Pod hájom v Žiline: proti novému stanovisku EIA boli podané odvolania

O projekte

Pod hájom je pripravovaný obytný projekt spoločnosti Reinoo s 283 bytmi a priestormi pre obchody. V Žiline má vzniknúť medzi ulicami Pod hájom, Obvodová, Bôrická a Svätoplukova, v blízkosti lesoparku. V dokumentácii EIA je vedený pod pôvodným názvom Rezidencia Solinky. Navrhovateľom je spoločnosť Pod Hájom, ktorá od 30. júna 2026 používa nové obchodné meno; predtým sa volala TnC VIII.

Zástavbu majú tvoriť bytové domy pozdĺž obvodu územia, samostatné bytové domy vo vnútrobloku a tri nižšie viladomy. Budovy majú mať balkóny, terasy a otvorené arkádové chodby. Realizácia sa delí na dve etapy: prvá zahŕňa bloky A a B, druhá blok C.

Byty majú mať 1 až 5 izieb. Najväčší podiel majú tvoriť dvojizbové byty s približne 46 %, nasledujú trojizbové s 28 % a štvorizbové so 16 %. Zvyšok pripadá na jednoizbové a päťizbové byty. Tieto podiely opisujú navrhnutú skladbu bývania v celom projekte.

Zeleň má zaberať 6 725 m². Vo vnútrobloku je navrhnuté centrálne námestie s detským ihriskom, lavičkami a stromami. Doplnia ho predzáhradky a zelené strechy. Osobitnou súčasťou je park na streche obchodného objektu, ktorý rozšíri priestor na pobyt obyvateľov. Obchodné prevádzky v prízemí majú doplniť obytnú funkciu zástavby.

Spoločné priestory vo vnútrobloku majú slúžiť prednostne peším; zachovaný musí zostať prístup záchranných zložiek. Pre autá je naplánovaných 426 parkovacích miest v podzemných garážach. Na ulici Pod hájom sú zastávky mestskej hromadnej dopravy. Príprava projektu zahŕňa aj úpravu susednej križovatky, ktorej financovanie a realizáciu rieši dohoda s mestom.

Budovy majú byť pripojené na centrálne zásobovanie teplom, bez pripojenia na plyn. Dažďová voda sa má v území zadržiavať a vsakovať; súčasťou návrhu sú aj dažďové záhrady. Tie doplnia vegetačné strechy a výsadbu medzi bytovými domami.^[1][3]

Míľniky projektu Pod hájom

Míľniky sú očíslované chronologicky a zobrazené od najnovšieho po najstarší.

5. Nové stanovisko preskúma odvolací orgán

   Okresný úrad zverejnil 26. októbra 2026 informáciu o odvolaniach proti novému záväznému stanovisku EIA z 1. októbra. Podala ich občianska iniciatíva obyvateľov Pribinovej a Svätoplukovej ulice a vlastníci susedných rodinných domov a pozemkov. V ten istý deň boli v informačnom systéme sprístupnené aj odvolacie podania.

   Projekt tak po opakovanom zisťovacom konaní vstupuje do ďalšieho odvolacieho preskúmania. Odvolací orgán má napadnuté stanovisko preskúmať v celom rozsahu a podľa potreby doplniť konanie alebo odstrániť jeho nedostatky. Samotné podanie odvolaní neznamená, že už bolo stanovisko zrušené.

   Projekt zostáva v príprave; októbrové stanovisko rozhoduje o environmentálnom posudzovaní a nenahrádza povolenie výstavby bytových domov.^[2][3]

4. Úrad určil opatrenia pre ďalšie povoľovanie

   Okresný úrad Žilina vydal 1. októbra 2026 nové záväzné stanovisko zo zisťovacieho konania. Rozhodol, že zámer sa nebude ďalej posudzovať v procese EIA, a určil opatrenia pre jeho ďalšiu prípravu. Novému stanovisku predchádzalo zrušenie pôvodného rozhodnutia a doplnenie podkladov investorom.

   Pri príprave dokumentácie stavebného zámeru treba aktualizovať hlukovú štúdiu podľa konkrétneho riešenia budov, vypracovať hydrogeologický posudok a projekt sadových úprav. Dopravné napojenie musí rešpektovať požiadavky mesta. Prístupové komunikácie do garáží majú dostať povrch obmedzujúci hluk.

   Ďalšie opatrenia sa týkajú ochrany susednej obytnej zástavby počas realizácie. Trasy stavebnej dopravy sa majú čo najviac vyhýbať obytným zónam a plán organizácie výstavby musí odsúhlasiť mesto. Súčasťou podmienok je aj obmedzovanie prašnosti a výsadba stromov a kríkov vhodných do miestnych podmienok.^[1]

3. Investor zabezpečí kruhovú križovatku na vlastné náklady

   Mesto a investor podpísali 17. augusta 2026 memorandum o spolupráci pri príprave kruhovej križovatky na styku ulíc Obvodová, Centrálna a Pod hájom. Memorandum bolo zverejnené 24. augusta. Investor má zabezpečiť jej vybudovanie vrátane súvisiacich úprav na vlastné náklady.

   Začiatok prác na križovatke je viazaný na právoplatnosť povoľovacích rozhodnutí pre projekt a na prípravu nadväzujúcej projektovej dokumentácie. Memorandum teda určuje záväzky pri dopravnom riešení; jeho podpis nepotvrdzuje začatie stavebných prác.^[4]

2. Pôvodné konanie sa muselo zopakovať

   Odvolací orgán 13. marca 2026 zrušil pôvodné záväzné stanovisko a vrátil vec na nové prejednanie. Rozhodnutie nadobudlo právoplatnosť 19. marca. Po vrátení veci investor dopĺňal podklady a úrad sa k zámeru vrátil v opakovanom zisťovacom konaní.

   Marcové rozhodnutie sa týkalo pôvodného výsledku konania z roku 2025; nové odvolania zverejnené v októbri 2026 smerujú už proti neskoršiemu stanovisku.^[1]

1. Prvé stanovisko napadli susedia aj mesto

   Prvé záväzné stanovisko zo zisťovacieho konania vydal okresný úrad 21. novembra 2025. Aj vtedy rozhodol, že zámer nebude potrebné ďalej posudzovať v procese EIA. Proti stanovisku následne podali odvolania vlastníci susedných nehnuteľností, mesto, občianska iniciatíva a Združenie domových samospráv. Tieto podania otvorili odvolacie konanie, po ktorom nasledovalo nové prejednanie projektu.^[1]