Polyfunkčný súbor Krčace prinesie stovky nových bytov na rozhraní Dúbravky a Karlovej Vsi
Na hranici bratislavských mestských častí Dúbravka a Karlova Ves sa pripravuje výstavba novej polyfunkčnej zóny s prevládajúcou funkciou bývania. Projekt s názvom Polyfunkčný súbor Krčace je ďalším veľkým zámerom spoločnosti Penta Real Estate, ktorá sa v posledných rokoch zameriava na komplexné mestské štvrte. Cieľom je premeniť dnes nevyužívané územie svahu medzi Karloveskou a Kuklovskou ulicou na moderné a živé prostredie spájajúce bývanie, služby a zeleň.
• Projekt prinesie približne 250 až 300 nových bytov v piatich objektoch
• Súčasťou budú obchody, služby a hotel s reštauráciou
• Výstavba je navrhnutá v kontakte s Karloveskou ulicou a električkovou traťou
• Penta Real Estate chce zrevitalizovať územie a vytvoriť nové mestské prostredie
• Projekt je aktuálne v procese posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA)
Nové byty a občianska vybavenosť v jednom celku
Polyfunkčný súbor Krčace má podľa dokumentácie pozostávať z piatich hlavných objektov – štyroch bytových domov a jedného polyfunkčného objektu s hotelom a reštauráciou. Celková kapacita bývania sa odhaduje na 250 až 300 bytov rôznych veľkostí, pričom partery domov doplnia menšie obchodné a servisné prevádzky.
Z urbanistického hľadiska pôjde o kompaktnú mestskú štruktúru naviazanú na existujúcu zástavbu v okolí. Nižšie položené časti pri Karloveskej ulici budú patriť polyfunkčným domom s aktívnymi partermi, vyššie časti smerom ku svahu budú určené pre rodinné alebo menšie bytové domy.
Architektonický koncept kladie dôraz na mestské verejné priestory, pešie prepojenia a vzrastlú zeleň. Vnútrobloky budú tvoriť kombináciu spevnených plôch, oddychových zón a trávnatých priestranstiev.
Doprava a napojenie na Karloveskú ulicu
Dopravná dostupnosť územia bude zabezpečená cez nové napojenie na Karloveskú ulicu v mieste križovatky Karloveská – Líščie údolie, kde vznikne nové štvrté rameno s regulovanou križovatkou. Projekt počíta so zachovaním električkovej trate a využitím existujúcej siete MHD.
V podzemí domov vznikne 296 parkovacích miest pre obyvateľov a návštevníkov, doplnených o 108 parkovacích miest pre hotel a služby. Celková kapacita parkovania tak dosiahne 408 miest, z ktorých väčšina bude umiestnená v podzemných garážach, čím sa zníži dopravná záťaž v okolí.
Spracovateľ dopravno-kapacitného posúdenia (AFRY CZ, 2024) konštatuje, že navrhované riešenie je v súlade s dopravnou koncepciou mesta a nevyžaduje významné zmeny infraštruktúry.
Opatrenia pre životné prostredie a biodiverzitu
Územie Krčace sa nachádza medzi biocentrami Devínska Kobyla a Sitina, ktoré sú súčasťou regionálneho systému ekologickej stability Bratislavy. Preto bol k zámeru vypracovaný samostatný dokument „Vyhodnotenie vplyvu na ÚSES a návrh opatrení na podporu migrácie“ (Geobotany, 2025).
Podľa štúdie sa územím v minulosti nachádzali migračné trasy menších živočíchov, ktoré budú novou výstavbou čiastočne obmedzené. Navrhnuté sú však kompenzačné opatrenia, ako priepustné oplotenia, zeleň podporujúca migráciu a ekologické osvetlenie s nižšou intenzitou. Cieľom je zachovať prirodzené prepojenie medzi Sitinou a Devínskou Kobylou, hoci migračná aktivita v oblasti je podľa správy o hodnotení mierna.
Urbanistické súvislosti
Projekt Krčace sa rozvíja v tesnej nadväznosti na pripravovaný Polyfunkčný súbor Medze, ktorý rieši susedná parcela smerom na západ. Projekt Krčace je pripravený tak, aby nadväzoval na už rozpracovaný development Medze, pričom z hľadiska územného a funkčného usporiadania môže predstavovať jeho ďalšiu etapu. Obe zóny spolu vytvoria rozšírený mestský koridor bývania medzi Dúbravkou a Karlovou Vsou.
Svojou polohou a funkčným zameraním bude projekt dopĺňať existujúcu vybavenosť Líščieho údolia a prispeje k rozšíreniu mestskej obytnej štruktúry západnej Bratislavy.
Ekonomický a spoločenský prínos
Podľa investora je hlavným cieľom revitalizovať nevyužívané územie a zvýšiť kvalitu mestského prostredia. Projekt prinesie nové bývanie, pracovné miesta a služby pre obyvateľov oboch mestských častí. Očakáva sa tiež zlepšenie bezpečnosti a komfortu chodcov v okolí Karloveskej ulice a vytvorenie zelených plôch, ktoré nadviažu na existujúci parkový systém.
Polyfunkčný súbor Krčace predstavuje ambiciózny mestský projekt, ktorý má potenciál výrazne zmeniť charakter územia medzi Karlovou Vsou a Dúbravkou. Penta Real Estate sa zameriava na vytvorenie plnohodnotnej štvrte s kvalitným bývaním, službami a modernou infraštruktúrou. Projekt je zatiaľ v štádiu posudzovania vplyvov na životné prostredie, pričom realizácia by mohla začať po roku 2026.
