Polyfunkčný objekt Dlhé diely: úrad zrušil územné rozhodnutie a vec vrátil na nové prejednanie

O projekte

Polyfunkčný objekt Dlhé diely pripravuje spoločnosť SLAPEX medzi Hlaváčikovou a Iskerníkovou ulicou v Bratislave, v Karlovej Vsi. Zámer má doplniť obchodné priestory, zdravotnícke služby, kancelárie a hotel. Dokumentácia počíta s hotelovým ubytovaním, nie s bytmi.

Návrh architekta Mateja Hauskrechta rozdeľuje nadzemnú časť na dva vizuálne samostatné bloky. Spája ich spoločná podnož s dvoma podzemnými podlažiami, ktorá je vzhľadom na sklon terénu miestami viditeľná aj nad zemou. Oba bloky majú štyri nadzemné podlažia a ďalšie ustúpené podlažie. Navrhnuté sú ploché strechy s vegetačnou úpravou.

V bloku A sú na prízemí navrhnuté obchody, na druhom a treťom podlaží ambulancie a na štvrtom administratívne priestory. Ustúpené podlažie je určené na technické využitie. V bloku B sa na prízemí plánuje vstup do hotela, reštaurácia, zázemie a obchodný priestor, na druhom až štvrtom podlaží hotelové ubytovanie. Na ustúpenom podlaží sú navrhnuté kancelárie a technické priestory.

V oboch blokoch je navrhnutých sedem obchodných prevádzok, štrnásť ambulancií, dva administratívne priestory a 24 hotelových buniek.

Dopravné riešenie počíta s 98 parkovacími miestami, z toho s 86 v podzemí a so zvyšnými na povrchu. Hlavný vjazd je navrhnutý z Hlaváčikovej ulice, doplnkové napojenie z Iskerníkovej má viesť k druhému podzemnému podlažiu. ^[1][2]

Míľniky projektu Polyfunkčný objekt Dlhé diely

Míľniky sú očíslované chronologicky a zobrazené od najnovšieho po najstarší.

2. Úrad požaduje nové posúdenie aktuálnych podkladov

   Odvolací orgán 22. októbra 2026 zrušil rozhodnutie o umiestnení stavby z 10. júna 2026 a vec vrátil mestskej časti na nové prejednanie a rozhodnutie. Územné rozhodnutie určuje umiestnenie stavby a podmienky jej prípravy; jeho zrušenie v tomto prípade znamená opätovné posúdenie veci prvostupňovým stavebným úradom.

   Úrad vytkol neaktuálne podklady a nedostatočne preukázanú použiteľnosť starších stanovísk pre upravenú dokumentáciu. Zaoberal sa napríklad platnosťou vyjadrení vodárenskej spoločnosti, telekomunikačného prevádzkovateľa a pamiatkového úradu. Poukázal aj na nedostatočné zistenie skutkového stavu a odôvodnenie rozhodnutia. Stavebný úrad musí pri novom prejednaní zabezpečiť použiteľné podklady k výslednej dokumentácii a svoje závery riadne odôvodniť.

   Rozhodnutie neznamená definitívne zrušenie projektu ani neurčuje nový termín výstavby. O umiestnení stavby má po novom prejednaní opäť rozhodnúť prvostupňový stavebný úrad.

   Proti odvolaciemu rozhodnutiu už nie je prípustné ďalšie riadne odvolanie. Zverejnený podklad však doložkou nepotvrdzuje konkrétny deň právoplatnosti. ^[1]

1. Pôvodné územné rozhodnutie bolo neskôr zrušené v odvolacom konaní

   Mestská časť 10. júna 2026 vydala územné rozhodnutie pre objekt a súvisiace dopravné a technické vybavenie. Konanie vychádzalo z návrhu podaného v júni 2019 a z postupne dopĺňanej dokumentácie.

   Účastníci rozhodnutie napadli odvolaním a stavebný úrad ho predložil odvolaciemu orgánu. Pri čítaní starších súhlasných dokumentov treba zohľadniť októbrové zrušenie: júnové územné rozhodnutie už nemožno uvádzať ako platné rozhodnutie o umiestnení projektu. ^[1]