Rozsiahly projekt na juhu Nového Sveta prešiel EIA, určené sú konkrétne podmienky
V katastri obce Nový Svet v okrese Senec sa pripravuje realizácia projektu Obytný súbor Nový Svet – Juh. Zámer je zameraný na prípravu územia pre individuálnu bytovú výstavbu, vrátane budovania komunikácií a inžinierskych sietí. Projekt má vytvoriť podmienky pre vznik novej obytnej štvrte s odhadovaným počtom takmer tisíc obyvateľov.
• V obci Nový Svet sa pripravuje nová obytná zóna s 153 stavebnými pozemkami a kapacitou viac než 300 bytových jednotiek
• Projekt rieši najmä výstavbu dopravnej a technickej infraštruktúry, samotné rodinné domy budú povoľované samostatne
• Zámer prešiel zisťovacím konaním EIA a nebude posudzovaný v plnom procese
Lokalita a rozsah riešeného územia
Riešené územie sa nachádza v intraviláne obce Nový Svet v okrese Senec. Celková výmera územia dosahuje približne 130-tisíc štvorcových metrov. Lokalita nadväzuje na existujúcu obytnú zástavbu obce a z južnej, východnej a západnej strany susedí s nezastavanými plochami katastra.
Územie je podľa platného územného plánu obce určené na rozvoj bývania formou nízkopodlažnej zástavby rodinných domov. Dopravné napojenie novej lokality je navrhnuté z parcely napojenej na cestu III/1052, ktorá tvorí hlavný dopravný vstup do riešeného územia.
Kapacita projektu a urbanistické riešenie
Projekt počíta so vznikom 153 stavebných parciel, ktoré sú primárne určené na výstavbu rodinných domov rôznych typov. Celkovo je v zámere uvažovaných 313 bytových jednotiek, pričom predpokladaný počet obyvateľov dosahuje približne 939 osôb.
Navrhovaná zastavaná plocha predstavuje viac ako 35-tisíc štvorcových metrov. Koeficient zastavanosti je stanovený na úrovni 0,3, pričom minimálny podiel plôch zelene v riešenom území má dosahovať 50 %. Urbanistické riešenie rešpektuje regulatívy územného plánu obce, vrátane maximálnej podlažnosti rodinných domov na úrovni dvoch nadzemných podlaží.
Dopravné riešenie a verejný priestor
Navrhovaná obytná zóna bude obsluhovaná sústavou miestnych obslužných komunikácií rôznych kategórií a šírok. Hlavnú dopravnú kostru územia tvoria komunikácie s profilmi MOK 7,0/30 a MOK 6,0/30, doplnené o užšie obslužné komunikácie a nemotoristické trasy.
Projekt ráta s vybudovaním novej autobusovej zastávky v zálive pri ceste III/1052, ako aj s doplnením chodníkov pre peších. Komunikácie v území majú zostať verejne prístupné a nie sú navrhované ako uzatvorené alebo súkromné. Parkovanie je riešené v rámci jednotlivých stavebných parciel a celkový počet parkovacích miest má dosiahnuť 621.
Technická infraštruktúra
Súčasťou projektu je komplexné vybudovanie technickej infraštruktúry. Riešené je zásobovanie pitnou vodou prostredníctvom verejného vodovodu, ako aj rozvod elektrickej energie vrátane trafostanice a rozvodov nízkeho napätia. Projekt zahŕňa aj verejné osvetlenie celého územia.
Splaškové vody z rodinných domov majú byť po dobudovaní čistiarne odpadových vôd odvádzané do verejnej kanalizácie. Dočasne sa v jednotlivých rodinných domoch uvažuje s využívaním domových žúmp. Odvodnenie komunikácií je riešené kombináciou priečnych sklonov, vsakovacích prvkov a napojením na dažďovú kanalizáciu.
Posudzovanie vplyvov na životné prostredie
Zmena navrhovanej činnosti bola predmetom zisťovacieho konania podľa zákona o posudzovaní vplyvov na životné prostredie. Príslušný orgán rozhodol, že projekt Obytný súbor Nový Svet – Juh nebude posudzovaný v plnom procese EIA. Rozhodnutie však stanovilo viaceré záväzné podmienky, ktoré musia byť rešpektované v ďalších stupňoch prípravy a realizácie zámeru.
V prípade využitia stavebných mechanizmov s výškou nad 40 metrov je potrebné predložiť zámer na posúdenie Dopravnému úradu podľa leteckého zákona. Pri ďalšom rozširovaní zástavby musí byť dopravné riešenie zapracované do projektovej dokumentácie a napojenie na cestu III/1052 má byť predložené na vyjadrenie Správe ciest Bratislavského samosprávneho kraja.
Výstavbou nesmie dôjsť k ohrozeniu cestného telesa dotknutých komunikácií, vrátane krajnice, priekop a násypov. Povrchové odvodnenie cesty III/1052 musí byť riešené do obnovených alebo prehĺbených cestných priekop, prípadne do dažďovej kanalizácie. Trasy inžinierskych sietí majú byť navrhnuté bez zásahu do telesa cesty a jej križovanie sa má realizovať bezvýkopovou technológiou.
Pred vydaním príslušných povolení je potrebné vykonať inžinierskogeologický a hydrogeologický prieskum územia. Zároveň je nutné rešpektovať všetky protihlukové opatrenia vyplývajúce zo spracovanej hlukovej štúdie.
Hlukové pomery a ochrana zdravia
Pre projekt bola spracovaná hluková štúdia, ktorá hodnotila vplyv dopravy a navrhovanej činnosti na okolité chránené prostredie. Výsledky meraní a výpočtov preukázali, že pri dodržaní navrhnutých opatrení nedôjde k prekročeniu prípustných hlukových limitov počas dňa, večera ani noci.
Akustický prírastok hluku spôsobený realizáciou projektu bol vyhodnotený ako zanedbateľný v porovnaní s existujúcim stavom. Štúdia zároveň stanovila požiadavky na zvukovoizolačné vlastnosti obvodových konštrukcií budúcich obytných stavieb.
Projekt Obytný súbor Nový Svet – Juh predstavuje rozsiahlu prípravu územia pre ďalší rozvoj bývania v obci Nový Svet. V aktuálnej fáze sa zameriava najmä na budovanie dopravnej a technickej infraštruktúry. Samotná výstavba rodinných domov bude prebiehať postupne a bude predmetom samostatných povoľovacích konaní v ďalších etapách.
