Na okraji Hlohovca rastie nová obytná zóna. Paradajs má mať 292 bytov

Prvá etapa ponúkne 52 bytov

Prvá etapa projektu Paradajs zahŕňa dva bytové domy, ktoré sú v povoľovacej dokumentácii označené ako 10SK a 11SK. V každom z nich má vzniknúť 26 bytov, spolu teda pôjde o prvých 52 bytových jednotiek.

Mesto Hlohovec vydalo rozhodnutie o umiestnení oboch domov a súvisiacej technickej infraštruktúry 9. mája 2025. Proti rozhodnutiu sa odvolal vlastník susedného pozemku. Namietal najmä vzdialenosť plánovaných budov od hranice svojho pozemku, ich možné tienenie a spôsob doručovania rozhodnutia.

Regionálny úrad pre územné plánovanie a výstavbu Trnava však 12. augusta 2025 rozhodnutie mesta potvrdil a podané odvolanie zamietol. Umiestnenie prvej etapy sa tým stalo právoplatným.

Aktuálna ponuka bytov označuje prvé dva domy názvami Cassiopea a Orion a uvádza, že sú vo výstavbe. Ich kolaudácia sa podľa najnovších informácií z predaja plánuje na rok 2027. Verejne dostupné povoľovacie rozhodnutie pritom používa iba technické označenia domov, preto ich spojenie s obchodnými názvami vychádza z prezentácie projektu a ponuky nehnuteľností.

Základné údaje o projekte

Lokalita: Šulekovo, severný okraj Hlohovca
Bytové domy: 11 domov v celom zámere
Kapacita: 292 bytov
Prvá etapa: 2 bytové domy s 52 bytmi
Byty: 1- až 4-izbové
Parkovanie: 420 miest, z toho 180 na povrchu a 240 v parkovacom dome
Developer: UNICO Invest SK
Architekt: Bevva
Stav: prvé dva domy sú podľa aktuálnej ponuky nehnuteľností vo výstavbe
Harmonogram: kolaudácia domov Cassiopea a Orion je plánovaná na rok 2027; termíny ďalších etáp neboli zverejnené

Celý projekt má vzniknúť v štyroch etapách

Paradajs má vyrásť na ploche približne 3,4 hektára v katastrálnych územiach Šulekovo a Leopoldov. Celý komplex má pozostávať z 11 bytových domov s celkovou kapacitou 292 bytov.

Dokumentácia posudzovania vplyvov na životné prostredie rozdelila výstavbu do štyroch etáp. Pri každej z nich sa pôvodne počítalo s realizáciou trvajúcou približne dva a pol roka. Ide však o predpoklad zo staršej dokumentácie, nie o aktuálny záväzný harmonogram developera.

Jednotlivé domy majú mať štyri typické nadzemné podlažia a ustúpené najvyššie podlažie s terasami. Viaceré objekty majú byť polyfunkčné a okrem bývania obsahovať priestory pre obchody alebo služby.

Predpokladané investičné náklady boli v dokumentácii vyčíslené na približne 35 miliónov eur. Keďže odhad vznikol ešte pred začiatkom realizácie a projekt je rozdelený do viacerých etáp, konečná suma sa môže zmeniť.

Parkovanie zabezpečí aj samostatný parkovací dom

Doprava v pokoji má byť riešená kombináciou povrchových stojísk a samostatného parkovacieho domu. Celkovo má vzniknúť 420 parkovacích miest. Na teréne sa počíta so 180 miestami, ďalších 240 má byť umiestnených v parkovacom objekte.

Súčasťou prvej etapy je tiež príprava komunikácií, parkovacích plôch, chodníkov a technickej infraštruktúry. Povoľovacia dokumentácia počíta s vybudovaním rozvodov vody, kanalizácie a elektrickej energie, verejného osvetlenia, trafostanice aj zariadení na odvádzanie dažďovej vody.

Projekt nadväzuje na existujúcu obchodnú zónu pri predajniach Tesco a Lidl. Lokalita leží pred cestným mostom cez Váh v smere od Leopoldova a diaľnice D1, ešte pred vstupom do kompaktnej zástavby Hlohovca.

V centre obytnej zóny je plánovaný park

Celkový koncept počíta aj s občianskou vybavenosťou. V niektorých objektoch majú vzniknúť obchodné a servisné prevádzky, pričom súčasťou zámeru má byť aj materská škola.

Centrálny priestor medzi bytovými domami má tvoriť park s chodníkmi, detskými ihriskami a oddychovými plochami. Developer na svojom webe uvádza viac ako 16-tisíc štvorcových metrov zelených plôch.

Pri riešení parkovania a verejných priestorov sa počíta aj s opatreniami na zadržiavanie dažďovej vody. Časť povrchových stojísk má využívať zatrávňovacie prvky a v území majú vzniknúť retenčné riešenia a dažďové záhrady. Medzi podmienkami sa objavili aj vegetačné alebo biosolárne strechy a fasády.

Proces EIA sa skončil v roku 2023

Zámer vstúpil do zisťovacieho konania v roku 2022. Predložené boli dva varianty, ktoré sa líšili najmä spôsobom vyhotovenia časti povrchových parkovacích miest.

Okresný úrad Hlohovec rozhodol 12. júla 2023, že projekt sa nebude ďalej posudzovať podľa zákona o posudzovaní vplyvov na životné prostredie. Na realizáciu odporučil druhý variant s väčším dôrazom na priepustné povrchy a zadržiavanie vody.

Ukončenie procesu EIA však samo osebe nepovoľovalo výstavbu. Investor musel pokračovať v samostatných konaniach potrebných na umiestnenie a následnú realizáciu jednotlivých etáp. Právoplatné umiestnenie prvých dvoch domov bolo potvrdené v auguste 2025.

Projekt v skratke

Paradajs je pripravovaná obytná zóna na severnom okraji Hlohovca, ktorá má v konečnej podobe obsahovať 11 bytových domov a 292 bytov. Prvá etapa zahŕňa dva domy s celkovo 52 bytmi. Podľa aktuálnej ponuky nehnuteľností sú domy Cassiopea a Orion vo výstavbe a ich kolaudácia sa plánuje na rok 2027.