Obytná zóna Horná záhrada v Zamarovciach počíta s 25 rodinnými domami

Základné údaje o projekte

Lokalita: Horná záhrada, Zamarovce, okres Trenčín
Rodinné domy: 2 samostatne stojace a 23 radových domov
Kapacita: 25 rodinných domov, predpoklad približne 100 obyvateľov
Byty: dispozície nie sú určené
Parkovanie: najmenej 3 miesta na každom pozemku
Rozloha územia: 14 795 m²
Vybavenosť: komunitné ihrisko s oddychovou zónou
Architekt: neuvedený
Developer: RADO Development, s. r. o.
Stav: zisťovacie konanie EIA prerušené na žiadosť navrhovateľa
Harmonogram: dve etapy, termín začatia výstavby nie je určený

Nová zástavba nadviaže na existujúce rodinné domy

Obytná zóna Horná záhrada Zamarovce je navrhnutá na voľnom území mimo zastavaného územia obce. Lokalitu zo severu ohraničuje miestna komunikácia Pod kaštieľom. Zo západnej, východnej a južnej strany nadväzuje na existujúcu zástavbu pri uliciach K Diaľnici, Za Humnami a Horná záhrada.

Územie s rozlohou 14 795 m² je v súčasnosti nezastavané a pokryté prevažne trávnatým porastom. Územný plán obce túto plochu určuje na intenzívnu formu bývania v rodinných domoch vrátane obytnej zelene.

Regulácia umožňuje najviac dve nadzemné podlažia. Maximálny podiel zastavaných plôch je stanovený na 35 percent a zeleň má zaberať najmenej 55 percent jednotlivých pozemkov.

Aktuálny zámer rieši najmä prípravu územia, rozdelenie stavebných pozemkov a vybudovanie spoločnej dopravnej a technickej infraštruktúry. Podrobné architektonické, dispozičné a stavebné riešenie jednotlivých rodinných domov nie je jeho súčasťou. Konkrétna podoba domov sa má určiť v ďalších stupňoch prípravy.

Väčšinu zóny vytvoria radové domy

V lokalite je navrhnutých 25 pozemkov pre rodinné domy. Dva majú byť určené pre samostatne stojace rodinné domy a zvyšných 23 pre radovú zástavbu.

Domy budú umiestnené pozdĺž nových komunikácií tak, aby zostal priestor na vjazd do garáže aj odstavenie vozidla pred domom. Ich orientácia sa má prispôsobiť tvaru a polohe jednotlivých pozemkov.

Dokumentácia zatiaľ neurčuje dispozície ani výmery domov. Ich architektonické a dispozičné riešenie sa má pripravovať individuálne podľa požiadaviek budúcich investorov.

Pri dimenzovaní technickej infraštruktúry sa počítalo približne so štyrmi obyvateľmi na jeden rodinný dom. Celková predpokladaná kapacita obytnej zóny preto predstavuje približne 100 obyvateľov.

Príprava je rozdelená na dve etapy

Realizácia obytnej zóny má prebehnúť v dvoch etapách. V prvej etape sa počíta s prípravou 13 pozemkov. Jeden bude určený pre samostatne stojaci rodinný dom a 12 pre radové domy.

Druhá etapa zahŕňa ďalších 12 rodinných domov. Aj v tejto časti je navrhnutý jeden samostatne stojaci dom a 11 radových domov.

Súčasťou zóny má byť aj samostatná verejne prístupná oddychová plocha s komunitným ihriskom. Navrhované sú herné prvky, posedenie pre rodičov, mobiliár a výsadba zelene.

Presný harmonogram prípravy ani výstavby zatiaľ nebol stanovený. Začiatok prác je podmienený ukončením environmentálneho posudzovania, dopracovaním dokumentácie a získaním potrebných povolení.

Zónou povedú nové miestne komunikácie

Vjazd do riešeného územia je navrhnutý zo severnej aj južnej strany. Hlavnú dopravnú os má tvoriť dvojpruhová obojsmerná komunikácia so šírkou 5,5 metra. Časť pozemkov bude prístupná z jednosmernej obytnej ulice širokej 4,5 metra.

Dopravné riešenie zahŕňa aj chodníky a nemotoristickú trasu. Celá zóna má fungovať v režime obytného územia s najvyššou povolenou rýchlosťou 20 kilometrov za hodinu.

Parkovanie bude zabezpečené priamo na pozemkoch rodinných domov. Pri každom dome majú vzniknúť najmenej tri miesta v garáži alebo na vonkajších odstavných plochách. Minimálna kapacita celej zóny tak predstavuje najmenej 75 miest.

Pozemky dostanú technickú infraštruktúru

Súčasťou prípravy bude rozšírenie verejného vodovodu, kanalizácie, elektrických rozvodov, slaboprúdových vedení a verejného osvetlenia. Vodovod sa má napojiť na existujúcu sieť a prepojiť s existujúcou vetvou.

Splaškové vody budú odvádzané novými prípojkami do verejnej kanalizácie. Dažďová voda z komunikácií a spoločných spevnených plôch bude zachytávaná uličnými vpustmi a odvádzaná do vsakovacích objektov.

Nakladanie s dažďovou vodou zo striech a súkromných spevnených plôch sa bude riešiť individuálne na jednotlivých pozemkoch. Dokumentácia predpokladá aj individuálne sadové úpravy pri rodinných domoch.

Vykurovanie a príprava teplej vody majú byť zabezpečené elektrickou energiou, predovšetkým pomocou tepelných čerpadiel. Plynovod sa v technickom riešení obytnej zóny neuvádza.

Výstavba zasiahne poľnohospodársku pôdu

Realizácia projektu si vyžiada trvalý záber poľnohospodárskej pôdy. Pred začatím prác sa na dotknutej ploche vykoná skrývka ornice, ktorej časť sa má opätovne použiť pri úprave záhrad a spoločných plôch.

Počas výstavby sa očakáva dočasné zvýšenie prašnosti, hluku a intenzity nákladnej dopravy. Dokumentácia nepredpokladá závažné dlhodobé vplyvy na okolité obyvateľstvo, chránené územia ani kultúrne pamiatky.

V riešenej lokalite sa nenachádza chránené územie. Súčasná vegetácia má prevažne charakter trávnatého porastu na poľnohospodárskej pôde. Trvalou zmenou bude najmä zastavanie voľnej plochy a rozšírenie obytnej zástavby obce.

Zisťovacie konanie bolo dočasne prerušené

Zámer Obytná zóna Horná záhrada Zamarovce bol zverejnený 28. júla 2026. Navrhovateľom je spoločnosť RADO Development a príslušným orgánom Okresný úrad Trenčín.

Spoločnosť požiadala 24. augusta 2026 o prerušenie zisťovacieho konania na 90 dní. Dôvodom je vypracovanie doplňujúcich informácií na základe doručených stanovísk. Okresný úrad Trenčín konanie 25. augusta 2026 prerušil do doručenia požadovaných podkladov, najviac však na 90 dní.

Prerušenie konania neznamená zastavenie projektu. Počas tejto lehoty neplynú procesné termíny a ďalší postup bude závisieť od doplnenia dokumentácie a následného rozhodnutia príslušného úradu.

Obytná zóna Horná záhrada Zamarovce by po realizácii rozšírila obec o 25 rodinných domov. Aktuálna dokumentácia rieši predovšetkým prípravu pozemkov a spoločnej infraštruktúry, preto definitívna podoba domov ani termín začatia výstavby zatiaľ nie sú známe.