Alvinczyho dvor sa posunul v povoľovaní. V Košiciach má vzniknúť 122 bytov
V širšom centre Košíc pokračuje povoľovanie obytného súboru Alvinczyho dvor. Investor po ukončení zisťovacieho konania predložil žiadosť o vydanie rozhodnutia o stavebnom zámere. Projekt medzi Alvinczyho a Bellovou ulicou počíta so 122 bytmi, občianskou vybavenosťou, parkovým vnútroblokom a 354 parkovacími miestami.
Investor požiadal o rozhodnutie o stavebnom zámere
Spoločnosť ALV Invest podala žiadosť o vydanie rozhodnutia o stavebnom zámere 29. apríla 2026. Stavebný úrad mesta Košice následne dokumenty zverejnil začiatkom júna 2026. Ide o ďalší krok v príprave rozsiahlej premeny územia v mestskej časti Staré Mesto.
Projekt sa tak oproti predchádzajúcemu stavu posunul z procesu posudzovania vplyvov na životné prostredie do povoľovania samotnej stavby. Záväzné stanovisko zo zisťovacieho konania bolo vydané 16. júna 2025 a právoplatnosť nadobudlo 18. júla 2025.
Podanie žiadosti ešte neznamená, že výstavba získala konečné povolenie alebo že sa môžu začať stavebné práce. Stavebný úrad musí dokumentáciu posúdiť a rozhodnúť o navrhovanom stavebnom zámere.
Príprava pokračuje s rovnakou základnou kapacitou, akú investor predstavil v predchádzajúcej dokumentácii. Súbor má obsahovať 122 bytov a rozsiahle parkovacie zázemie. Predpokladané investičné náklady zostávajú na úrovni približne 25 miliónov eur.
Základné údaje o projekte
Názov: Alvinczyho dvor Košice
Lokalita: Alvinczyho a Bellova ulica, Košice – Staré Mesto
Charakter: obytný súbor s občianskou vybavenosťou
Budovy: deväť obytných domov a jeden polyfunkčný objekt
Kapacita: 122 bytov
Parkovanie: 354 miest
Podlažnosť: maximálne osem nadzemných a dve podzemné podlažia
Zeleň: približne 5 763 m²
Developer: ALV Invest
Generálny projektant: A-typ ateliér
Predpokladané náklady: 25 miliónov eur
Stav: podaná žiadosť o rozhodnutie o stavebnom zámere
Deväť obytných domov doplní polyfunkčný objekt
Alvinczyho dvor má vytvoriť mestský blok pozostávajúci z desiatich budov. Deväť objektov je určených prevažne na bývanie. Zo strany Alvinczyho ulice má súbor uzatvoriť polyfunkčná budova s bytmi, obchodnými a administratívnymi priestormi.
Projektová dokumentácia počíta s maximálne ôsmimi nadzemnými podlažiami. Pod zástavbou majú vzniknúť dve podzemné podlažia, ktoré budú slúžiť najmä na parkovanie a technické zázemie.
Bytová časť ponúkne rôzne veľkosti bytov. Najpočetnejšie majú byť štvorizbové jednotky, ktorých je navrhnutých 62. Dokumentácia ďalej uvádza 28 dvojizbových, 23 trojizbových a deväť bytov s piatimi alebo viacerými izbami. Jednoizbové byty v aktuálnej bilancii uvedené nie sú.
Občianska vybavenosť sa má sústrediť najmä do objektu orientovaného k Alvinczyho ulici. Prevádzky v parteri majú doplniť bývanie a vytvoriť aktívnejšie uličné prostredie.
Parkovanie bude prevažne pod zemou
Súčasťou zámeru je 354 parkovacích miest. Z toho 349 miest je navrhnutých v podzemných podlažiach a päť na povrchu. Väčšina automobilovej dopravy a parkovania sa tak má sústrediť pod zástavbou.
Dopravné napojenie je plánované z Alvinczyho ulice. Projekt zahŕňa aj úpravu komunikácií, spevnených plôch a priľahlej križovatky. Obytný súbor má byť napojený na verejný vodovod, kanalizáciu, elektrickú a komunikačnú sieť.
Vykurovanie má zabezpečovať centrálny zdroj tepla. S plynovou prípojkou aktuálna dokumentácia nepočíta. Dažďová voda má byť riešená samostatne s využitím vsakovania.
Vo vnútrobloku vznikne parková zeleň
Dôležitou časťou návrhu zostáva vnútroblok bez dominantnej automobilovej dopravy. Na spoločnej podzemnej garáži má vzniknúť zelená plocha doplnená stromami, krami, trávnikmi a prvkami drobnej architektúry.
Celková plocha zelene má dosiahnuť približne 5 763 štvorcových metrov. Spevnené plochy zaberú približne 2 592 štvorcových metrov a samotné budovy približne 3 858 štvorcových metrov.
Vnútroblok má slúžiť obyvateľom ako priestor na oddych a stretávanie. Návrh počíta aj s detskými ihriskami, pešími trasami a pobytovými plochami. Zeleň sa má objaviť aj na vybraných strechách.
Projekt využije územie bývalých kasární
Nová výstavba je pripravovaná na pozemkoch medzi Alvinczyho a Bellovou ulicou, južne od obchodného domu Čížik. V minulosti sa tu nachádzali Vozatajské kasárne. Po odstránení pôvodných objektov zostala veľká časť územia dlhodobo nevyužitá.
Lokalita leží v širšom centre Košíc a má dobré napojenie na existujúcu občiansku vybavenosť aj verejnú dopravu. Navrhovaná bloková zástavba nadväzuje na mestský charakter okolia a súčasne vytvára oddelený vnútorný priestor pre budúcich obyvateľov.
V súvislosti s realizáciou sa počíta aj s výrubom časti existujúcich drevín. Ten má byť vyvážený novými sadovými úpravami a vytvorením rozsiahlejšej parkovej zelene vnútri obytného súboru.
Projekt v skratke
Alvinczyho dvor má ponúknuť 122 bytov a 354 parkovacích miest. Záväzné stanovisko zo zisťovacieho konania je právoplatné a od apríla 2026 sa projekt nachádza v konaní o stavebnom zámere.
