Byty Ružinov v Bratislave: mesto odmietlo štvrtý dom

1. 24. 9. 2026
   Mesto vydalo nesúhlasné stanovisko k štvrtému domu ^[1]
2. 6. 2026
   Vydané kolaudačné rozhodnutie k trom bytovým domom ^[1]
3. 12. 2024
   Začiatok výstavby troch bytových domov ^[3]
4. 6. 2020
   Vydané územné rozhodnutie k trom bytovým domom ^[1]
5. 8. 2017
   Súhlasné stanovisko mesta k pôvodnému návrhu ^[2]

Štvrtý dom by pridal 17 bytov

Investor Byty Ružinov chce na Mlynských luhoch doplniť tri existujúce domy o štvrtý objekt. Navrhol v ňom 14 dvojizbových a tri jednoizbové byty. Budova má mať štyri nadzemné podlažia a piate ustúpené podlažie so strešnými terasami.

Novostavba by využívala existujúcu prístupovú komunikáciu. Návrh zahŕňa 20 parkovacích miest na teréne a zasahuje aj do šiestich miest pôvodného areálu. Magistrát však 24. septembra 2026 vydal nesúhlasné záväzné stanovisko.^[1]

Tri domy nahradili skladový areál

Dokončenú časť tvorí trojica bytových domov medzi ulicami Mlynské luhy a Štedrá. Vznikli na mieste skladových hál a predajní keramiky. Návrh pripravil Ateliér obchodu a cestovného ruchu, známy ako AOCR. Každý objekt má štyri nadzemné podlažia a piate ustúpené.^[2][4][5]

Pôvodný návrh, ktorý mesto posúdilo v roku 2017, počítal s 51 bytmi. Zhotoviteľ KAMI PROFIT pri dokončenej časti uvádza 50 bytov. Investorom realizácie je spoločnosť Byty Ružinov.^[2][3]

Výstavba sa začala v decembri 2024. Nové stanovisko magistrátu potvrdzuje, že tri domy sú skolaudované, a odkazuje na kolaudačné rozhodnutie vydané 17. júna 2026.^[3][1]

V predaji zostávajú posledné voľné byty. Súbor zahŕňa jednoizbové a dvojizbové jednotky; prízemné byty majú terasy a predzáhradky, vyššie podlažia balkóny alebo lodžie. Ďalšie zámery v mestskej časti sleduje prehľad projektov v Ružinove.^[4]

Povolenú intenzitu zástavby už využili tri domy

Plochy určené pre štvrtý dom mesto už započítalo do pôvodného projektu ako zeleň a spevnené plochy. Tri realizované objekty pritom vyčerpali prípustnú intenzitu zástavby celého areálu. Ďalšou budovou by pomer podlažnej plochy k výmere územia stúpol z povolených 0,60 na 0,80.

Podľa magistrátu nemožno tieto pozemky znovu započítať do samostatného zámeru. Rozšírenie preto odporuje územnému plánu. Pri prípadnej novej žiadosti mesto požaduje komplexne prepracovanú dokumentáciu, ktorá bude rešpektovať jeho pravidlá.^[1]

Základné údaje o projekte

Lokalita

Bratislava, Ružinov

Mlynské luhy 17/A; areál medzi Mlynskými luhmi a Štedrou.

Dokončená časť

3 bytové domy

Kapacita dokončenej časti

50 bytov

Údaj zhotoviteľa; pôvodný návrh počítal s 51 bytmi. ^[2][3]

Navrhované rozšírenie

17 bytov

Štvrtý dom nezískal súhlas mesta. ^[1]

Výška budov

4 + 1 ustúpené

Nadzemné podlažia.

Investor

Byty Ružinov

Architekt

AOCR

Ateliér obchodu a cestovného ruchu.

Kolaudačné rozhodnutie

Jún 2026

Vydané 17. júna 2026 k trom domom. ^[1]

Projekt v skratke

Byty Ružinov sú obytný súbor troch skolaudovaných bytových domov na Mlynských luhoch v Bratislave, v mestskej časti Ružinov. Navrhol ich ateliér AOCR a výstavbu realizovala spoločnosť KAMI PROFIT.

Zdroje

1. Hlavné mesto SR Bratislava. Nesúhlasné záväzné stanovisko k štvrtému bytovému domu
   Vydané: 24. septembra 2026
2. Hlavné mesto SR Bratislava. Súhlasné záväzné stanovisko k trom bytovým domom
   Vydané: 9. augusta 2017
3. KAMI PROFIT. Informácie o realizácii a prezentácii dokončenej časti
   Zverejnené: 5. mája 2026; prístup: 14. októbra 2026
4. Byty Ružinov. Oficiálny web projektu
   Prístup: 14. októbra 2026
5. Ateliér obchodu a cestovného ruchu. Architektonický návrh a fotografie realizácie
   Prístup: 14. októbra 2026