NUPPU v Bratislave: mesto má získať dva nájomné byty v Magnolii 5

O projekte

NUPPU je obytná štvrť developera YIT Slovakia medzi ulicami Hraničná a Mlynské nivy v Bratislave, v mestskej časti Ružinov. Na mieste bývalého priemyselného areálu vznikol súbor bytových domov so spoločným zeleným dvorom. Vo februári 2026 zahŕňal celok približne 1 500 bytov a apartmánov v dokončených aj postupne realizovaných častiach.

Architektonický návrh pripravuje ATELIER 3M. K jednotlivým častiam patria Lilja, Tulppaani, Ruusu, Jasmiini, Hyasintti, Orkidea, Hortensia, Thuja, Juniperus, Asteri a Magnolia, ktorá sa ďalej delí na viac podetáp. Prvé etapy tvoria bytové domy so zalomenými pôdorysmi a bytmi s balkónmi, lodžiami alebo terasami.

Obyvatelia majú k dispozícii približne dvojhektárový dvor s detskými ihriskami, priestormi na šport, piknik a grilovanie. Dopĺňajú ho komunitné záhradky a výbeh pre psy. V areáli fungujú potraviny a materská škola, sú tu susedské klubovne, balíkobox a nabíjanie elektromobilov. Parkovanie je riešené aj v podzemných garážach. Na Mlynských nivách pribudla v spolupráci s Dopravným podnikom zastávka mestskej hromadnej dopravy.

Rozostavané bytové domy Magnolia 4 a 5 majú v aktuálnej projektovej ponuke celkovo 80 a 73 jednotiek. Magnolia 4 zahŕňa 1 až 3-izbové byty a apartmány, Magnolia 5 ponúka 1 až 4-izbové dispozície. Z 80 jednotiek v Magnolii 4 je 13 apartmánov. Kolaudácia Magnolie 4 sa predpokladá v januári 2027 a Magnolie 5 v marci 2027.

Najnovšie časti sa stavajú aj z dielcov pripravených mimo staveniska. Prefabrikácia znamená, že napríklad obvodové panely už prichádzajú s izoláciou a osadenými oknami. Samostatne vyrobené kúpeľňové moduly sa dopravia na stavbu s rozvodmi, obkladmi a sanitou a do budovy sa osádzajú žeriavom.

Na rozvoj štvrte nadväzuje aj osobitne pripravovaný Polyfunkčný objekt Mlynské nivy v bývalom areáli Air Products. Dokumentácia z mája 2025 navrhuje 118 bytov v objekte rozdelenom na dve stavebné časti a materskú školu v prízemí.^[1][4][5]

Míľniky projektu NUPPU

Míľniky sú očíslované chronologicky a zobrazené od najnovšieho po najstarší.

5. Budúci prevod bytov nadväzuje na zmenu kancelárskych priestorov

   YIT Slovakia 22. septembra 2026 oznámil, že mesto získa dva 3-izbové byty v bytovom dome Magnolia 5. Ich súhrnná výmera je takmer 146 m² vrátane kobky a balkónov. Súčasťou prevodu majú byť aj dve parkovacie miesta. Byty majú prejsť do vlastníctva mesta po plánovanej kolaudácii na jar 2027 a rozšíriť jeho nájomný bytový fond.

   Dohoda o mestských bytoch súvisí s odchýlkou od územného plánu pre bytové domy Magnolia 4 a 5, teda s povolenou odlišnosťou ich využitia od záväzných pravidiel územia. YIT v septembrovej správe označil následnú zmenu stavby pred dokončením za právoplatnú. V bytovom dome Magnolia 5 umožnila nahradiť kancelárske priestory bytmi. Ide o úpravu už povolenej, ešte nedokončenej stavby; septembrové oznámenie neznamená vykonanú kolaudáciu ani prevod vlastníctva bytov.^[1]

4. Po dokončení nosnej konštrukcie nasledujú ďalšie práce

   Dokončenie hrubej stavby Magnolie 4 po úroveň strechy YIT oznámil 24. mája 2026.

   

   Hrubá stavba označuje stavebnú fázu s dokončenou hlavnou konštrukciou bytového domu. Na jej dosiahnutie nadväzujú ďalšie stavebné a technické práce, ktoré YIT ohlásil na nasledujúce mesiace. Dokončenie tejto fázy sa preto odlišuje od kolaudácie, pri ktorej úrad posudzuje užívanie dokončenej stavby.^[1]

3. Financovanie zabezpečuje družstvo a člen si byt prenajíma

   YIT 25. apríla 2024 predstavil pilot družstevného bývania v časti Magnolia 3. Záujemca v tomto modeli získava členský podiel v bytovom družstve a uzatvára s ním nájomnú zmluvu. Úver na financovanie bytov spláca banke družstvo.

   Pilotné podmienky počítali s úvodnou úhradou najmenej 20 % hodnoty bytu a následnými mesačnými platbami. Po splatení celej sumy mal člen právo získať byt do osobného vlastníctva. Tieto údaje opisujú model uvedený v roku 2024. Družstevné bývanie má iného vlastníka a spôsob financovania než byty, ktoré má v Magnolii 5 prevziať mesto.^[1]

2. Kolaudačné rozhodnutie sa týkalo 98 bytov a obchodného priestoru

   Stavebný úrad mestskej časti vydal 10. mája 2022 kolaudačné rozhodnutie pre bytový dom stavebníka YIT NUPPU 8 Thuja. Dokument zahŕňa 98 bytov, jeden nebytový priestor na obchod a služby a podzemné parkovanie so 127 miestami.

   Kolaudačné rozhodnutie povoľuje užívanie stavby na stanovený účel a určuje jeho podmienky. V tomto prípade sa užívanie viaže na právoplatnosť samotného rozhodnutia aj dvoch ďalších rozhodnutí k prevádzkovo neoddeliteľným častiam. Dátum vydania preto sám neurčuje deň, od ktorého bolo možné bytový dom užívať.^[2]

1. Prvá etapa zahŕňala takmer 110 bytov

   YIT Corporation 1. septembra 2016 oznámil začiatok výstavby projektu. Úvodná etapa bola naplánovaná s takmer 110 bytmi a investíciou približne 13 miliónov €. Developer získanie pozemkov oznámil už na jeseň 2015.

   Vtedajší plán počítal s viac než tisíckou bytov v desiatich etapách. Odvtedy pribudli ďalšie pomenované časti a viacero podetáp Magnolie.^[3]