GEOREAL lakópark IV v Dunajskej Strede: začalo sa zisťovacie konanie

O projekte

GEOREAL lakópark IV zahŕňa prípravu 33 stavebných pozemkov pre rodinné domy na území s rozlohou približne 3 hektáre. Navrhovateľom je spoločnosť GEOREAL, ktorá plánuje vybudovať cesty, siete a verejné priestranstvá pre budúcu zástavbu. Ide o poslednú etapu obytnej zóny, nadväzujúcu na už vybudovanú infraštruktúru etapy III.

Pozemky sa nachádzajú v Dunajskej Strede, v katastrálnom území Malé Blahovo pri Győrskej ulici. Na túto existujúcu ulicu sa napojí nová vnútorná cestná sieť. Súčasťou zámeru sú aj napojenia zasahujúce do susedného katastrálneho územia Dunajská Streda.

Nové komunikácie majú mať spolu 447 metrov. Hlavná ulica sa skončí obratiskom, ktoré umožní otočenie vozidiel, a doplnia ju tri kratšie odbočky. Počíta sa so 6 metrov širokou vozovkou, chodníkmi širokými 1,5 metra a zelenými pásmi.

Príprava územia zahŕňa vodovod, splaškovú kanalizáciu, plynovod, elektrické rozvody, verejné osvetlenie a prípravu na optické pripojenie. Splaškové vody sa majú odvádzať do verejnej kanalizácie. Dažďová voda sa má zadržiavať a postupne vsakovať alebo regulovane odvádzať. Súčasťou riešenia sú zelené pásy s drénmi, ktoré pomáhajú vode postupne vsakovať do podložia.

Na oddych je navrhnutý park s rozlohou 2 110 m², prístupný chodníkom od obratiska. Medzi rodinnými domami a susedným polyfunkčným územím sa plánuje 5 metrov široký a 191 metrov dlhý pás izolačnej zelene. Jeho úlohou je oddeliť obytnú zástavbu od okolitých prevádzok. Na vyhradenom mieste majú byť podzemné kontajnery na sklo a plasty.

Výstavba rodinných domov má rešpektovať limity: najviac 2 podlažia, zastavanie najviac 30 % pozemku a najmenej 40 % zelene. Tieto limity určujú rámec budúcej zástavby; zámer prípravy pozemkov nepredstavuje konkrétny návrh všetkých rodinných domov.

Začatie prác je podmienené právoplatnými povoleniami. Predpokladaná dĺžka výstavby je do 24 mesiacov od jej začatia a vzťahuje sa na prípravu územia a infraštruktúru. Termín dokončenia jednotlivých rodinných domov tým nie je určený.^[1][3][4]

Míľniky projektu GEOREAL lakópark IV

Míľniky sú očíslované chronologicky a zobrazené od najnovšieho po najstarší.

1. Úrad preveruje vplyvy prípravy obytnej zóny

   Dňa 22. októbra 2026 sa doručením zámeru príslušnému úradu začalo zisťovacie konanie. Zámer a informácia pre verejnosť sa zverejnili 29. októbra 2026. Konanie sa týka prípravy 33 stavebných pozemkov a súvisiacej dopravnej a technickej infraštruktúry.

   V zisťovacom konaní úrad preveruje možné vplyvy zámeru na životné prostredie a určí, či bude potrebné ich podrobnejšie posudzovanie. Tento krok predchádza povoľovaniu realizácie obytnej zóny. Samotné predloženie zámeru preto nie je stavebným povolením ani potvrdením začatia výstavby.

   V zverejnenom zázname zatiaľ nie je výsledné stanovisko zo zisťovacieho konania. Na realizáciu sú potrebné príslušné stavebné a vodoprávne povolenia, pričom vodoprávne povoľovanie sa týka vodných stavieb, napríklad vodovodu a kanalizácie.^[2]