Karpatská brána: spustil sa predpredaj bytov

O projekte

Inter Development pripravuje polyfunkčný bytový dom v mestskej časti Lamač na severozápade Bratislavy. V úradných dokumentoch sa objavuje pod názvom La Plazza. Návrh člení dom na tri časti so štyrmi až šiestimi nadzemnými podlažiami. Najnižšia je pri rodinných domoch na nároží. Dokumentácia z roku 2024 počíta s 34 bytmi a štyrmi apartmánmi. ^[1][2]

Míľniky projektu Karpatská brána

Predpredaju predchádzala úprava projektu, ku ktorej mesto vydalo súhlasné stanovisko. ^[1][3]

6. Predpredaj prvých bytov

   Spoločnosť blago oznámila predpredaj 15. októbra 2026 v spolupráci s developerom Inter Development. Aj októbrová správa na projektovom webe potvrdzuje predpredaj prvých bytov. Harmonogram počíta so začiatkom výstavby v prvom štvrťroku 2027. Dokončenie výstavby je naplánované na tretí a odovzdávanie bytov na štvrtý štvrťrok 2028. ^[2][3]

   

5. Mesto súhlasilo s upraveným návrhom

   Magistrát vydal 7. augusta 2024 súhlasné záväzné stanovisko k upravenej dokumentácii pre územné konanie. Posúdil súlad návrhu s územným plánom. Dokumentácia menila odstupňovanie domu voči svahu aj napojenie pre autá a chodcov. Nové stanovisko v celom rozsahu nahradilo súhlas z roku 2022 aj jeho zmenu z januára 2023.

   Mesto označilo chodník popri účelovej ceste za potrebnú súčasť pešieho spojenia domu s existujúcim chodníkom. Požadovalo jeho vybudovanie a kolaudáciu v samostatnom konaní. Súhlas mesta sa týkal predloženej dokumentácie a slúžil ako podklad pre územné konanie. ^[1]

4. Obyvatelia podali petíciu za úpravu projektu

   Mestská časť dostala 18. mája 2023 petíciu s 83 podpismi. Obyvatelia žiadali znížiť výšku domu na dve nadzemné podlažia s jedným ďalším podlažím a preveriť, ako plánovaná výstavba ovplyvní dopravu na uliciach Pod Zečákom a Zidiny. Chceli tiež, aby zastupiteľstvo prerokovalo prerušenie alebo zastavenie územného konania.

   Miestne zastupiteľstvo 21. júna 2023 vzalo petíciu a informatívnu správu na vedomie. Uznesenie zaznamenáva výsledok prerokovania petície. Otázka umiestnenia stavby patrila do územného konania. ^[4][5]

3. Mesto zmenilo dopravnú podmienku

   Magistrát vydal 26. januára 2023 zmenu záväzného stanoviska. Týkala sa jednej podmienky oddelenia dopravného inžinierstva v pôvodnom stanovisku. Mesto v dokumente z augusta 2024 odkazuje na obe staršie stanoviská pri vysvetlení, prečo je pre bezpečný pohyb chodcov potrebné súvislé pešie prepojenie. ^[1]

2. Mesto vydalo prvé súhlasné stanovisko

   Magistrát vydal 30. septembra 2022 súhlasné záväzné stanovisko k pôvodnému návrhu. Posudzoval polyfunkčný bytový dom a jeho napojenie na okolité komunikácie. Dokumentácia počítala s 36 bytmi, dvoma apartmánmi a 81 parkovacími miestami.

   Mesto už vtedy požadovalo, aby nový chodník popri účelovej ceste plynulo nadviazal na existujúci chodník na ulici Pod Zečákom. V upravenej dokumentácii z roku 2024 sa zmenil pomer bytov a apartmánov na 34 ku štyrom. Počet parkovacích miest zostal rovnaký. ^[1][6]

1. Mestská časť oznámila konanie o výrube

   Mestská časť 12. januára 2022 vydala oznámenie o začatí konania o výrube. Spoločnosť Lamačská Brána požiadala o súhlas na výrub 58 stromov a piatich skupín krov. Parcely z oznámenia sa objavili aj medzi pozemkami projektu v zápisnici stavebnej komisie z roku 2024.

   Oznámenie zachytáva začiatok posudzovania žiadosti. Výsledok konania o výrube zostáva neoverený. ^[7][8]