Lakeside Park 03: návrh na nahradenie hotela bytmi je v zisťovacom konaní

O projekte

Tretia etapa má doplniť dve existujúce kancelárske budovy pri križovatke Vajnorskej a Tomášikovej ulice v Bratislave, v mestskej časti Nové Mesto. Developerom je Cresco Real Estate, investorom WOOD & Company. Pozemok leží pri železničnej stanici oproti jazeru Kuchajda.

Návrh počíta s bývaním v dvoch vežiach a so službami na ich prízemí. Samostatný jednopodlažný pavilón má slúžiť napríklad ako kaviareň alebo reštaurácia. Medzi budovami a v ich okolí sa majú upraviť plochy zelene a pešie trasy. V susedstve sa začala výstavba projektu PARQ Zátišie. ^[1][3]

Míľniky projektu Lakeside Park 03

Míľniky sú očíslované chronologicky a zobrazené od najnovšieho po najstarší.

6. Zverejnilo sa oznámenie o zmene tretej etapy

   Oznámenie o zmene tretej etapy sa na Enviroportáli zverejnilo 19. októbra 2026. V objekte A majú byty nahradiť hotelovú časť plánovanú na 2. až 18. nadzemnom podlaží. Oproti podobe posudzovanej v roku 2022 majú obe veže narásť. Vyššia má dosiahnuť 124,25 m a nižšia 103,85 m.

   Príslušný úrad vedie zisťovacie konanie v rámci posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA). V tomto kroku úrad rozhoduje, či zmena potrebuje podrobnejšie posúdenie. V porovnaní s poslednou posudzovanou podobou návrh znižuje počet parkovacích miest zo 760 na 747. Z toho má byť 736 v podzemnej garáži, osem na povrchu a tri na krátke zastavenie. Oznámenie rieši aj úpravy zelene a hospodárenie s dažďovou vodou. ^[1]

5. Mesto uzavrelo investičnú zmluvu k odchýlke od územného plánu

   Dňa 27. júla 2026 podpísali hlavné mesto, mestská časť Nové Mesto a spoločnosť Lakeside 3 zmluvu o investičnej činnosti pre tretiu etapu. Zmluva sa zverejnila o deň neskôr a účinnosť nadobudla 29. júla. Zmluvný príspevok predstavuje 3 705 119,50 € bez DPH.

   

   Mestské zastupiteľstvo už vo februári 2026 schválilo zámer započítať mestské pozemky do výpočtu intenzity využitia územia. Zmluva rieši odchýlku projektu Lakeside 03 od záväznej časti územného plánu. Príloha zmluvy porovnáva pôvodný investičný zámer s návrhom odchýlky. Pri vyššej veži uvádza nárast z 31 na 34 podlaží a pri nižšej z 20 na 28. ^[4][5]

4. Mestská časť vydala rozhodnutie o umiestnení stavby

   Dňa 14. augusta 2025 vydal stavebný úrad rozhodnutie o umiestnení tretej etapy pri Tomášikovej ulici. Určilo polohu dvoch veží, podzemnej garáže aj súvisiacich stavieb. V tejto podobe sa v objekte A stále počítalo s hotelovou časťou.

   Vyššia veža mala mať v schválenej podobe 26 podlaží a jedno ustúpené, nižšia 16 podlaží a jedno ustúpené. Oznámenie o zmene zo septembra 2026 uvádza, že územné rozhodnutie je právoplatné. ^[1][6]

3. Hlavné mesto vydalo súhlasné záväzné stanovisko

   Dňa 27. augusta 2024 vydalo hlavné mesto súhlasné záväzné stanovisko k dokumentácii tretej etapy pre územné rozhodnutie. Posudzovalo jej súlad s územným plánom. Stanovisko nadviazalo na prepracovanie dokumentácie po nesúhlasnom stanovisku z októbra 2023 a slúžilo ako podklad pre rozhodnutie o umiestnení stavby.

   Mesto žiadalo v ďalšom stupni dokumentácie výškovo oddeliť cyklotrasu od priestoru pre chodcov pri námestí a upraviť zastávku Kuchajda na Vajnorskej ulici. ^[6][7]

2. Záverečné stanovisko EIA nadobudlo právoplatnosť

   Dňa 26. januára 2023 nadobudlo právoplatnosť záverečné stanovisko k tretej etape, ktoré ministerstvo životného prostredia vydalo 26. septembra 2022. Ministerstvo súhlasilo s variantom č. 2, ktorý počítal s dvoma výškovými budovami. Pre hluk z dopravy malo vetranie fungovať aj pri zatvorených oknách. Ďalšou podmienkou bolo doplniť cyklistický priechod cez Tomášikovu ulicu smerom ku Kuchajde.

   Pred vydaním rozhodnutia o umiestnení stavby investor doložil, ako tieto podmienky zapracoval do projektovej dokumentácie. Stanovisko sa vzťahovalo na vtedy posudzovanú podobu s hotelovou časťou. ^[6][8]

1. Začalo sa posudzovanie pôvodného zámeru tretej etapy

   Dňa 24. septembra 2021 sa doručením zámeru začalo posudzovanie vplyvov tretej etapy na životné prostredie. Spoločnosť Lakeside 3 predložila zámer na dostavbu areálu. Zámer podliehal povinnému hodnoteniu a verejnosť mala po zverejnení 21 dní na predloženie písomných stanovísk.

   Územné rozhodnutie pre kancelársky areál z roku 2006 počítalo so štyrmi vežami. Areál vtedy niesol názov Lakeside Office Park Bratislava. Tretia etapa patrí k neskoršej podobe dostavby toho istého areálu. ^[7][9]