Polyfunkčný súbor Agátová: úrad oznámil začatie stavebného konania

O projekte

Polyfunkčný súbor Agátová je projekt spoločnosti STRABAG Real Estate v Bratislave, v mestskej časti Dúbravka. Pri ulici Na Vrátkach majú vzniknúť tri bytové domy s 317 bytmi a 55 apartmánmi. Pod domami je navrhnutá spoločná dvojpodlažná garáž.

Každý bytový dom má mať osempodlažnú a dvanásťpodlažnú časť. Na strechách nižších častí sú navrhnuté pobytové terasy so zeleňou. Medzi navrhované vonkajšie úpravy patrí park s ihriskom.^[1][2][5]

Míľniky projektu Polyfunkčný súbor Agátová

Míľniky sú očíslované chronologicky a zobrazené od najnovšieho po najstarší.

10. Úrad oznámil začatie stavebného konania pre tri bytové domy a garáž

    Oznámenie o začatí stavebného konania sa zverejnilo 29. septembra 2026. Dokument z 10. septembra sa týka troch bytových domov, ich podzemnej garáže, terénnych a sadových úprav, vybraných komunikácií a prípojok.

    Úrad v oprave zverejnenej 2. októbra určil pojednávanie a miestne zisťovanie na 27. októbra 2026. Stretnutie presunul z miesta stavby do zasadačky stavebného úradu na ulici Pri kríži 14. Podľa oznámenia mali mať účastníci konania aj dotknuté orgány na pojednávaní možnosť oboznámiť sa s podkladmi pre rozhodnutie. Z oznámenia ani z opravy sa nedá potvrdiť výsledok pojednávania či vydanie stavebného povolenia.^[2][3]

9. Stavebník požiadal o stavebné povolenie pre bytové domy a garáž

   Stavebné konanie sa začalo 4. júna 2026 podaním žiadosti o stavebné povolenie. Žiadosť sa okrem bytových domov a garáže týkala aj prípojok vody a splaškovej kanalizácie, areálového osvetlenia, plynových rozvodov a trafostanice.^[2][4]

8. Zmenené územné rozhodnutie už nepočíta s hotelom

   Stavebný úrad 13. augusta 2025 zmenil rozhodnutie o umiestnení stavby. Rozhodnutie sa zverejnilo 19. augusta a právoplatnosť nadobudlo 18. septembra 2025.

   Pôvodné územné rozhodnutie počítalo s tromi bytovými domami so 183 bytmi a hotelom so 145 ubytovacími jednotkami. Po zmene hotel z návrhu vypadol a v troch bytových domoch je navrhnutých spolu 317 bytov a 55 apartmánov. V domoch A a C má byť po 105 bytov a 19 apartmánov, v dome B 107 bytov a 17 apartmánov.^[1][2][5][6]

7. Konanie o zmene sa začalo doručením žiadosti

   Konanie o zmene územného rozhodnutia sa začalo 28. marca 2025, keď úrad dostal žiadosť stavebníka. Oznámenie o začatí konania vydal 26. júna 2025.^[1]

6. Upravený návrh neprejde ďalším posudzovaním vplyvov na životné prostredie

   Okresný úrad 11. februára 2025 rozhodol, že upravený zámer sa nebude ďalej posudzovať z hľadiska vplyvov na životné prostredie. Rozhodnutie nadobudlo právoplatnosť 13. marca 2025. Okresný úrad zároveň určil podmienky pre ďalšiu prípravu stavby. V ďalšej projektovej dokumentácii má stavebník navrhnúť ochranu povrchových a podzemných vôd počas výstavby aj prevádzky a rešpektovať ochranné pásma sietí. Rozhodnutie vyžaduje aj realizáciu protihlukových opatrení.^[1][5]

5. Mesto odsúhlasilo návrh troch bytových domov

   Hlavné mesto Bratislava vydalo 27. novembra 2024 súhlasné záväzné stanovisko k prepracovanému návrhu troch bytových domov. Stavebník projekt upravil po zmene pravidiel územného plánu pre lokalitu Na Vrátkach.^[12]

4. Územné rozhodnutie o umiestnení bytových domov a hotela

   Rozhodnutie o umiestnení stavby vydal úrad 17. októbra 2023 a zverejnil ho 7. novembra. Právoplatné bolo od 8. decembra 2023. Vtedajší návrh zahŕňal 183 bytov v troch bytových domoch a hotel so 145 ubytovacími jednotkami.

   V decembri úrad opravil podmienku týkajúcu sa ochranného pásma existujúceho verejného vodovodu a kanalizačného zberača. Opravené znenie uvádza vzdialenosť 1,8 metra od osi na každú stranu. Druhá oprava spresnila, že ochranné pásmo plánovaného verejného vodovodu a verejnej kanalizácie vymedzí orgán vodnej správy.^{[2][6][7][10]}

3. Úrad po doplnení podkladov oznámil územné konanie

   Územné konanie sa začalo 28. októbra 2022 podaním návrhu. Úrad ho prerušil, kým stavebník doplnil podklady. Oznámenie o začatí konania sa zverejnilo 16. augusta 2023.^[8]

2. Pôvodný zámer neprejde ďalším posudzovaním vplyvov na životné prostredie

   Okresný úrad 29. júna 2022 rozhodol, že pôvodný zámer sa nebude ďalej posudzovať z hľadiska vplyvov na životné prostredie. Rozhodnutie nadobudlo právoplatnosť 10. augusta 2022.^[9][11]

1. Mesto súhlasilo s bytovými domami a hotelom

   Hlavné mesto 5. októbra 2021 vydalo súhlasné záväzné stanovisko k pôvodnému projektu. Stanovisko sa týkalo troch bytových domov, hotela a ich napojenia na komunikácie a siete.^[12]