Bytové domy Jakubianka: mesto pripravuje pridelenie 44 nájomných bytov

O projekte

Bytové domy Jakubianka sú dve dokončené bytové budovy na adresách Za vodou 33 a 35 na sídlisku Východ v Starej Ľubovni. V každej je 22 bytov. Pôvodným investorom a stavebníkom bola spoločnosť RBG Slovakia, od ktorej mesto obstaráva nehnuteľnosti pre svoje nájomné bývanie.

Súbor má spolu 12 jednoizbových, 16 dvojizbových a 16 trojizbových bytov. K obstarávaným bytovým domom patria aj nebytové priestory vrátane 12 garáží, technická vybavenosť a pozemky. Mestský nájom sa týka týchto dvoch budov; staršie územné podklady riešili aj prípravu širšieho územia.^{[1][2][3][5][6]}

Míľniky projektu Bytové domy Jakubianka

Míľniky sú očíslované chronologicky a zobrazené od najnovšieho po najstarší.

5. Konkrétne byty si majú žiadatelia vyžrebovať koncom novembra

   Mesto v správe z 29. októbra 2026 oznámilo ukončenie vyhodnocovania žiadostí o 44 nových nájomných bytov. Zo 180 žiadostí o nájomný byt splnilo kritériá 73. Osobitne posúdilo 35 žiadostí o výmenu bytu, z ktorých podmienky splnilo 15 žiadateľov. Návrhy na pridelenie sú pripravené; rozhodovať o nich má primátor na odporúčanie príslušnej komisie.

   Konkrétne číslo bytu, podlažie a veľkosť si majú navrhnutí žiadatelia vyžrebovať koncom novembra 2026. Pred žrebovaním im má mesto umožniť prehliadku bytového domu. V novembri by malo dôjsť aj k zápisu vlastníctva bytov do katastra. Po žrebovaní príslušné oddelenie pripraví pokyny na uzatvorenie nájomných zmlúv, ktoré predloží na schválenie primátorovi. Tieto kroky sú plánom ďalšieho postupu; októbrová správa ešte nepotvrdzuje nasťahovanie nájomcov.^[1]

4. Obstaranie bytových domov zahŕňa aj pozemky a technickú vybavenosť

   Mestské zastupiteľstvo 11. mája 2026 schválilo obstaranie dvoch bytových domov od RBG Slovakia za 6 558 880 €. Schválený predmet kúpy zahŕňa 44 bytov, nebytové priestory, príslušnú technickú vybavenosť a pozemky. Ide o kúpnu cenu celého schváleného súboru nehnuteľností, nie o samostatný rozpočet výstavby bytov.

   Finančný plán počítal s dotáciou 1 977 920 € od ministerstva dopravy, úverom 3 592 590 € zo Štátneho fondu rozvoja bývania a vlastnými zdrojmi mesta vo výške 988 370 €. Uznesenie schválilo obstaranie a spôsob financovania. Samotné hlasovanie ešte nepreukazuje zápis vlastníctva mesta do katastra.^[2]

3. Byty sú určené na ďalší prenájom ako mestské nájomné bývanie

   Kolaudačné rozhodnutie pre hlavnú stavbu bolo vydané 27. februára 2026 a právoplatnosť nadobudlo 2. marca 2026. Dátumy sú výslovne uvedené v kúpnej zmluve medzi RBG Slovakia a mestom. Rozhodnutie sa týka povolenia užívania hlavnej stavby, teda samotných bytových domov.

   Kúpna zmluva určuje ďalší prenájom bytov vo forme mestského nájomného bývania. Povolené užívanie budov a výber nájomcov sú samostatné kroky: právoplatná kolaudácia sama neurčuje, komu mesto konkrétny byt pridelí.^[3]

2. Povolenie užívania sa vzťahuje na časť prístupu k bytovým domom

   Rozhodnutie z 28. januára 2026 povolilo užívanie dokončenej časti prístupovej komunikácie, spevnených plôch, parkovísk a súvisiaceho osvetlenia. Kolaudácia sa vzťahovala na infraštruktúru pri bytových domoch, nie na samotné byty.

   Z povoleného rozsahu bola vyňatá časť chodníka, pri ktorej zostávalo potrebné majetkové vysporiadanie. Ďalšie dve navrhované vetvy komunikácií vtedy ešte neboli zrealizované. Rozhodnutie preto neznamenalo dokončenie všetkých ciest plánovaných pre širšiu lokalitu.^[4]

1. Územné rozhodnutie určilo podmienky umiestnenia dvoch bytových domov

   Rozhodnutie o umiestnení stavby bolo vydané 16. júna 2023. Príprava projektu v tom čase počítala s dvoma päťpodlažnými bytovými domami a nadväzujúcou technickou a dopravnou infraštruktúrou. Každá budova mala obsahovať 22 nájomných bytov.

   Zámer zahŕňal aj prípravu územia pre ďalšiu výstavbu. Tento širší rozsah treba odlíšiť od dvoch budov s 44 bytmi, ktoré neskôr obstaráva mesto. Územné rozhodnutie určilo podmienky umiestnenia stavby; nebolo povolením na jej užívanie.^[5][6]