Matadorka Living: poklepali základný kameň projektu

O projekte

Matadorka Living vzniká pri Úderníckej ulici v Bratislave, v mestskej časti Petržalka, neďaleko železničnej stanice. V prvej etape premeny bývalého areálu Matadoru má päť bytových domov vyrásť v priestore historickej dvojhaly Smaltovne. Optimal Development v októbri 2026 uviedol, že v nich vznikne 267 bytov.

Ateliér Compass Architekti začlenil do návrhu pôvodnú oblúkovú konštrukciu strechy. Bývanie doplnia obchody a služby. Prízemie a priestory medzi domami majú sprístupniť časť bývalého priemyselného areálu verejnosti.^[1][3]

Míľniky projektu Matadorka Living

Míľniky sú očíslované chronologicky a zobrazené od najnovšieho po najstarší.

8. Developer oznámil prechod projektu do výstavby

   Keď 15. októbra 2026 poklepali základný kameň, časť prípravy už bola hotová. Z oblúkovej strechy Smaltovne sa podarilo uchovať 29 železobetónových nosníkov. Počíta s nimi aj návrh novej zástavby.

   

   V deň slávnosti developer oznámil, že projekt prechádza do výstavby. Presný deň začiatku stavebných prác sa z dostupných podkladov nepodarilo potvrdiť.^[3][11]

7. Úrad povolil zmeny pri prestavbe areálu Smaltovne

   Rozhodnutie z 3. augusta 2026 sa zverejnilo 22. septembra 2026. Stavebný úrad povolil zmenu stavby pred dokončením. Týka sa okrem iného ochrany stavebnej jamy a spôsobu založenia stavby. Výkop má stabilizovať kotvená stena, ktorá má zároveň obmedziť prienik podzemnej vody. Zmenený návrh zväčšil pôdorys podzemných podlaží garáže. Upravil aj balkóny a lodžie, na dvoch domoch doplnil vegetačné strechy a pri oblúkovej streche Smaltovne navrhol odvetranie.

   V rozhodnutí je už ako stavebník uvedená spoločnosť PROJEKT SMALTOVŇA. Práva zo stavebného povolenia na ňu prešli zmluvou z 3. júna 2026. Právoplatnosť zmeny sa z dostupných podkladov nepodarilo overiť.^[4]

6. Úrad povolil zmeny cesty a parkovacích miest

   Rozhodnutie z 23. júla 2026 sa zverejnilo 14. augusta 2026. Špeciálny stavebný úrad povolil zmenu stavby pred dokončením. Patrí k nej úprava odvodnenia a zmena povrchu ulice Pri Smaltovni. Dlažbu má nahradiť cementobetónový povrch, aby komunikácia zniesla prejazd stavebnej techniky.

   Rozhodnutie upravilo aj návrh rozmiestnenia parkovacích miest na ulici Gustáva Mallého, aby sa mohla zachovať existujúca strieška. Právoplatnosť zmeny sa z dostupných podkladov nepodarilo overiť.^[5]

5. Skanska oznámila zmluvu na výstavbu

   Skanska 14. apríla 2026 oznámila, že uzavrela zmluvu na výstavbu piatich budov s komerčnými priestormi a dvoma podzemnými podlažiami garáže. Hodnotu stavebnej zákazky vyčíslila na 45 miliónov €. V apríli počítala so začiatkom výstavby v septembri 2026 a s dokončením v roku 2029.^[6]

4. Stavebné povolenie na úpravu ulice Pri Smaltovni a parkovacie miesta

   Špeciálny stavebný úrad vydal 27. septembra 2022 stavebné povolenie na úpravu približne 146 metrov komunikácie na ulici Pri Smaltovni. Povolenie zahŕňalo cyklotrasu, šesť vonkajších parkovacích miest a chodníky, ktoré mali prepojiť areál s ulicami Pri Smaltovni a Gustáva Mallého. Povolenie nadobudlo právoplatnosť 28. novembra 2022. Rozhodnutie z júla 2026 neskôr zmenilo časť povoleného riešenia.^[5][7]

3. Stavebné povolenie na prestavbu Smaltovne, bytové domy a garáž

   Stavebný úrad vydal 14. apríla 2022 povolenie na rekonštrukciu častí výrobnej haly, výstavbu piatich bytových domov a spoločnej podzemnej garáže. Povolenie hlavnej stavby nadobudlo právoplatnosť 14. júna 2022. Úpravy ulíc a spevnených plôch riešil stavebný úrad samostatným povolením v septembri. Zmeny hlavnej stavby úrad riešil v roku 2026.^[4][7][8]

2. Rozhodnutie určilo polohu domov a infraštruktúry

   Stavebný úrad mestskej časti Bratislava-Petržalka 29. júla 2021 rozhodol o umiestnení stavby pri Úderníckej ulici. Rozhodnutie určilo, kde bude stáť päť bytových domov so spoločnou podzemnou garážou a ako budú osadené prestavované časti Smaltovne a súvisiaca infraštruktúra. Rozhodnutie nadobudlo právoplatnosť 17. septembra 2021 a slúžilo ako podklad pre stavebné povolenia v roku 2022.^[7][9]

1. Prvá etapa mohla pokračovať bez ďalšieho posudzovania

   Okresný úrad 4. júna 2019 rozhodol, že rekonštrukcia a dostavba výrobných hál v prvej etape nebude pokračovať do úplného posudzovania vplyvov na životné prostredie. Pre ďalšiu prípravu úrad požadoval zachovať pamiatkovo chránený objekt a vyhodnotiť hluk z existujúcich výrobných prevádzok, najmä v noci. Pri neskoršom povoľovaní sa posudzoval súlad projektu s podmienkami tohto rozhodnutia.^[4][7][10]