OREPA: Úrad povolil ďalšiu časť infraštruktúry prvej etapy

1. 5. Október 2026
   Povolenie vodných stavieb ↓
2. August 2026
   Stavebné povolenie na komunikácie a siete ↓
3. Júl 2026
   Zmluva o budúcom prevode infraštruktúry ↓
4. Máj 2025
   Územné rozhodnutie ↓
5. Október 2023
   Rozhodnutie zo zisťovacieho konania EIA ↓

O projekte

Spoločnosť MSJ OREPA pripravuje v Zemianskych Kostoľanoch obytnú zónu s prístupom z cesty I/64. V prvej etape plánuje rodinné aj bytové domy.

Súčasťou zámeru sú radové rodinné domy. Developer pripravuje aj predaj pozemkov.^[6][7]

Míľniky projektu OREPA

Míľniky sú očíslované chronologicky a zobrazené od najnovšieho po najstarší.

5. Okresný úrad vydal stavebné povolenie na vodovod a splaškovú kanalizáciu

   Okresný úrad Prievidza vydal 5. októbra 2026 povolenie na vodovod a splaškovú kanalizáciu pre prvú etapu. Obec rozhodnutie zverejnila 9. novembra. Siete majú slúžiť 42 rodinným a trom bytovým domom. Počet bytov rozhodnutie neuvádza.

   Splaškovú sieť v zóne bude možné napojiť až po sprevádzkovaní verejnej kanalizácie obce. Dovtedy sa majú splašky z jednotlivých nehnuteľností odvádzať do vodotesných žúmp. Po pripojení na kanalizáciu sa žumpy zrušia.^[1]

4. Obec vydala stavebné povolenie na cesty, chodníky a časť sietí

   Pre prvú etapu vydala obec 25. augusta 2026 stavebné povolenie na komunikácie, chodníky a spevnené plochy. Zverejnila ho 26. augusta. Povolenie zahŕňa aj dažďovú kanalizáciu, vodovodné prípojky, osvetlenie, slaboprúdové rozvody, plynovod a vegetačné úpravy.

   Rodinné a bytové domy sa povoľujú samostatne. Hlavný vodovod povolil okresný úrad až v októbri.^[1][2]

3. Obec sa dohodla na budúcom prevzatí ciest a časti sietí

   Obec a stavebník uzavreli 7. júla 2026 zmluvu o budúcom bezodplatnom prevode časti infraštruktúry prvej etapy. Zmluva sa vzťahuje na komunikácie, chodníky a spevnené plochy, dažďovú kanalizáciu a verejné osvetlenie. Obec zmluvu zverejnila 24. júla v Centrálnom registri zmlúv. Obec má tieto objekty prevziať po právoplatnej kolaudácii a schválení prevodu zastupiteľstvom. Po prevzatí ich bude spravovať a udržiavať.^[3]

2. Stavebný úrad rozhodol o umiestnení infraštruktúry

   Obec vydala 27. mája 2025 územné rozhodnutie o umiestnení ciest, chodníkov a technických sietí prvej etapy. Zverejnila ho 29. mája a právoplatnosť nadobudlo 20. júna. Rozhodnutie určilo polohu infraštruktúry a stavebník naň nadviazal žiadosťami o jej povolenie.^[1][4]

1. Okresný úrad rozhodol, že vplyvy infraštruktúry prvej etapy na životné prostredie sa nebudú ďalej posudzovať

   Okresný úrad 20. októbra 2023 rozhodol, že infraštruktúra prvej etapy nebude ďalej posudzovaná z hľadiska vplyvov na životné prostredie. Rozhodnutie nadobudlo právoplatnosť 22. novembra. Pri ďalšej príprave má stavebník zachovať brehovú zeleň pri Vidlicovom potoku a v projektovej dokumentácii vyriešiť zásobovanie požiarnou vodou.

   

   Vtedajší zámer počítal v prvej etape so 44 rodinnými domami a 80 bytmi v dvoch bytových domoch. Vodoprávne povolenie z roku 2026 uvádza, že siete majú slúžiť 42 rodinným domom a trom bytovým domom. Pôvodný situačný výkres zobrazuje obe plánované etapy. Povolenia uvedené v tomto prehľade sa týkajú iba prvej etapy.^[1][5][7][8]

Základné údaje o projekte

Lokalita

Zemianske Kostoľany

Prístup navrhnutý z cesty I/64

Developer

MSJ OREPA, s. r. o.

Typ projektu

Obytný súbor

Domy, ktorým majú siete slúžiť

42 rodinných domov a 3 bytové domy

Podľa povolenia pre prvú etapu.

Stav

V príprave

Vydané povolenia na časť infraštruktúry

Projekt v skratke

V prvej etape obytnej zóny v Zemianskych Kostoľanoch developer plánuje rodinné aj bytové domy. Vodné siete sú navrhnuté pre 42 rodinných domov a tri bytové domy.

Zdroje

1. Okresný úrad Prievidza: povolenie na vodovod a splaškovú kanalizáciu
   Vydané: 5. októbra 2026
2. Obec: stavebné povolenie na komunikácie a siete
   Vydané: 25. augusta 2026
3. Centrálny register zmlúv: zmluva o budúcom prevode infraštruktúry
   Zverejnené: 24. júla 2026
4. Obec: územné rozhodnutie o infraštruktúre
   Vydané: 27. mája 2025
5. Okresný úrad Prievidza: rozhodnutie zo zisťovacieho konania EIA
   Vydané: 20. októbra 2023
6. Developer: Oficiálny web projektu
   Prístup: 10. novembra 2026
7. Enviroportál: zámer dopravnej a technickej infraštruktúry
   Prístup: 10. novembra 2026
8. Enviroportál: prehľadná situácia C.1
   Prístup: 10. novembra 2026