časti Bernolákova o 87 objektov so 175 bytovými jednotkami. Päť bytových domov ponúkne 54 bytov a nízkopodlažná zástavba ďalších 121 jednotiek. Okresný úrad rozhodol, že projekt sa nebude ďalej posudzovať v procese EIA, záväzné stanovisko však zatiaľ nie je právoplatné.