Obytná zóna Horná záhrada Zamarovce: EIA sa prerušila
Obytná zóna Horná záhrada počíta s 25 rodinnými domami, z toho 23 radovými. Zámer zahŕňa aj cesty, siete a komunitné ihrisko. Zisťovacie konanie EIA zostáva prerušené.
Vývoj projektu
Konanie EIA je prerušené, projekt čaká na doplnenie podkladov
Najnovšou doloženou udalosťou je prerušenie zisťovacieho konania. Enviroportál pri projekte uvádza dokument „prerušenie konania“ z 25. augusta 2026. V predchádzajúcej informácii sa uvádza, že navrhovateľ požiadal o prerušenie na 90 dní, aby mohol doplniť údaje podľa doručených stanovísk. Úrad konanie prerušil do predloženia požadovaných podkladov, najviac na túto lehotu.[2]
Prerušenie znamená, že zisťovacie konanie zatiaľ nepokračuje k rozhodnutiu. Samo osebe však nepotvrdzuje zastavenie zámeru. Ďalší postup bude závisieť od toho, či navrhovateľ doplní podklady a ako ich príslušný orgán vyhodnotí.
V zázname Enviroportálu je projekt naďalej vedený v časti „Zámer“ a posledným zverejneným dokumentom v sekcii prerušenia je dokument datovaný 25. augusta 2026. K 8. októbru 2026 tak v tomto zázname nie je uvedené následné rozhodnutie o ukončení zisťovacieho konania.[2]
Zámer počíta s prípravou 25 pozemkov
Predmetom zámeru nie je výstavba hotových domov, ale príprava obytnej zóny vrátane rozdelenia územia, komunikácií a technickej infraštruktúry. Dokumentácia z júla 2026 navrhuje 25 stavebných pozemkov na území s rozlohou 14 795 m2. Presné architektonické riešenie jednotlivých domov zatiaľ nie je určené.[1]
Na pozemkoch majú vzniknúť dva samostatne stojace rodinné domy a 23 domov v radovej zástavbe. Pri dimenzovaní infraštruktúry sa počíta približne so štyrmi obyvateľmi na jeden dom, čo predstavuje orientačnú kapacitu okolo 100 ľudí. Konkrétne dispozície ani úžitkové plochy domov dokumentácia neuvádza.[1]
Dve etapy doplní ihrisko a oddychová plocha
Prvá etapa zahŕňa 13 pozemkov. Jeden je určený pre samostatne stojaci rodinný dom a zvyšných 12 pre radové domy. Druhá etapa má obsahovať ďalších 12 domov, z toho jeden samostatne stojaci a 11 v radovej zástavbe. Takéto rozdelenie umožňuje pripravovať územie postupne, konkrétny termín jednotlivých etáp však zatiaľ známy nie je.[1]
Medzi rodinnými domami sa počíta s verejne prístupnou oddychovou plochou a komunitným ihriskom. Návrh počíta s hernými prvkami, miestami na sedenie a výsadbou zelene. Rodinné domy majú mať najviac dve nadzemné podlažia. Zastavané plochy môžu zabrať najviac 35 percent pozemkov, pričom zeleň má tvoriť najmenej 55 percent ich výmery.[1]
Územie sa nachádza mimo súvisle zastavanej časti obce a nadväzuje na existujúcu zástavbu rodinných domov. V súčasnosti ide prevažne o nezastavanú plochu s trávnatým porastom. Zámer preto počíta s trvalým záberom poľnohospodárskej pôdy a so skrývkou ornice pred začiatkom stavebných prác.[1]
Nové cesty a siete majú obslúžiť celú lokalitu
Dopravné riešenie navrhuje prístup do územia zo severnej aj južnej strany. Hlavnú os má tvoriť obojsmerná komunikácia široká 5,5 metra. Časť pozemkov má obslúžiť jednosmerná obytná ulica so šírkou 4,5 metra. V návrhu sú aj chodníky a nemotoristická trasa; v obytnej zóne sa počíta s maximálnou rýchlosťou 20 kilometrov za hodinu.[1]
Parkovanie sa má riešiť na jednotlivých pozemkoch. Pri každom dome sú navrhnuté najmenej tri miesta v garáži alebo na vonkajšej odstavnej ploche. Celkové minimum tak predstavuje 75 parkovacích miest pre 25 rodinných domov.[1]
Začiatok výstavby zatiaľ nemá termín
Technická infraštruktúra má zahŕňať vodovod, kanalizáciu, elektrické a slaboprúdové rozvody aj verejné osvetlenie. Dažďová voda z ciest sa má zachytávať a odvádzať do vsakovacích objektov. Vodu zo striech a súkromných spevnených plôch si majú vlastníci riešiť na vlastných pozemkoch. Vykurovanie domov sa predpokladá tepelnými čerpadlami.[1]
Počas výstavby sa očakáva dočasný hluk, prašnosť a zvýšená nákladná doprava. Zámer navrhuje opatrenia na obmedzenie týchto vplyvov a na využitie skrývanej ornice pri následných úpravách zelene. Podrobné stavebné riešenie sa má dopracovať v ďalších stupňoch prípravy.[1]
Začiatok prác zatiaľ nemožno určiť. Zámer počíta s dvoma etapami, ich harmonogram však neuvádza a povoľovanie zostáva v zisťovacom konaní. Najbližším krokom je doplnenie podkladov požadovaných v rámci prerušeného procesu. Kým úrad konanie znovu neotvorí a nevydá ďalší výstup, projekt nemá potvrdený termín realizácie.[2] V Trenčianskom kraji sa pripravujú aj ďalšie obytné projekty, napríklad obytný súbor Zábreh v Ilave.
Základné údaje o projekte
Zámer počíta s 25 rodinnými domami, novými komunikáciami a technickou infraštruktúrou. Zisťovacie konanie EIA bolo prerušené a termín realizácie zatiaľ nie je známy.
Novostavby.org používa pri spracovaní projektov dôveryhodné a overiteľné zdroje, najmä úradné dokumenty, povoľovacie rozhodnutia a oficiálne informácie. Kľúčové údaje overujeme a uvádzame ich zdroje, aby si čitatelia mohli informácie jednoducho skontrolovať. Prečítajte si viac o našich redakčných zásadách a overovaní informácií.
Zdroje
-
Enviroportál. Zámer obytnej zóny (PDF, 28. júla 2026)28. júl 2026
-
Enviroportál. Dokument o prerušení konania (PDF)25. august 2026
